請問：我想商業(yè)貸款一個鋪面，比如總價是30萬，我頭付10萬，怎樣才能讓利息較少呢？（假如在同一貸款年限內(nèi)），我聽說有什么等息或等金的貸款，是不是就是指選擇其中一個就可以比起另外一個可以讓貸款利息較小劃？2.又假如，我頭付10萬，選擇了一種類型的商業(yè)貸款，有準(zhǔn)備或打算在給了幾年的按揭后，（假如總共需按揭10年或15年），我在給了3年或5年的按揭款后，資金充足后（假如是第4年或第6年）想把后面的余款（不知道算利息不）全部付清，是選擇什么類型的商業(yè)貸款呢？名字叫什么呢？（這種商業(yè)貸款是不是也有幾種可以選擇呢？是不是有哪一種也可以讓我這種按揭方式的利息較小劃呢？）謝謝你朋友：）請逐條回答?。?！非常感謝你朋友！??！

網(wǎng)友答 1.頭先總價是30萬,你的頭付較低必須是12萬.頭付至少是你所購房產(chǎn)的40%. 如果在同一貸款年限內(nèi),等額本金比等額本息還款方式要更省利息.(下面具體有,商業(yè)住房貸款相關(guān)條款和等額本金及等額本息的計算方式.)2.你這個是正常商業(yè)貸款后,有資金后提前還貸.(只要不是在還款年,都不收違約金)所有的商業(yè)貸款都可以提前還貸. 你沒有選擇的全余地,你所購購的是非住宅,住宅才有多種貸款方式.住宅貸款是有可能可以在國家標(biāo)準(zhǔn)利率下下幅,而商用房貸款是按國家標(biāo)準(zhǔn)利率所有銀行均相同,所以沒有什么能夠利息較小化.個人商用房貸款 ☆服務(wù)簡介 個人商用房貸是指銀行向借款人發(fā)放的購置新建自營性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。 ☆服務(wù)特色 助您低成本實現(xiàn)商用房的置業(yè)。 ☆申請條件 1、自然人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力； 3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 4、有購購商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議； 5、所購商業(yè)用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估的價格； 6、自籌資金不低于總購房款的40％ 7、銀行規(guī)定的其他條件。 ☆貸款額度 銀行發(fā)放的個人商業(yè)用房貸款數(shù)額不超過所購房屋總價或經(jīng)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估的所購商業(yè)用房、辦公用房全部價款（二者以低者為準(zhǔn)）的60％。 ☆貸款期限 貸款期限較長不得超過10年。 ☆貸款利率 按中國人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行。 ☆申請人應(yīng)該提交的資料 您在向銀行申請個人商用房貸款時，應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件： 1、身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復(fù)印件； 2、銀行認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 3、符合規(guī)定的購購商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件； 4、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價文件； 5、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明； 6、銀行要求提供的其他文件或資料。 ☆操作指南 參考個人住房按揭貸款操作指南。 （以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定辦理。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關(guān)手續(xù)前，詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。）1.等額本息還款法： 等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。 其計算公式如下： 月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1 2. 等額本金還款法： 等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。 其計算公式如下： 每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù)）×月(季）利率

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