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一套房兩本"真"證可能嗎? 現(xiàn)實害苦了購家啊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 766 次
這是一件荒唐可笑、甚至有點不可思議的事。一套房子,竟然有兩本房產(chǎn)證,而且兩套證件都是“真貨”。這,可能嗎?現(xiàn)實是,真的發(fā)生了。
購下房子一個月,有人拿著房產(chǎn)證找上門來
“購房子本來是件高興的事,可在我們家,愁都愁死了?!闭驹谟浾呙媲暗娜~建麗郁悶得不行,已經(jīng)懷孕七個多月的她,完全沒有要當媽媽的喜悅。
讓全家人煩心的是套良渚的房子。去年10月份,剛剛結(jié)婚的葉建麗夫妻倆在良渚鎮(zhèn)荀山花苑購了一套二手房,“140多平方米,總價97多萬元,賣家是一個叫陳曉紅的女人?!比~建麗說,當時賣家三證齊全,很快就完成過戶了。購下后,全家人都很高興,忙著找人設計、裝修。
“去年11月份,突然有人找上門來,說房子是他的,不許我們裝修?!比~建麗小兩口頓時傻了?!拔覀兪峭ㄟ^中介購的房,各種手續(xù)也都是在余杭房管部門辦的,怎么可能有假?”
找上門來的人叫許柱超。他說,房子是他在2001年購的,花了23萬元。并且,他也拿出了房產(chǎn)三證,上面正是許柱超的名字。
明明是從陳曉紅手上購的房子,跟許柱超又有什么關系?葉建麗夫妻倆一頭霧水?!瓣悤约t是我兒媳婦?!痹S柱超說。
為媳婦落戶購房的公公,用假公證過戶到自己名下
為什么許柱超手上也有房產(chǎn)證?
“當年我想把兒媳婦的戶口從老家辦到杭州,所以才用她的名字購了套房。”許柱超說,購了房子后,一直沒把這事告訴兒子媳婦,所以盡管三證上是媳婦的名字,但房子鑰匙和房產(chǎn)證等都在自己手里。
許柱超告訴記者,兒子和媳婦結(jié)婚后一直吵吵鬧鬧:“看他們倆關系不好, 的事情也耽擱下來了?!币驗閾膬鹤踊橐鲇凶儯?005年9月許柱超老兩口將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)到了自己名下。
那么這套房子,許柱超是怎么過戶到自己名下的?陳曉紅知道嗎?
在余杭瓶窯房管所,記者看到了2005年許柱超辦理過戶的一整套材料。其中一份《與合同公證書》特別引人注意。這份公證書稱,陳曉紅將荀山花苑這套房子與公公許柱超。憑著這個公證書,許柱超順利辦出了房產(chǎn)證。
“后來證實,這個公證書是偽造的,是本假證?!逼扛G房管所所長顧志良告訴記者,事發(fā)后,今年3月份,房管局已經(jīng)注銷了許柱超那本房產(chǎn)證。
對用假公證書的事,許柱超含糊其辭,“我不知道這個事情,當時是委托中介辦的,給了中介4000塊錢。”
辦理此事的順興中介則稱,假公證書不是他們辦的,沒必要為了4000塊中介費去辦假證。
瓶窯房管所怎么會被假證蒙騙呢?“我們沒有責任審核證件的真?zhèn)危ㄉ矸葑C我們都沒辦法鑒別。”顧志良說。
兒媳婦以房產(chǎn)證遺失之名,成功再辦房產(chǎn)證
既然2005年許柱超就已將房子過戶,陳曉紅怎么還會有房產(chǎn)證呢?
陳曉紅的房產(chǎn)證是去年辦出的。“不知道陳曉紅從什么渠道知道,公公用她的名字購了套房,去年年初,陳曉紅到瓶窯房管所辦這套房子的房產(chǎn)證,說是原來的證件遺失了。”葉建麗已經(jīng)委托律師做過一番調(diào)查,她氣憤地說,“房管所居然也給她辦出來了,你說這事可笑不可笑?”
“陳曉紅當時說房產(chǎn)證遺失了,正好我們的電腦系統(tǒng)新舊交替時有問題,沒有查出來2005年許柱超的過戶信息,所以又給她補辦了三證?!鳖欀玖妓L將原因歸結(jié)于“電腦系統(tǒng)”。
究竟是不會說話的“電腦系統(tǒng)”有問題,還是補證程序有問題?
記者咨詢了余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處關于遺失房產(chǎn)證的補辦手續(xù),工作人員說,如果房產(chǎn)證遺失了,那么需先憑身份證去房產(chǎn)檔案館查檔,然后登報申明原房產(chǎn)證作廢,接下來,再拿著土地證原件才能去補辦房產(chǎn)證。顯然,對于手上一本證也沒有的陳曉紅來說,辦出房產(chǎn)證的手續(xù)肯定也有問題。
但陳曉紅的三證確實就這么辦出來了。拿到三證的陳曉紅,將房子掛在良渚的一家房屋中介,直到葉建麗夫妻倆購下這套房子。
對此事,陳曉紅又有什么說法呢?
“我去年年底還能跟陳曉紅聯(lián)系上,現(xiàn)在打電話再找不到人了?!比~建麗拿出陳曉紅給她發(fā)的較后一條短信:“小葉不好意思,為了我的安全考慮,我不能去(記者注:陳曉紅本來答應一起去房管所說明情況,后來變卦)。”
記者也多次試圖聯(lián)系陳曉紅,但其手機一直處于關機狀態(tài)。
拿了近百萬元房款的陳曉紅,像是人間蒸發(fā)了一樣。而她的公公婆婆和丈夫,因為害怕雞飛蛋打,強行阻攔著葉建麗夫妻倆 子。
記者手記
在調(diào)查清楚這個曲折狗血的事情之后,我真的很無語。
先來說說瓶窯房管所。且不論其有無能力審核公證書的真假,2005年將房產(chǎn)證做給許柱超,2010年卻又補給了陳曉紅,理由是電腦故障,實在過于牽強。原始憑證書面資料難道都在電腦里?在補證環(huán)節(jié)上有沒有盡到審核義務?
其次是許柱超。用假公證書,取得房屋所有權(quán)登記的行為也不對。當時應該通過法院訴訟的方式,確認自己對所涉房屋的所有權(quán)。如今也不會落得啞巴吃黃連,有苦說不出。
一直沒露面的陳曉紅,在明知實質(zhì)上對房屋沒有所有權(quán)的情況下,依然以所有權(quán)的名義出售,按照律師的話來說,是一種無權(quán)處分行為。拿了錢走人,留下一大攤子爛事,讓其他人傷透了腦筋。
浙江海浩律師事務所李慧律師認為,許柱超無權(quán)阻止葉建麗裝修,因為該房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于葉建麗?!安还芄适掠卸嗉m結(jié),只要葉建麗在購房時是善意的,是支付合理價格的,法律就會保護她這種善意取得行為?!?/P>
到底是誰的錯?環(huán)環(huán)相扣的每一個人,但凡有一方有點責任心,都不會出現(xiàn)這種令人無語的結(jié)果。只是,每個環(huán)節(jié)都有人給自己行了方便,較終造就了這個比小說還離奇的真實故事。
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