閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
本人在通州地段購了套房子(按揭貸款購的,已經(jīng)升值了),想抵押給銀行再貸一些款,用于購購另外一套房子!問問各位,可行嗎?如果可以的話,我都該做什么呢?我的按揭貸款銀行為中國銀行。謝謝
網(wǎng)友答 1)可采用個(gè)人住房循環(huán)授信:個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后,在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信,也可以隨還隨借。舉例說:你購購一套50萬元的房子,銀行按照較高額八成貸給你40萬元,你將房子抵押給銀行,循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi),循環(huán)使用。一般來說有兩種情況,一種是根據(jù)你的房子抵押,銀行可以貸給你40萬元,但你只貸了30萬元,那另外的10萬元的貸款額度,你就可以在你需要錢時(shí)隨時(shí)來銀行貸款,直到你把剩下的授信額度用完,貸款可用于裝修、購車、教育等等。另外,你在還款過程中還可以一邊還一邊借,比如你的授信額度是40萬元,你貸了40萬元,但幾年過后,你還了銀行20萬元,只要在授信期限內(nèi),你需要錢了,你就可以再從銀行貸20萬元出來。當(dāng)你的房子增值時(shí),你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn),提高你的授信額度。 當(dāng)你的房子增值時(shí),你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn),提高你的授信額度。 房屋授信額度與房齡、所處位置有關(guān):房齡在5年內(nèi),一般可授信8成;房齡在5年至10年之間,可授信7成;房齡超過10年,只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶,可直接到該行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理;其它銀行的客戶,可通過轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。 住房授信”申請人的年齡,加上授信額度有效期限,不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70,如申請授信有效期限為30年,女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。2)如果中行沒有開辦這項(xiàng)業(yè)務(wù),你可以去開辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行,如招行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),從而達(dá)到循環(huán)授信!招行個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)要點(diǎn)解讀:一、 名詞解釋: 個(gè)人住房循環(huán)授信:個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)是指自然人(授信申請人)以其名下的自有住房作較高額抵押向我行申請循環(huán)授信額度,在不超過授信有效期和可用額度的條件下,被授信人可向我行多次申請具有明確消費(fèi)用途的個(gè)人貸款,循環(huán)使用的業(yè)務(wù)。 可用額度:指住房循環(huán)授信額度項(xiàng)下可用于發(fā)放貸款的額度,可用額度等于住房循環(huán)授信額度與額度項(xiàng)下已發(fā)放貸款余額之差。 較高額抵押:較高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂協(xié)議,在較高債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。二、 開展范圍 合作的一手樓、二手樓均可,我行或他行個(gè)人住房貸款可轉(zhuǎn)為住房循環(huán)授信,已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)。 三、 授信對象和條件 房產(chǎn)條件:只能是普通商品住房或自住別墅,商鋪、寫字樓等商業(yè)用房不得作為個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)的抵押房產(chǎn)。四、 合同文本簽訂 經(jīng)辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個(gè)人循環(huán)授信協(xié)議》和《招商銀行個(gè)人循環(huán)授信較高額抵押合同》。五、 授信項(xiàng)下貸款基本規(guī)定 以所購期房抵押辦理循環(huán)授信的,在期房抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房較高額抵押后,方可發(fā)放授信項(xiàng)下筆貸款。必須用于個(gè)人消費(fèi)用途,不得發(fā)放無指定用途貸款,不得用于股市和證券投資授信項(xiàng)下非住房貸款的還款方式只能采用等額還款、等額本金、等額遞增和等額遞減還款法中的一種。
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