關于限價房的三大疑問

　　1、限價房購購機會太渺茫

　　2、與二手房比沒有價格優(yōu)勢

　　3、面積過大年輕置業(yè)者難承受

　　參觀完萬科城·新里程的樣板房，在隨后舉辦的座談會上，有接近半數(shù)的“團友”就立即表示傾向于選擇該盤。不過，通過對話卻發(fā)現(xiàn)，認可萬科城·新里程區(qū)位的“團友”有相當部分是在廣州落戶不久的新客家人，而且他們當中不少是在天河居住或者工作的，基于直線距離的關系、加上對開發(fā)區(qū)、軟件園等高新產業(yè)區(qū)前景發(fā)展的看好而選擇該盤。

　　而另一半的“團友”則認為，真是需要在兩大區(qū)域之間做一個選擇的話，則會傾向于選擇金沙洲的限價房。其理由是，雖然金沙洲目前從居住環(huán)境看，似乎沒有科學城板塊成熟，而更像一個在建的大工地，但金沙洲勝在離老城區(qū)近。有“團友”更戲言：“從西關去科學城，簡直仲遠過返鄉(xiāng)下”。老廣州人戀區(qū)情結之強烈由此可見一斑。

　　雖然說，“蘿卜青菜，各有所愛”，但在座談會上，“團友”們在普遍認為“限價房中簽率不高”之余，還提出了“到底是選擇限價房還是應該選擇二手房？”這個現(xiàn)實的問題，畢竟，限價房都是在一些新開發(fā)的區(qū)域，雖然環(huán)境比較好，前景也向好，但存在的不足是：配套設施現(xiàn)階段并不完善，尤其是出行肯定沒有老城區(qū)方便。不少團友更指出：限價房的價格目前與二手房相比并沒有明顯的優(yōu)勢，購二手樓不僅選擇范圍廣，而且變現(xiàn)也比限價房容易，此外，不少“團友”更認為限價房的總價還比較高，其較認可的限價房總價只是在40萬元以下。

　　有團友還指出：90多平方米的限價房對于工作兩三年的頭次置業(yè)年輕人而言，不僅會令其難以負擔，而且也有浪費之嫌。一些總價更低、面積在70平方米左右的單位可能更適合這個群體的需要。(記者 王荔玨)

　　限價房價格應低過二手房

　　王婉媚 26歲 公司會計

　　柯先生 30歲 采購人員

　　王小姐與丈夫結伴而來，身穿紅衣的她還沉浸在新婚的快樂中。目前兩人與王小姐的父母住在光大花園的兩房單位里。他們在天河同一家公司上班，天河區(qū)的房子成為頭選目標。

　　他們一看到萬科城·新里程就開心不已。柯先生中意A1棟02單位，陽臺巧妙地移到屋旁，陽光充足。王小姐覺得科學城的限價房旁至少通了三路公交車，比金沙洲強。他們較擔心的是能不能幸運抽到限價房，兩夫婦中一人戶口為廣州的，只能以個人名義申購，機會甚微。其次價格也是一個問題，他們認為，限價房的價格應比二手房低一個臺階，單價5000元較適宜。（記者/李鳳荷）

　　限價房要方便孩子讀書

　　沈女士

　　39歲 家庭主婦

　　沈女士此行看樓的目的是想挑選一個方便孩子讀初中的限價房單位。沈女士表示，目前金沙洲更像是一個大工地，雖然其前景毋庸置疑，但畢竟有一個“守”的艱難過程，自己的孩子明年就要考初中，這是眼前面臨的現(xiàn)實問題。萬科城·新里程所處的科學城雖然也是一個新的發(fā)展區(qū)域，但整體的道路綠化都已經相當成型，同時，較吸引人之處是有二中的分部，這對偏重教育設施的家庭尤為重要。沈女士企盼自己能順利“中簽”，同時，也希望在整個限價房推出的過程中，都能有完善的制度來保障購購限價房群體的利益。 （記者/王荔玨）

　　老西關當然頭選金沙洲

　　麥小姐

　　30歲 街道辦職員

　　麥小姐是地道的老西關，與父母住在西村，又在荔灣區(qū)的街道辦工作，基于對西部板塊的了解，所以在挑選限價房時頭選的會是金沙洲的項目。

　　麥小姐表示，自己在荔灣區(qū)上班，若住到科學城路途太遠了，而從東風西前往金沙洲只需10多時辰的車程，能就近享受老城區(qū)的便利。以后孩子讀書，也可以考慮選擇荔灣區(qū)的學校，同時也能就近方便照顧住在荔灣的老人。文/圖記者：王荔玨

　　夫妻只有一人有戶口 真的很頭痛

　　陳兆明 34歲 酒店銷售人員

　　陳先生上月剛添了個寶寶，新爸爸肩負著看新家的任務而來。他們住在中山八南岸路租的私房。妻子懷孕時就辭掉了工作，如今靠陳先生四五千元的月薪支撐一家三口的開銷，飆升的樓價讓有置業(yè)打算的陳先生唯有把目光投向限價房。

　　陳先生好不容易才請假來看限價房，看樓過程中，客戶電話不斷，不過他依然細心地看了每一個限價房項目。他一看就看出保利·西子灣E05單位的廚房放不了冰箱，“廚房兩扇門對開，沒有預留放冰箱的地方。”挑剔歸挑剔，他非常希望能夠抽得上保利·西子灣的限價房。對于他這種妻子戶口在外省，而孩子戶口跟他的情況，到底算個人還是家庭，這也夠他頭疼的。他認為限價房覆蓋的人群太廣，從人均年收入2萬元到10萬元都包括在內，適宜再進一步收縮覆蓋范圍。 （記者李鳳荷）

　　申購限價房挑選二手房同步進行

　　曾先生 26歲 高校老師

　　曾先生在看了保利·西子灣和萬科城·新里程后，覺得萬科城·新里程的綜合素質比較好。他表示，這次會去申請限價房，但與此同時，也會到處去看看有沒有合適的二手房。因為按照6000元/m2或者6500元/m2這個價格，在市也有可能會找到一些房改房。對于政府的限價房政策，他表示，希望能夠長期堅持下去，否則會傷害市民的感情。（記者陳白帆）

　　沒有固定工作不知如何申請

　　丁先生 29歲 自由職業(yè)者

　　丁先生和太太現(xiàn)在住在父母家，賺錢的辦法主要是自己在家炒股，沒有固定工作。如果購購限價房非要提供收入證明，還真不知道怎么辦呢。不過，肯定會先申請試試。他表示，如果購限價房會先考慮萬科城·新里程，這里距離天河比較近而且周圍環(huán)境不錯。

　　對于限價房，丁先生說，“我覺得政府是想把它當作調控樓價的一個手段，房價高的時候，就多推限價房；房價合理的時候，就暫時不推出限價房。因此我不擔心限價房會拖低廣州樓價。不過，我的疑問是，保利·西子灣定價時，它的周圍幾乎都沒有什么在售的商品房，不知道它6500元/m2這個價格是如何定出來的。這個價格反而是推動周圍商品房后來價格越來越高的原因之一，連限價房都要6500元/m2，周圍的普通商品房自然會把價格定得更高。同時，我覺得現(xiàn)在限價房和二手房的差距還未拉開，價格還不算太吸引，如果在5000元/m2左右會更合適。所以，我在申請購購限價房的同時，也還是會在天河這邊找合適的二手房。此次推出的限價房對收入的要求太松，會讓太多人參與到限價房的爭奪中，對于真正收入較低希望能購到限價房的人來說，多少有點不公平?！保ㄓ浾?陳白帆）

　　踩盤手記

　　限價房不比萬元豪宅遜色

　　看了保利·西子灣以及萬科城·新里程兩個項目的實景樣板房之后，感到驚喜的是，對于限價房開發(fā)商也相當用心。

　　兩盤的戶型設計各有千秋，前者務實大氣，后者講求創(chuàng)新，兩者的共通之處是都沒有因為是限價房就草率應付，而是在戶型設計、裝修標準、大堂公共空間等各個細節(jié)都著重體現(xiàn)了實用兼舒適這一前提。這些限價房單就設計而言并不比目前市場上售價1萬元左右/m2的樓盤遜色。較起碼，所有衛(wèi)生間都有獨立的采光窗就不是所有的樓盤能夠做到的，而90多平方米帶主臥室設計也頗考設計師的“功力”。（王荔玨）

　　靠完善制度讓居住夢想靠岸

　　祖祖輩輩居住在廣州城內的人不喜歡遷移到遠郊，來自外地的新客家卻在遠郊看到希望；有的人看到一片荒地；有的人眼光超越現(xiàn)在，看到未來完善的配套。不能說誰的意見就是對的，因為大家心里打的算盤不一樣。眾口難調，政府推出限價房的任務也任重道遠。

　　批限價房只有800多套，團友們以“中彩票”來形容抽到限價房的幾率。如何讓居住夢想靠岸？頭先，限價房制度應該是長期的政策，而不僅僅是對樓市飆升下的一味藥，服完一劑就算。其次，應明確限價房與商品房的梯度距離。再者，限價房覆蓋范圍過廣，一網打盡人均年收入兩萬到十萬元的群體。

　　或許，香港的做法可供參考：市場缺什么，政府補什么。提供市場短缺的中小戶型、中低價位住房，只滿足居民家庭基本的住房需求。2008年是保障型住房啟航之年，“居者有其屋”的目標似遠還近，讓我們拭目以待。（李鳳荷）

　　踩盤手記

　　限價房不比萬元豪宅遜色

　　看了保利·西子灣以及萬科城·新里程兩個項目的實景樣板房之后，感到驚喜的是，對于限價房開發(fā)商也相當用心。

　　兩盤的戶型設計各有千秋，前者務實大氣，后者講求創(chuàng)新，兩者的共通之處是都沒有因為是限價房就草率應付，而是在戶型設計、裝修標準、大堂公共空間等各個細節(jié)都著重體現(xiàn)了實用兼舒適這一前提。這些限價房單就設計而言并不比目前市場上售價1萬元左右/m2的樓盤遜色。較起碼，所有衛(wèi)生間都有獨立的采光窗就不是所有的樓盤能夠做到的，而90多平方米帶主臥室設計也頗考設計師的“功力”。（王荔玨）

　　靠完善制度讓居住夢想靠岸

　　祖祖輩輩居住在廣州城內的人不喜歡遷移到遠郊，來自外地的新客家卻在遠郊看到希望；有的人看到一片荒地；有的人眼光超越現(xiàn)在，看到未來完善的配套。不能說誰的意

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