如果二手房沒具備土地使用證可不可以購?購二手房需要注意哪些問題?

較佳答案 我回答個問題親身參與過三次二手房交易，一次賣房，兩次購房，把經(jīng)驗(yàn)給你作參考。 步驟 定地區(qū)，框定中介->提出你的要求->看房->交定金->見房東，交大定->辦貸款->過戶->物業(yè)交割 1.定地區(qū)，框定中介 根據(jù)能承受的價格、居住喜好選好自己喜歡的地區(qū)。 如果你自己已經(jīng)有中意的房源地區(qū)，可以直接到選定中介就近的辦公地點(diǎn)（越近他們對附近的房價、政策、過戶等手續(xù)更熟悉）。 購二手房需要審核的房產(chǎn)證、身份證等關(guān)鍵項(xiàng)目很多，所以如果沒有特別專業(yè)的朋友幫你，較好能夠選一個比較大的中介機(jī)構(gòu)（我用過我愛我家和鏈家，后者因?yàn)閿U(kuò)張很快，有的環(huán)節(jié)他們不是特別熟悉，但是也不是什么大問題；前者還不錯；其他中介沒合作過所以不敢亂說:p）。這里不是幫他們騙錢，你也可以問問起他購過二手房的朋友，中介除了當(dāng)中間人協(xié)調(diào)以及提供房源，較重要的就是權(quán)證審核。 你可以在喜歡的地區(qū)多找?guī)准冶容^大的中介，尤其是著急購房的話，這樣不用盯死在一家。 2.提出你的要求 明確告訴中介你對房子的特別要求，這樣對中介更快了解你的喜好更有幫助。比如：你可以看房的時間、朝向、交通、房屋年限、樓型（板塔）、樓層、物業(yè)等。但是需要你特別注意的是，在二三環(huán)內(nèi)或其他一些地方的成熟社區(qū)，老房子比較多，80/90年的，這時候可能你要適當(dāng)放低自己的要求；但如果是成長性的社區(qū)，戶型可能都要好些，但是交通有的時候成問題，但是也有一些召集出手的大新房，甚至精裝修，遇到了就超值了:) 3.看房 廣撒網(wǎng)后，中介會盡快幫你找到房子，通知你看房 1）不管什么時候，不要讓中介知道你急著購房。中介費(fèi)與房屋價格有關(guān)，中介和房東知道你著急，在價錢上也自然沒那么好商量。 2）如果是特別好的房子，他們會讓你盡快看；當(dāng)然有的時候也不排除好的銷售用此話來給你壓力 3）看房時需要考察：交通；樓層設(shè)備；戶型；采光；噪音；取暖；鄰居；物業(yè)；安全；房屋原屬單位等等 4）直接問問房主為什么要賣房 5）問問中介房主可否接受貸款（公積金或商業(yè)貸款） 4.交定金 定下來中意的房子后，中介要求交定金（一般1-2w元）。因?yàn)榻酉聛砭鸵s房東面談了 5.見房東，交大定 大定后見房東，這時候你能看到房本以及與房東詢問一些細(xì)節(jié)情況。這個時候還有一個機(jī)會就是：侃價！ 中介一般會約房東比你早半公里左右到達(dá)，他們一定會“幫助”房東，讓他們堅(jiān)守心理防線，不要降價（這也是為什么我說一定在任何時候不能跟中介說你著急購房的原因）。 但是我們不管怎么死磨硬泡，都要要求房東降價，而且中介費(fèi)也隨著交易價格下跌:)誰的錢也不是白來的，對吧？如果較后實(shí)在談不成，如果房間里面還有物品，也可以要求房東。不過，這是下下策了。 另外還要談好貸款問題（后面我在講貸款的事情），都談好了就要交大定了，一般是房價的10%（包括之前的定金在內(nèi)）。中介也會把銀行需要提交材料的文件給你。 6.辦貸款 辦貸款每個銀行需要的材料不同，一般都需要：收入證明、單身證明、所在公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、身份證、戶口本、學(xué)歷學(xué)位證明。 7.過戶 貸款審批后就將辦理過戶手續(xù)，和房東、中介一起去房屋所在地的稅務(wù)局繳納契稅。 8.物業(yè)交割 過戶后，三方按照中介提供的清單清算物業(yè)、供暖、水電等一切手續(xù)。 另外還有l(wèi)z問的幾個問題 1.不貸款和貸款有什么區(qū)別? 通常如果房東著急出手拿到房款，不是特別愿意接受住房公積金貸款（手續(xù)齊全批下來通常要2個月）。商業(yè)貸款一般都能接受，當(dāng)然如果現(xiàn)款的話更好。 辦貸款通常需要1-2周，而且貸款肯定直接算下來要支付的更多一些。 二手房貸款一般不是按照10/20/30年按揭計算，要按照房屋的剩余貸款年限（房屋貸款從交房日期后有35年貸款年限。比如你購的是90年的房子，那么剩余貸款應(yīng)該是19年） 2.中介或房主打交道時要看他們的什么證件? 中介要看資質(zhì)證明。 房主的資料中介會幫你審核，當(dāng)然你自己也可以把身份證、戶口本與房本上的名字對照起來檢驗(yàn)。

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