在嚴(yán)控房價的同時，貸款政策也在不斷收緊。*近這幾天，國內(nèi)一線城市北京和廣州均傳出首套房貸款利率“上調(diào)至9折”的消息，而記者從南京房地產(chǎn)市場了解到，該政策早已在多家銀行執(zhí)行。

北京

收緊首套房貸

二套房貸*長不超過25年

從去年至今，樓市調(diào)控政策“來勢洶洶”。繼去年11月底北京部分銀行主動開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策后，前晚又有北京地區(qū)的房地產(chǎn)中介稱接到通知，北京將執(zhí)行新的個人住房貸款業(yè)務(wù)要求，具體內(nèi)容包括：房貸利率不低于基準(zhǔn)利率9折、自2月8日（含）起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限*長不超過25年等。

記者從多家中介機(jī)構(gòu)處確認(rèn)，他們已經(jīng)接到了相關(guān)通知。昨天上午，多家股份制銀行也向記者證實確有其事，并表示目前細(xì)則方面尚未出臺。此外，多家銀行的首套房貸款利率也已經(jīng)調(diào)整為9折。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，該新政與認(rèn)房又認(rèn)貸、提高首付等相比影響較小，但是政策趨勢對房地產(chǎn)市場依然有明顯影響。

采訪中，多家股份制銀行信貸部工作人員均向記者表示，新政的目的就是為了限制二手房的交易量。目前，銀行的貸款*長年限是30年，但二手房貸款年限受建筑年限和建筑結(jié)構(gòu)問題，會有所縮水。

“我們銀行對于二手房貸款年限有明確的計算公式，用40年減去該房的土地注冊年份。貸款到25年的情況都很少，一般是貸款到20年左右?！币患夜煞葜沏y行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政其實對于目前的影響比較小，并且一般貸款人都會選擇提前還款。

記者了解到，此前在北京地區(qū)，銀行對二套房執(zhí)行的*長貸款期限是30年，新政將期限縮短至25年，*直接的影響就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將增加。 本報綜合

廣州

多家銀行上調(diào)首套房貸利率

從8.5折上調(diào)到了9折及以上

春節(jié)長假過后，銀行房貸繼續(xù)收緊。目前包括郵儲銀行、興業(yè)銀行、廣州農(nóng)商行等多家銀行將廣州地區(qū)的首套房優(yōu)惠利率從8.5折上調(diào)到了9折及以上。此外，工行已上調(diào)了佛山地區(qū)的房貸折扣至8.8折。

據(jù)媒體報道，對于銀行上調(diào)房貸利率的原因，此次參與調(diào)整折扣的某大型銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，“這次調(diào)整主要原因是1月份新增貸款總額較大，增速過快，且主要投向個人消費貸、住房按揭貸款，因此收到監(jiān)管要求調(diào)整業(yè)務(wù)導(dǎo)向，接下來貸款將向經(jīng)營性貸款傾斜”。

繼郵儲銀行、興業(yè)、廣州農(nóng)商行后，廣州地區(qū)其他銀行是否也會跟進(jìn)上調(diào)優(yōu)惠折扣？多位受訪的銀行個貸部負(fù)責(zé)人均表示，房貸利率上調(diào)是大概率事件。某股份制銀行廣州分行的個貸部負(fù)責(zé)人表示，受人行額度調(diào)整的原因，上調(diào)的可能性比較大，雖然目前額度暫時還有，但還得看月底額度情況再決定是否上調(diào)。 本報綜合

南京

多家銀行早已首套9折

個別銀行甚至只給出95折的優(yōu)惠

作為國內(nèi)房產(chǎn)的1.5線城市，南京樓市的房貸政策究竟有無變化？揚子晚報記者昨天從多家銀行的反饋來看，“嚴(yán)控”仍是主基調(diào)，首套房的優(yōu)惠利率從去年調(diào)控后便一直執(zhí)行的*高9折，個別銀行甚至只給出95折的優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)工作人員給記者的答復(fù)是，首套房的首付比例仍為3成，利率優(yōu)惠上，新房為9折，二手房為95折；江蘇銀行營業(yè)部則表示，首套房首付是3.5成，利率可以優(yōu)惠至9折；南京銀行的首套房首付為3成，利率優(yōu)惠上只有合作樓盤才可以申請9折；光大銀行的首套房利率優(yōu)惠則為下浮5%。

在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)還有不少銀行對于首套房的利率優(yōu)惠明確表示“不確定”，如建行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等，工作人員表示要根據(jù)實際情況才能確定，電話中無法給出答復(fù)。至于二套房的首付成數(shù)及利率上，絕大多數(shù)銀行步調(diào)一致——首付必須8成，利率還得上浮10%；對于首套房房貸款已還清的情況，一些銀行給出的首付比例為5成，利率仍可以享受9折優(yōu)惠。揚子晚報記者還了解到，個別銀行在給出利率優(yōu)惠的同時還附帶了一些“條件”，如辦理金額不等的定存業(yè)務(wù)、購買相關(guān)理財產(chǎn)品等，買房人為了獲得較低的利率優(yōu)惠，多數(shù)也不再細(xì)究。

市場人士透露，從去年10月份南京執(zhí)行限價、限貸的“雙限”政策以來，多數(shù)銀行在執(zhí)行力度上較為統(tǒng)一，買房人也已逐漸接受。河西、江北的不少樓盤開發(fā)商表示，無論是剛需買家還是改善型客戶，對于現(xiàn)有的調(diào)控政策持贊同態(tài)度，因為重啟的“限購令”使得搶房人數(shù)銳減，而被嚴(yán)控的房價又進(jìn)一步降低了購房成本，樓市已經(jīng)迎來購房者占據(jù)話語權(quán)的買方時代。 揚子晚報全媒體記者 馬祚波

南京河西二手房報價喊跌？

多數(shù)持平或小幅下探，房主稱“試探”行情

南京二手房“明星板塊”河西地區(qū)叫價喊跌？*近這幾天，記者在好幾個二手房交易群里發(fā)現(xiàn)有網(wǎng)友在討論，河西中部、南部的一些二手房小區(qū)要降價，房主們正在“拋售”房產(chǎn)，然而通過多家中介及網(wǎng)站了解到，事實并非如此。

過去這兩年，河西板塊漲勢兇猛，自然成為買房人熱議的對象，而當(dāng)市場開始下行，這一片區(qū)同樣備受關(guān)注。記者在多個二手房交易群里發(fā)現(xiàn)，一些買房人聲稱“河西房價下降、房主要拋售了”，有的甚至點名河西中部的萬科光明城市、銀城西堤國際，河西南部的海峽城等樓盤，都出現(xiàn)了報價下跌的現(xiàn)象，情況真像網(wǎng)友描述的那樣嗎？記者在安居客網(wǎng)站上點開了河西奧體板塊光明城市小區(qū)的房源列表，以一套面積不足60平方米的1室1廳房源為例，房主現(xiàn)在報價為285萬元，單價超過49000元/㎡，據(jù)掛牌的中介公司介紹，這套房源在過去半年內(nèi)只調(diào)過一次價格，大約是在去年10月份時將總價從290萬降至285萬，因此不能算是“降價拋售”。

記者隨后在該網(wǎng)站上繼續(xù)查詢?nèi)f科光明城市小區(qū)的歷史價格，發(fā)現(xiàn)從2016年3月至今，除了去年7月份掛牌價下滑之外，一直處于小幅上升的趨勢。進(jìn)入2017年以后，1月份的掛牌均價為48002元/㎡，目前為47945元/㎡，基本上符合“小幅震蕩”的態(tài)勢，跟“拋售”沾不上邊。再來看一套河西南部海峽城的房源，安居客網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，自去年10月份后，該小區(qū)的報價一直呈下滑趨勢，上月的掛牌均價為37090元/㎡，當(dāng)前報價則保持不變。記者又在58同城、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站查詢了河西中部月安花園小區(qū)、南湖片區(qū)等多地的二手房小區(qū)價格，發(fā)現(xiàn)情況基本類似，南京去年9月底出臺樓市調(diào)控政策后，河西地區(qū)的房價應(yīng)聲回落；今年春節(jié)過后，只有少數(shù)小區(qū)出現(xiàn)了下探行情，其余多數(shù)小區(qū)報價則保持平穩(wěn)。

南京鏈家地產(chǎn)市場部 人士表示，南京二手房整體價格的下行其實始于兩三個月前。由于河西房價的上下變動往往被視為南京樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，因此這一板塊內(nèi)的“風(fēng)吹草動”容易引發(fā)人們關(guān)注，即便有房主近期掛牌“喊降”，主要還是為了試探市場行情，畢竟樓市政策基本明朗，不存在大幅降價的市場預(yù)期。

樓市基本確立 進(jìn)入下行通道

公開信息顯示，今年春節(jié)期間，南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個位數(shù)，為近三年同期的*低值。

值得一提的是，剛需入市是1月樓市成交量的主力。深圳1月90平方米以下中小戶型成交量為1172套，占總成交量的71％。上海1月均為外環(huán)以外剛需或者改善置業(yè)產(chǎn)品，成交區(qū)域為金山、青浦等外環(huán)以外遠(yuǎn)郊，成交均價都在4萬元／平方米以內(nèi)，而去年同期有24個項目有交易，并且結(jié)構(gòu)也較為齊全，除了剛需改善外，還有一些單價超過10萬元／平方米的高價房。

多家市場研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這表明剛需和首套置業(yè)比例大幅提高，投資投機(jī)行為得到進(jìn)一步抑制。

記者采訪了解到，雞年開局清淡與市場風(fēng)向有關(guān)。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示，樓市進(jìn)入下行通道基本確立，從購買心態(tài)來看也沒有非理性追漲行為。和去年下半年相比，一些買房人的心態(tài)相當(dāng)平穩(wěn)，并不著急出手，觀望成了市場主流。

業(yè)內(nèi)人士表示，主要有三大原因造成雞年樓市慘淡經(jīng)營：一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是2016年樓市過于火爆，透支了部分市場購買力，雞年春節(jié)前后推盤量明顯減少；三是今年以來樓市熱度驟降，不少準(zhǔn)購房者因熱點城市未來房價走勢不明朗而處于觀望中。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，1月公布的2016年數(shù)據(jù)顯示，從去年10月開始，市場的亢奮已在各地的調(diào)控之下逐漸退燒，多項指標(biāo)同比漲幅已有收窄。

實際上，在“防風(fēng)險、擠泡沫”的主基調(diào)下，去年9月份以來，全國20余個熱點城市密集出臺調(diào)控措施，去年第四季度市場熱度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列。樓市開局遇冷也是政策調(diào)控顯效。此外，今年1月各地陸續(xù)召開的地方兩會也透露出“房子是用來住而不是用來炒”的信號。

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