調(diào)控新政引發(fā)強震蕩 海口、三亞出現(xiàn)“退房潮”

　　隨著?？诤腿齺喎康禺a(chǎn)調(diào)控細(xì)則的發(fā)布，目前當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場也隨之發(fā)生了“各種反應(yīng)”。筆者近日從兩個城市的各大樓盤了解到，為應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，海南開發(fā)商調(diào)整營銷策略，市場已開始出現(xiàn)退房狀況。

　　目前，國家和省市一級頻頻出臺嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，這使得開發(fā)商們有些“坐立不安”，紛紛調(diào)整自己的營銷和開盤策略。有的開發(fā)商覺得今年市場形勢不好，準(zhǔn)備推遲開盤，而部分開發(fā)商則作出了相反的決定，提前開盤。

　　在?？?，一些大樓盤連日來不斷出現(xiàn)退房狀況。國興大道某大樓盤的售樓經(jīng)理告訴記者，3月初以來，每天都有交了訂金的購房者前來退房，“主要是沒有一年以上的納稅證明，沒辦法到有關(guān)部門去辦理備案，這也是無奈的事情”。

　　記者從?？谑邢嚓P(guān)部門了解到，3月1日至今，?？诘男陆ㄉ唐贩烤陀薪偬捉獬撕贤M(jìn)行了退房。濱海大道一家高端樓盤3月6日 10日就已接受了11套的預(yù)定房退房。該樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，確實是受到了政策的影響。

　　據(jù)了解，退房的人分三類：一類是因為限購政策出臺沒法再購房的;一類是本來想投資房產(chǎn)市場，但看到調(diào)控后，害怕市場不好被套住，主動退房以退出房地產(chǎn)市場的;第三類是因為貸款等辦不下來而退房。“第三類屬于少數(shù)，較多的是類人，受到了政策上的很多限制。”一高端樓盤銷售負(fù)責(zé)人說。

　　筆者在海口的二手房市場上了解到，二手房退房也逐步增多起來。據(jù)了解，目前二手房退房比例占到了總交易量的很大比例，而且近日退房的人更多了。

　　“至今還有部分購房者繼續(xù)辦理退房手續(xù)，這也是沒有辦法的事情，細(xì)則嚴(yán)厲，誰都不能碰到這根高壓線。”三亞灣一家大型房企的老總很是無奈地說道，“我們只能繼續(xù)觀察和等待，下一步再做打算。”

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