在《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》出臺(tái)以后，獲得政策放行的保險(xiǎn)公司掀起了拿地浪潮。在剛結(jié)束的北京市區(qū)6宗商業(yè)用地（原中服地塊）轉(zhuǎn)讓交易中，共有8家國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司集體亮相項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，較終競(jìng)標(biāo)成功的是安邦財(cái)險(xiǎn)及其控股的和諧健康險(xiǎn)。部分保險(xiǎn)公司還對(duì)養(yǎng)老社區(qū)表現(xiàn)出強(qiáng)烈興趣，包括中國(guó)人壽、泰康人壽、合眾人壽在內(nèi)的多家公司已開(kāi)始積極布局。

險(xiǎn)資集體出手中服地塊

作為北京市今年內(nèi)的土地出讓項(xiàng)目，北京市區(qū)6宗商業(yè)用地競(jìng)標(biāo)從一開(kāi)始就吸引了各方目光。記者昨日從北京市土地整理儲(chǔ)備了解到，安邦財(cái)險(xiǎn)、和諧健康保險(xiǎn)公司與標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)等三家公司聯(lián)合體以25.2億元拿下其中的Z5地塊，其中，安邦財(cái)險(xiǎn)系和諧健康險(xiǎn)控股股東，持股比例達(dá)到99.7%。

中國(guó)人壽此番雖未參與競(jìng)標(biāo)，但其去年以58.19億元的價(jià)格認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)9.34億股新股，現(xiàn)已成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)大股東，而后者在此次競(jìng)標(biāo)中如愿獲得Z6地塊，國(guó)壽也可借此享受該地塊帶來(lái)的收益。同樣瞄準(zhǔn)拿地，但各家險(xiǎn)企在操作手法上各有不同。除了直接參與土地轉(zhuǎn)讓競(jìng)拍，也有險(xiǎn)企選擇曲線介入。中國(guó)太平近日即公告稱，將斥資2.16億元購(gòu)入深圳福田燃機(jī)電力公司30%股權(quán)。據(jù)了解，該公司原用作設(shè)置燃?xì)獍l(fā)電機(jī)的地塊，將計(jì)劃發(fā)展作高端產(chǎn)業(yè)用途。

養(yǎng)老社區(qū)布局悄然啟動(dòng)

與此同時(shí)，《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》所允許的另一種重要的不動(dòng)產(chǎn)投資形式養(yǎng)老社區(qū)也獲得不少險(xiǎn)企青睞，前期的市場(chǎng)布局已經(jīng)悄然展開(kāi)。

記者昨日獲悉，合眾人壽投資的合眾人壽健康社區(qū)一期建設(shè)已經(jīng)正式動(dòng)工，項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資80億元，頭期動(dòng)工面積約800畝，未來(lái)還將逐步擴(kuò)大規(guī)劃。從目前傳出的信息來(lái)看，合眾顯然對(duì)該項(xiàng)目寄望頗高。

中國(guó)人壽和泰康人壽也在加緊這方面的布局。今年兩會(huì)期間，中國(guó)人壽董事長(zhǎng)楊超就在一份提案中表示正探索嘗試建不同層次的養(yǎng)老社區(qū)，初步規(guī)劃構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)一南一北的格局。目前國(guó)壽已在河北廊坊拿地超萬(wàn)畝，計(jì)劃總投資約100億元，而南部則有可能落戶海南。此外，泰康人壽的泰康之家已在北京昌平破土動(dòng)工。

業(yè)界擔(dān)憂險(xiǎn)企借機(jī)圈地

有分析指出，險(xiǎn)企投資不動(dòng)產(chǎn)短期影響有限，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)租金回報(bào)率較高，可獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。據(jù)了解，相對(duì)于保險(xiǎn)公司5.5%的投資收益假設(shè)，商業(yè)地產(chǎn)的投資收益假設(shè)一般都在8%左右。不過(guò)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，保險(xiǎn)公司熱衷于養(yǎng)老地產(chǎn)，可能醉翁之意不在酒，重在圈地，而非養(yǎng)老。因此有分析認(rèn)為，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老社區(qū)，還需要在用地性質(zhì)是屬于經(jīng)營(yíng)性的還是非經(jīng)營(yíng)性，是協(xié)議轉(zhuǎn)讓還是招拍掛等操作細(xì)節(jié)上予以明確。

險(xiǎn)資介入商業(yè)地產(chǎn)也對(duì)市場(chǎng)心理層面產(chǎn)生微妙的影響。房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)記者表示，大量資金涌入商業(yè)地產(chǎn)，在推高商業(yè)物業(yè)價(jià)格的同時(shí)也會(huì)傳導(dǎo)至住宅物業(yè)，形成房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期。實(shí)際上，這種影響已經(jīng)在老百姓心中形成，只不過(guò)商業(yè)地產(chǎn)和住宅都有地王出現(xiàn)，很難衡量?jī)烧哒l(shuí)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的影響更大。

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