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打響市值保衛(wèi)戰(zhàn),房地產(chǎn)股密集高轉(zhuǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 1032 次
在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下,14家已發(fā)布年報(bào)的房地產(chǎn)公司中,有7家公司進(jìn)行了轉(zhuǎn),且每10股的轉(zhuǎn)比例都在3以上。高達(dá)50%的轉(zhuǎn)率,幾乎與2007年的轉(zhuǎn)高峰年持平,這7家公司中,又有4家是以股為主,也即是說該4家公司的未分配利潤將被“撼動(dòng)”。
二級市場再融資大門關(guān)閉后,房地產(chǎn)上市公司密集高轉(zhuǎn)又是為何?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),在轉(zhuǎn)方案發(fā)布前后,這部分房地產(chǎn)公司的股價(jià)都在經(jīng)歷長期低迷后開始有所表現(xiàn)。以華僑城A(000069,收盤價(jià)14.28元)為例,3月2日發(fā)布105轉(zhuǎn)3派0.6的分紅方案,本周該股累計(jì)漲幅15.91%,為較近19個(gè)月來上漲幅度的交易周。
眾所周知,受政策面悲觀預(yù)期影響,房地產(chǎn)股在二級市場的走勢一直脫離上市公司業(yè)績,盡管利潤增長,股價(jià)表現(xiàn)卻受到壓制。國信證券研究員告訴記者,為了保持市值穩(wěn)定,房地產(chǎn)公司發(fā)布較好的分紅方案,這也是不讓股價(jià)被過分低估的一種手段。
轉(zhuǎn)率堪比歷史高峰
Wind統(tǒng)計(jì)顯示,截至昨日(3月4日)已發(fā)布年報(bào)的14家房地產(chǎn)公司中,7家進(jìn)行了轉(zhuǎn)股,華僑城A和中弘地產(chǎn)(000979,收盤價(jià)9.12元)轉(zhuǎn)比例較高,分別為105轉(zhuǎn)3、10轉(zhuǎn)8,其次是萊茵置業(yè)(000558,收盤價(jià)9.44元)的107,轉(zhuǎn)比例較低的保利地產(chǎn)(600048,收盤價(jià)13.09元)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,收盤價(jià)7.33元),每10股也轉(zhuǎn)了3股。此外,華麗家族(600503,收盤價(jià)21.95元)不僅有股,每10股還派發(fā)了5元現(xiàn)金分紅。
照此計(jì)算,目前房地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)率高達(dá)50%,即發(fā)布年報(bào)的公司中一半進(jìn)行了股利分配,在該類公司的分紅擴(kuò)股歷史上,50%轉(zhuǎn)率幾乎與2007年的轉(zhuǎn)高峰年持平,相比2006年、2008年、2009年房地產(chǎn)公司分別為27%、23%、28%的轉(zhuǎn)率,已高出1倍。
事實(shí)上,如今房地產(chǎn)企業(yè)面臨的宏觀調(diào)控更為嚴(yán)峻。對上市公司高轉(zhuǎn)主題頗有研究的東吳證券研究員戴歡歡對記者表示:“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì),高轉(zhuǎn)是一個(gè)拉升公司股價(jià)很好的工具,一般與上市公司融資有關(guān);其次是一些中小盤股希望加速成長,擴(kuò)大股本。但房地產(chǎn)公司的情況比較特殊,排除融資因素,從轉(zhuǎn)方案看,股的公司更多,股動(dòng)用的是未分配利潤,轉(zhuǎn)股動(dòng)用的是資本金,說明房地產(chǎn)公司的盈利能力很強(qiáng),且這些高轉(zhuǎn)公司對未來的預(yù)期也非常有信心。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),在7家高轉(zhuǎn)房地產(chǎn)公司中,4家進(jìn)行了股,其中萊茵置業(yè)107,股力度較高,公司發(fā)布的年報(bào)顯示,去年萊茵置業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤1.69億元,同比增長29.82%。
不過,盈利能力強(qiáng),對未來業(yè)績充滿信心并不能成為房地產(chǎn)股密集高轉(zhuǎn)的充要條件。國信證券研究員區(qū)瑞明表示,因?yàn)闀簳r(shí)不能在二級市場上再融資,房地產(chǎn)公司應(yīng)該保守地釋放業(yè)績,更多地留存利潤,待到融資放行時(shí),操作起來更靈活。那為何這些公司的行為與此相反呢?{$page$}
分紅方案成刺激股價(jià)工具?
高轉(zhuǎn)是拉升上市公司股價(jià)的好工具,的確如此。
華僑城A本周拋出分紅方案后,周漲幅高達(dá)15.91%,刷新該股近19個(gè)月以來的周漲幅紀(jì)錄;萊茵置業(yè)發(fā)布分配方案當(dāng)天幾乎以漲停收盤,該股今年累計(jì)漲幅已超過30%,本輪上漲之前,萊茵置業(yè)股價(jià)在低位盤整了一年時(shí)間;中航地產(chǎn)(000043,收盤價(jià)14.46元)2月以來開始大幅上漲;華麗家族發(fā)布分紅方案后,股價(jià)上漲了27.84%。
萊茵置業(yè)董秘辦人員告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,公司實(shí)行107派0.78元的分紅方案是高層結(jié)合公司狀況給出的決定,沒有特殊原因。
從這些發(fā)布高轉(zhuǎn)方案的公司股價(jià)走勢看,股價(jià)幾乎都是經(jīng)過了長時(shí)間的低迷后,因?yàn)?ldquo;叫好”的分配方案出爐,而一舉沖天,這并非沒有特殊原因。對此,區(qū)瑞明認(rèn)為,從今年前兩個(gè)月房地產(chǎn)公司的拿地和銷售情況看,不是很悲觀,萬科A(000002,收盤價(jià)8.34元)1、2月份的銷售面積和金額都同比大幅度增長,且新增項(xiàng)目15個(gè),而大部分房地產(chǎn)公司去年已實(shí)現(xiàn)的業(yè)績比較好,大比例分紅股是可以理解的。但另一方面,房地產(chǎn)股二級市場估值偏低持續(xù)了很長時(shí)間,股價(jià)表現(xiàn)脫離業(yè)績,房地產(chǎn)股的市值下滑厲害。“高轉(zhuǎn)是房地產(chǎn)公司給予市場的刺激,說明他們很在意股價(jià),希望市值穩(wěn)定,不愿意看到估值太低。”區(qū)瑞明說。
刺激股價(jià)、維護(hù)市值或許才是房地產(chǎn)公司今年集中高轉(zhuǎn)的直接原因。
選股把握兩條主線
國金證券財(cái)富管理分析師張國江對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,房地產(chǎn)板塊整體估值低,對悲觀政策的預(yù)期消化也已到位,近期“建設(shè)保障性住房”任務(wù)的出臺,給房企帶來了另一個(gè)利潤增長點(diǎn)。國務(wù)院和住建部計(jì)劃在2011年建設(shè)1000萬套保障性住房,假設(shè)每套住房20萬元,則有2萬億元規(guī)模的投資需求。“目前對保障性住房的建設(shè)模式還不明確,估計(jì)將實(shí)行房地產(chǎn)公司建設(shè)資質(zhì)認(rèn)證,然后再以招投標(biāo)的方式進(jìn)行投建。那么,有實(shí)力的房地產(chǎn)公司將有望分一杯羹,到時(shí)候二級市場將對受益公司進(jìn)行估值重建。”張國江說。
按照這個(gè)思路,可關(guān)注的公司有萬科A、金地集團(tuán)、福星股份、臥龍地產(chǎn)等。
另外,“地產(chǎn)+X”的業(yè)務(wù)模式也在近期成為房地產(chǎn)板塊的熱點(diǎn)。區(qū)瑞明表示,該類公司以房地產(chǎn)為主要業(yè)務(wù),同時(shí)發(fā)展X業(yè)務(wù),可能是旅游,也可能是礦產(chǎn)、創(chuàng)投、新能源等。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為業(yè)績提供了安全邊際,X業(yè)務(wù)與其他同類型公司估值水平相比,明顯較低,就出現(xiàn)了估值優(yōu)勢,這些具有業(yè)務(wù)的地產(chǎn)公司都值得挖掘。
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