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二手樓交易中不可忽視: 精明規(guī)避“落戶難”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 591 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  許多二手房的購(gòu)家,購(gòu)房就是為了落戶的問(wèn)題,但是據(jù)二手樓地產(chǎn)中介的介紹,二手房的購(gòu)家卻常常會(huì)忽略落戶這個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題。有些因?yàn)橘u(mài)家未能及時(shí)將戶口遷走,會(huì)給購(gòu)房者遷入戶口造成一定的麻煩。雖說(shuō)是一個(gè)小小的戶口本,關(guān)鍵時(shí)候缺了就會(huì)很麻煩。

  對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題,專(zhuān)家建議要規(guī)避此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn),必須提前核實(shí)賣(mài)家戶口信息,并約定明確的違約責(zé)任,必要時(shí)還可以提前找到行政救濟(jì)方式。購(gòu)購(gòu)二手房之后如何成功落戶,也是購(gòu)房者必須認(rèn)真考慮的一個(gè)問(wèn)題。那么,該如何避免這種情況出現(xiàn)呢?

  落戶不成麻煩多

  市民劉先生前段時(shí)間購(gòu)購(gòu)了一套二手房,在購(gòu)房過(guò)程中交易得很順利,可是他沒(méi)想到房子拿到手后,卻被戶口的問(wèn)題而犯愁了。

  由于前段時(shí)間樓市氛圍不錯(cuò),樓價(jià)也挺合我意的,于是經(jīng)過(guò)一番考慮以后,我就把原來(lái)居住的小單位放出來(lái)了,而我自己就選了個(gè)交通方便,商業(yè)配套完整的老區(qū)居住下來(lái)。不用多長(zhǎng)時(shí)間我就辦完了所有購(gòu)房手續(xù),并順利拿到了鑰匙??墒菦](méi)想到的是,上家的戶口遲遲不肯遷出,因而我和我的家人戶口也進(jìn)不去。劉先生和記者訴苦道。劉先生還表示,這個(gè)戶口無(wú)法遷入的問(wèn)題給他的生活帶來(lái)了不小影響,自己的戶口掛在原住址,購(gòu)家不斷催促他趕快遷走,讓他心煩意亂。

  由于戶口與福利、子女教育、動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)榷加嘘P(guān)系,因此購(gòu)房之后如果不能將戶口及時(shí)遷入,麻煩還真不小。

  購(gòu)家應(yīng)提前警惕落戶問(wèn)題

  由于當(dāng)前戶口管理存在缺陷,因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),只有提前做足功課,才能避免因?yàn)閼艨诙鴰?lái)的種種麻煩。

  記者在采訪中了解到,目前仍然有房產(chǎn)交易完成之后在未按約定遷移戶口而產(chǎn)生的糾紛。糾紛產(chǎn)生的原因歸納為兩大類(lèi),其一是賣(mài)家戶口無(wú)處可遷,因而無(wú)法遷出。這類(lèi)糾紛解決起來(lái)較難,除非賣(mài)家找到戶口接受地。另一種就是借故不遷,比如有些人雖然將房產(chǎn)變賣(mài),但由于別的愿意如考慮到子女上學(xué),因而并未打算遷走。

  如果因?yàn)閼艨诙l(fā)生糾紛,按照目前的戶口管理制度,對(duì)購(gòu)家其實(shí)不利。律師事務(wù)所徐律師告訴記者,如果賣(mài)家未及時(shí)遷走戶口,即使是向法院起訴只能追究違約責(zé)任,而無(wú)法訴請(qǐng)強(qiáng)制遷移戶口。

  徐律師表示,自己的住房中存有他人的戶口,這也在一定程度上會(huì)影響到日后住宅的正常使用。

  避免落戶難有法

  1.提前調(diào)查核實(shí)

  提前調(diào)查核實(shí)購(gòu)家戶口信息,委托中介代為核實(shí)的,應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告,并加蓋公章。

  專(zhuān)家解析:在簽訂二手房購(gòu)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記前,購(gòu)房者可親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外,還可以防止有其他人的戶口仍未遷走,比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。

  2.約定違約責(zé)任

  在簽訂房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同時(shí),約定戶口遷出日期以房屋交接之日為較后期限。同時(shí)在合同中明確規(guī)定,每逾期一日按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五作為補(bǔ)償。在逾期超過(guò)一定天數(shù)之后,可以解除合同以及合同解除的賠償金等。

  專(zhuān)家解析:對(duì)于賣(mài)家戶口在出售房屋中的情形,約定戶口遷移條款時(shí)要注意兩個(gè)方面的問(wèn)題。頭先是應(yīng)要求賣(mài)家在限定期限內(nèi)遷出戶口,如交易過(guò)戶之前或者房屋交接之前均可。其次,應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。

  3.寫(xiě)明強(qiáng)遷條款

  必要的情況下,可以在房屋購(gòu)賣(mài)合同附件中提出強(qiáng)制遷出戶口的條款,如果超過(guò)一定的期限,有權(quán)要求對(duì)方戶口強(qiáng)制遷出。

  專(zhuān)家解析:目前關(guān)于戶口違約責(zé)任,即使是向法院提起訴訟,也只能解決違約責(zé)任,而無(wú)法申請(qǐng)賣(mài)家戶口強(qiáng)制遷出。但如果在合同條款中加入 強(qiáng)制遷出戶口的條款,并要求賣(mài)家提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬的住房地址,若到期未遷,該親屬戶主同意其戶籍遷入,下家有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)遷戶口。

  (羅慧敏)

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