本人欲購購一二手房，房子已經(jīng)看中價格也談好，現(xiàn)在面臨問題如下：1、準備購的房子才交房三年，房東說若馬上過戶，所涉及稅金有我本人支付；若等滿5年過戶，可雙方到公證處進行公正；若是馬上過戶，交什么樣的稅金，怎么樣計算，若滿5年后過戶，可能會出現(xiàn)什么樣的風險？2、房子是以按揭貸款方式購下來的，本人想繼續(xù)這個按揭，手續(xù)怎么樣去辦理？

問題補充： 感謝jolindan的回答!原戶主是從建設(shè)銀行貸款的，我有朋友在建設(shè)銀行上班，他們說這個事情不好辦理；我也打了建行的客服95533咨詢過，他們那邊回答說要辦理轉(zhuǎn)按揭，必須通過中介機構(gòu)。是這樣的嗎？再次感謝jolindan！

較佳答案 補充一下,給你的答案:,還有一種方式,就是找一個中介 過戶手續(xù).大約是幾百元.就是說,你與房東找中介 過戶手續(xù).這樣不就通過了銀行?1.若馬上過戶,房東需要的稅為:營業(yè)稅5.55%土地交易手續(xù)費3元每平方,印花稅0.05%,個人所得稅:A:定性:(成交價-購房原值-所交稅費)*20%(這種為有完稅憑證) B: 定量:1%(無完稅憑證)兩個方案你選一種,如果B合算,你就說完稅憑證已丟失,如果A合算,你就要原房東找出這他完稅憑證. 如果等滿五年后(不是指交房時間,是指產(chǎn)權(quán)證上的辦理時間距間有五年),營業(yè)稅可免交.如果想等的話,風險就是原房東如果反悔,在法律面前,產(chǎn)權(quán)證大于公證書的效力,因為只要產(chǎn)權(quán)證未過戶,他就是此房的所有權(quán)人.所以不建議等五年.另外,你需要辦理按揭手續(xù),你必需將產(chǎn)權(quán)證過戶到你的名下你才可以辦理貸款手續(xù).所以你必需現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)戶手續(xù).否則你是拿了一本產(chǎn)權(quán)證,然后還用他的存折幫他還貸.那你的風險就是更大了.你如果想繼續(xù)這個按揭,你需要向銀行申請轉(zhuǎn)按揭手續(xù),即,辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)與抵押按揭同時進行.手續(xù)很簡單,只要提供你的身份證戶口本照片收入證明.購房合同.即可.另需交納一筆評估費.約為0.4%.(評估費隨行就市,各地均不同.)

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