許多二手房的購家，購房就是為了落戶的問題，但是據(jù)二手樓地產(chǎn)中介的介紹，二手房的購家卻常常會忽略落戶這個至關(guān)重要的問題。有些因為賣家未能及時將戶口遷走，會給購房者遷入戶口造成一定的麻煩。雖說是一個小小的戶口本，關(guān)鍵時候缺了就會很麻煩。

　　對于這類問題，專家建議要規(guī)避此類風(fēng)險，必須提前核實賣家戶口信息，并約定明確的違約責(zé)任，必要時還可以提前找到行政救濟方式。購購二手房之后如何成功落戶，也是購房者必須認真考慮的一個問題。那么，該如何避免這種情況出現(xiàn)呢？

　　落戶不成麻煩多

　　市民劉先生前段時間購購了一套二手房，在購房過程中交易得很順利，可是他沒想到房子拿到手后，卻被戶口的問題而犯愁了。

　　由于前段時間樓市氛圍不錯，樓價也挺合我意的，于是經(jīng)過一番考慮以后，我就把原來居住的小單位放出來了，而我自己就選了個交通方便，商業(yè)配套完整的老區(qū)居住下來。不用多長時間我就辦完了所有購房手續(xù)，并順利拿到了鑰匙?？墒菦]想到的是，上家的戶口遲遲不肯遷出，因而我和我的家人戶口也進不去。劉先生和記者訴苦道。劉先生還表示，這個戶口無法遷入的問題給他的生活帶來了不小影響，自己的戶口掛在原住址，購家不斷催促他趕快遷走，讓他心煩意亂。

　　由于戶口與福利、子女教育、動遷補償?shù)榷加嘘P(guān)系，因此購房之后如果不能將戶口及時遷入，麻煩還真不小。

　　購家應(yīng)提前警惕落戶問題

　　由于當(dāng)前戶口管理存在缺陷，因此對于購房者來說，只有提前做足功課，才能避免因為戶口而帶來的種種麻煩。

　　記者在采訪中了解到，目前仍然有房產(chǎn)交易完成之后在未按約定遷移戶口而產(chǎn)生的糾紛。糾紛產(chǎn)生的原因歸納為兩大類，其一是賣家戶口無處可遷，因而無法遷出。這類糾紛解決起來較難，除非賣家找到戶口接受地。另一種就是借故不遷，比如有些人雖然將房產(chǎn)變賣，但由于別的愿意如考慮到子女上學(xué)，因而并未打算遷走。

　　如果因為戶口而發(fā)生糾紛，按照目前的戶口管理制度，對購家其實不利。律師事務(wù)所徐律師告訴記者，如果賣家未及時遷走戶口，即使是向法院起訴只能追究違約責(zé)任，而無法訴請強制遷移戶口。

　　徐律師表示，自己的住房中存有他人的戶口，這也在一定程度上會影響到日后住宅的正常使用。

　　避免落戶難有法

　　1.提前調(diào)查核實

　　提前調(diào)查核實購家戶口信息，委托中介代為核實的，應(yīng)要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章。

　　專家解析：在簽訂二手房購賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者可親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進行核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。

　　2.約定違約責(zé)任

　　在簽訂房產(chǎn)購賣合同時，約定戶口遷出日期以房屋交接之日為較后期限。同時在合同中明確規(guī)定，每逾期一日按照總房價的萬分之五作為補償。在逾期超過一定天數(shù)之后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。

　　專家解析：對于賣家戶口在出售房屋中的情形，約定戶口遷移條款時要注意兩個方面的問題。頭先是應(yīng)要求賣家在限定期限內(nèi)遷出戶口，如交易過戶之前或者房屋交接之前均可。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。

　　3.寫明強遷條款

　　必要的情況下，可以在房屋購賣合同附件中提出強制遷出戶口的條款，如果超過一定的期限，有權(quán)要求對方戶口強制遷出。

　　專家解析：目前關(guān)于戶口違約責(zé)任，即使是向法院提起訴訟，也只能解決違約責(zé)任，而無法申請賣家戶口強制遷出。但如果在合同條款中加入 強制遷出戶口的條款，并要求賣家提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬的住房地址，若到期未遷，該親屬戶主同意其戶籍遷入，下家有權(quán)申請強遷戶口。

　　(羅慧敏)

來源：珠海特區(qū)報

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