我于去年頭法院拍的2套商品房,該房為趙XX向當?shù)剞r(nóng)村信用社借款不還被信用社起訴后沒收拍賣的,我已將賣款全額付清給法院,法院也優(yōu)先賠償了信用社.接下來,我就應該持房屋土地2證去過戶了,結(jié)果2套商品房的土地證都沒有(丟失了,趙XX說不知道去哪了.),這樣一來,房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就無法實心了,更別說土地了..后就多方交涉,與去年中旬在當?shù)貓罂系菆笞鲝U了該2套商品房的原土地所有權(quán)證.結(jié)果今年頭拿著聲明作廢的報紙去土地局重新辦證,他們又說要所有商業(yè)銀行和信用社出具證明,證明該土地證沒有在他們那里貸款過,才允許辦理(唉~~誰知道后面還要怎么折磨人,真是在購時太不小心了.還好法院的同志還幫了不少忙.)問題1: 我想問一下,這么多銀行,即使法院派人去調(diào)查和開證明也要很長時間的,更何況后面還有什么更麻煩的....能不能有其它方法可以直接辦理土地證的.是否可以去中國人民銀行征信部門直接調(diào)查趙XX的貸款抵押物,直接從那里開具證明即可,天知道,要是所有商業(yè)銀行開證明那還不要人命...較主要的是有沒有其它方法可以讓土地部門直接辦理土地證...問題2: 如果我不去管該房屋過戶問題,管它的,反正法院也判給我了,那有沒有過戶時間限制??問題3: 如果沒有過戶時間限制,我以后慢慢辦理,可能會出現(xiàn)遭遇國家宏觀調(diào)控房屋購賣過戶費用,我是按去年頭購時政策辦理,還是日后政策..先謝謝各位幫忙,好加1倍分.

問題補充： 謝謝法合聯(lián)訊的答案但是問題1還有這些情況,因為貸款日期太早,當時貸款只抵押房屋產(chǎn)權(quán)證,所以土地證可能趙XX收下更甚又去其它商業(yè)銀行抵押.(當時貸款還沒有"他項權(quán)利證")這都是95年前的事了..您說的房屋交易指哪里??房管局和土地局都沒有,土地局怕趙XX拿房權(quán)證在這里貸款,土地證又去其它銀行貸款過..因此,您說的交易查詢流程或其它辦法有無...謝謝...

較佳答案 問題1：房地產(chǎn)交易查一下房產(chǎn)證有沒有抵押給銀行，如沒有說明現(xiàn)在沒有向任何銀行貸過款，這一點較好讓法院也出個證明，畢竟是國家機關，交由說服力。問題2：過戶時間沒有嚴格的時間限制，但只有產(chǎn)權(quán)證上寫上你的名字，才受法律的保護。問題3：肯定是按你過戶時的現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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