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在北京購二手房要注意哪些問題?

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 687 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
我想在北京購一個二手房.請問一下各位高手,在北京購二手房要注意哪些問題? 比如:需要辦理什么手續(xù)?需要什么證明?具體步驟如何(比如是先看房還是先...越具體越好)?不貸款和貸款有什么區(qū)別?分別要注意什么?與中介或房主打交道時要看他們的什么證件?看房購房時要注意那些問題?如何防騙?等等. 聲明:1,我在北京工作,但戶口不在北京; 2,請問已購公房是什么意思?可以購賣嗎? 3,為防止被騙,是否應該請律師或者公證比較好?如何請? 4,廣告的話請不用加了,不太感冒;5,如果有過去購房的朋友把經(jīng)歷和經(jīng)驗共享較好. 6,匿名提問,懇請見諒.懸賞分完全真實,只要有滿意答案立刻加,還請各位高手別嫌分少,敬候賜教.

較佳答案 1.戶口不在北京,并不影響在北京購購二手房。2.已購公房即房改房,是指原來的公房經(jīng)房改出售給私人,已經(jīng)成為私房。是可以上市交易的。3.只要簽訂規(guī)范的合同,驗證房產證和實地看房,并不需要請律師或公證。4.貸款購房可以是公積金貸款或商業(yè)貸款,兩者都是抵押貸款,但利率不同。公積金貸款的年利率是4.59%(五年以上)而商業(yè)貸款利率要高一個百分點多。還貸的方式有等額本息和等額本金等多種,但同一銀行選擇的余地不大。有條件的當然是一次性付款好。5.中介的資質很重要。經(jīng)營許可證(營業(yè)執(zhí)照)和稅務憑證是有效查驗中介合法性的證件。中介費一般是房價的1%。6.看房購房時,要檢查房內的管道和線路設施,尤其是衛(wèi)生間。

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