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南京春節(jié)后樓盤測試行情,看房團視為風向標!

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:三亞房產信息網  閱讀 658 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

據悉,春節(jié)后的南京(樓盤)“新春看房團”昨天在奧體啟航,近3000位市民前往全市各板塊的69家樓盤測試“水溫”,因此“看房團”也被視為南京樓市的“風向標”。由于房產調控政策的持續(xù)深入,發(fā)現買房人的出手意愿普遍不高,選擇半年內出手的人數同比下滑了4成多,在觀望人群中,期盼房價下跌的占了多數。


“限購”之下:剛需漸成市場主力軍


62輛大巴車、16條線路、69家樓盤,昨天由365淘房組織的這場“春曉行動看房團”總共吸引了近3000位市民到場,盡管跟去年此時的“團員”人數相比略有下滑,不過南京樓市的市場環(huán)境已大相徑庭。去年9月份以來,南京連續(xù)出臺了限購、限價、限貸等多重舉措調控市場,樓市早已從賣方市場向買方市場轉變。


在昨天的看房團中,記者發(fā)現剛需一族重新占據了市場主力軍的地位。一對來自城北的小夫妻表示,他們現在居住的是老人留給他們的老房子,打算買套面積大一點的新房,改善居住條件,“這也該算剛需吧,我們還有購房資格呢”,他們笑著說,這次選擇的線路是城北燕子磯新城線,當地的樓價基本上在25000元/㎡左右,主城區(qū)內很難再找到這樣的價位了。


365淘房南京新房助理總經理曹維嫦認為,在今年調控基調的狀態(tài)下,剛需網友成為開發(fā)商“討好”的對象,從現場的問卷調查結果來看,在意向面積段和總價上,80-100平米占比*高,為45%;另有超5成的網友打算購買100萬-200萬的產品?!皠傂杩涂梢源竽懗鍪?,而投資客可能會面臨政策和資金等多重風險”,曹維嫦說。


“限價”之下:購房意愿有所下滑,期盼降價


從調查問卷中還發(fā)現,看房團中20歲-30歲的網友*多,達到近4成;31歲-40歲的網友也有3成多,看房團逐漸出現“年輕化”的趨勢,其中,結婚購房、定居購房,以及 房、改善住房是網友出手的主要目的。


在購房意愿上,調查結果顯示,有7.5成的網友打算在今年內出手,表明南京樓市的購買力依舊旺盛。不過,另一項數據則顯示,半年內出手的網友只占3.5成,同比去年,數據有明顯下降,降幅超過了4成?!斑@主要還是市場調控的因素,尤其是限價令的出臺,令買房人在短期內對房價下滑有所期待”,業(yè)內人士指出,南京限價令的執(zhí)行仍將持續(xù)較長時間,市場上的不少樓盤價格“只許降不許漲”,因此買房人選擇觀望。不過,有開發(fā)商認為目前調控政策已經“見底”,市場不存在房價下滑的預期,繼續(xù)觀望意義不大。


值得關注的是,由于南京的六合、溧水等板塊不在限購范圍內,市場上的部分投資需求被擠到了這些非限購區(qū)域,昨天看房團的溧水、六合等線路人氣明顯高于往年,此外,傳統(tǒng)熱門板塊河西、南站、江北新區(qū)同樣人氣滿滿,不少線路還臨時調配車輛,滿足網友的需求。六合線上的陳先生認為,去年六合板塊的樓價已經上漲了不少,今年這一趨勢恐怕還將持續(xù),因此他打算在條件允許的情況下再次出手。


“限貸”之下:南京房貸優(yōu)惠或持續(xù)收緊


在北京(樓盤)、廣州(樓盤)等一線城市相繼收緊房貸優(yōu)惠后,昨天看房團的不少網友也對這一話題很感興趣。在現場“答疑解惑”的中信銀行(601998,股吧)南京城東支行行長王曉春認為,房貸收緊是大概率事件,對房地產市場整體走勢影響其實并不大。


近日從南京多家銀行了解到,“嚴控”仍是今年的主基調,首套房的優(yōu)惠利率從去年調控后便一直執(zhí)行的*高9折,個別銀行甚至只給出95折的優(yōu)惠。如農業(yè)銀行(601288,股吧)首套房的首付比例仍為3成,利率優(yōu)惠上,新房為9折,二手房為95折;南京銀行(601009,股吧)的首套房首付為3成,利率優(yōu)惠上只有合作樓盤才可以申請9折;光大銀行(601818,股吧)的首套房利率優(yōu)惠則為下浮5%。


王曉春表示,二套房的首付成數及利率上,絕大多數銀行步調一致——首付必須8成,利率還得上浮10%;對于首套房房貸款已還清的情況,一些銀行給出的首付比例為5成,利率仍可以享受9折優(yōu)惠。市場人士指出,從去年10月份南京執(zhí)行限價、限貸的“雙限”政策以來,多數銀行在執(zhí)行力度上較為統(tǒng)一,買房人也已逐漸接受。今年一季度,南京房貸政策或將繼續(xù)收緊,購房成本則有所增大。

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