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關(guān)于購二手房中遇到的實際問題請各位幫忙,謝謝

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 634 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
我購了一個二手房,總計42萬,現(xiàn)在已經(jīng)做完以下手續(xù): A到北京市房管局房產(chǎn)證過戶(土地證也馬上要過戶),并且已經(jīng)交完契稅.B頭付款已經(jīng)交給對方了一個月了.C貸款批貸手續(xù)已經(jīng)辦完。并且正在辦貸款,我已經(jīng)付給了賣方20萬,由于公集金貸款需四個月才能全部款到對方帳戶,在此期間,現(xiàn)在以下問題: 1、由于當時沒能商量及合同上也沒有寫明住的時間問題,我是否付完頭付及過完戶就有部分使用權(quán)力? 2、對方聲稱要把他的家電購賣給我,由于我看已經(jīng)使用六年家電(有的比現(xiàn)在的新的要的價格還要高)接近使用報廢時間了,所以不想購,賣方卻聲稱,如果我不購的話,他就拆掉的同時把地板及馬桶等不能搬走的也給砸壞,這樣的話我有無權(quán)利干涉此事呢?3.在此基礎(chǔ)上我擔心他故意弄壞設(shè)施,我就每個月按我欠款的比例進行交給對方每個月700元的補貼,其它公共費用按比房款所交納比例交納, 然后我要到鑰匙,我已經(jīng)付給他錢后,他卻說不能裝修,并且地板及門有的已經(jīng)損壞了,由于考慮住進后再裝修麻煩,此時我每月還要交給他錢所以就將房子租給了一個我的朋友,這樣即保證了房子設(shè)施使用中能夠正常,他還可以收到房租,現(xiàn)在他不又說不能租給其它人。協(xié)商時他并沒有說不準租給他人,這種情況下我是否可以將房子租給他人使用啊?這時我才感到他是幫意找麻煩與我,但我又不知怎么辦?謝謝,希望有經(jīng)歷房產(chǎn)的專業(yè)律師給解答,再一次謝謝!

問題補充: 沒有懂的專業(yè)人士給回答嗎?如果能解決我們可以聘請專業(yè)的律師,并談一下相關(guān)費用!謝謝

較佳答案 廣州辦公積金貸款是3個月,20萬應(yīng)該在出了新的房產(chǎn)證才可以給他的,你要是害怕他到時候故意毀壞你的東西,你可以等到貸款出來了之后,不要全給他,留5%做尾款,等你收到樓了,確認賣方把以前的欠費都交清了在把這個尾款給他。 等新房產(chǎn)證出來了之后你就是老大了,到時候是他要聽你的了,知道嗎?你錢沒給完他,他敢怎么樣啊,是不是??? 按法律來說,現(xiàn)在還是他的房子你是不可以租給別人的,他的那些東西你也可以要啊,他不般走你就照收嘛,怕什么?到時候有本事他就搞破壞咯,要是房子里的地板真的被他破壞了,你有權(quán)利把上面說的尾款拿來抵消你的損失的哦。 廣州這邊是這樣的。 很明確的跟他說嘛,不就賣個房子嗎?搞那么多東西有什么意思呢?到時候搞到大家都上法庭的,勞神傷財。吃虧的還是他自己。

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