這樣的房子我能購嗎？
　　何小姐：我從中介看好了一套房子，這套房子是賣主2005年購購的別人單位的自管房，房子好像是1992年蓋的，沒有土地證。請問這樣的房子我能購嗎？以后出現(xiàn)政府拆遷我能否得到補償？
　　回復(fù)：一般來說，沒有房產(chǎn)的土地使權(quán)證，因為證件不完善，很難在房產(chǎn)交易辦理房屋過戶手續(xù)，而對于房屋來說，辦理過戶，取得產(chǎn)權(quán)登記證是確定房屋權(quán)屬的憑證。因此，無法辦理過戶對于購方而言是存在風(fēng)險的，政府拆遷補償款一般是直接給產(chǎn)權(quán)人。

　　商品房糾紛
　　梁先生：我和兩個朋友，一共三個人在焦作某處購了一商品房，通過熟人介紹賣個了另外一個人，但他當(dāng)時沒有錢，都是熟人介紹想這沒有問題，給我打了個條，就把房子過戶給了他，但現(xiàn)在這個人一直說沒有錢，后來打聽知道他欠很多人的錢，現(xiàn)在別人把他告了，封了他所有的資產(chǎn)，現(xiàn)在我的錢也要不會來，我該怎么辦？
　　回復(fù)：建議在別人執(zhí)行該處房產(chǎn)之前，到法院起訴購方，要求對方支付購房款，再憑法院判決參與分配。
　　集資房怎么辦房產(chǎn)證？
　　謝先生：我是1995年在單位交了380000元，集資了一套房子?，F(xiàn)在想辦房產(chǎn)證，怎么辦??？1999年單位就給個別人已辦證了，當(dāng)時我也要求辦，但單位不給蓋公章，所以耽誤到現(xiàn)在。而且1999年，地方財政也來我家收取了我500元契稅。我現(xiàn)在想辦房產(chǎn)證，需要哪些手續(xù)呢？
　　回復(fù)：根據(jù)謝先生的陳述，如果謝先生當(dāng)時集資購購該套房子的手續(xù)完備、材料齊全，則您可以憑當(dāng)初的合同、付款憑證、交稅憑證要求單位出具證明，協(xié)助申請辦理房產(chǎn)證，具體操作建議咨詢房管局。

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