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江蘇遏制高房價再出硬招 暫停商品住宅用地供應(yīng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 684 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

繼貫徹落實國務(wù)院新國八條江蘇細則出臺后,昨日召開的江蘇國土資源工作會議再傳消息:今年國土資源工作之一是以切實保障民生為根本,積極貫徹房地產(chǎn)用地調(diào)控政策。其中,圍繞加大保障性住房用地供應(yīng)頭次提出,對保障房用地供應(yīng)不足的市縣,暫停其商品住宅用地供應(yīng)。

保障房用地供應(yīng)

務(wù)必確保

省國土廳要求各地嚴(yán)格按照國家和省的有關(guān)要求,督促各地做好年度土地供應(yīng)計劃編制執(zhí)行與發(fā)布工作,關(guān)注落實保障性住房用地計劃執(zhí)行情況。

對未按規(guī)定落實計劃的,暫停其商品住宅用地公告發(fā)布。該廳同時要求深入開展閑置土地清理的處置工作,對囤地炒地閑置土地的單位和個人,將納入江蘇省用地企業(yè)誠信體系信息管理系統(tǒng),禁止其參與土地競購活動。

省國土廳副廳長吳震強告訴記者,暫停商品房用地公告發(fā)布,意味著停止向商品房供地,不得實施商品房用地的招拍掛。他認(rèn)為這是一條很嚴(yán)厲的政策,將會推動全省保障房建設(shè)。

著眼土地源頭供應(yīng)

疏比堵好

著眼于房地產(chǎn)市場的根本源頭土地市場進行調(diào)控,政府的思路是對的。南京大學(xué)孟祥遠博士認(rèn)為,對于土地市場的調(diào)控,我省將放在了引導(dǎo)地方政府避免功利、短視上,切實增加保障性住房和商品房用地供應(yīng)量。如果真能得到執(zhí)行,那對穩(wěn)定房價大有裨益。

疏比堵好。孟祥遠說,我省土地調(diào)控政策一方面要求落實保障房用地,另一方面則嚴(yán)查并盤活閑置用地,著眼于源頭供應(yīng)的角度來考核,這比過多地壓制需求更為有效。不過他同時擔(dān)心,保障房用地供應(yīng)不足的市縣暫停商品房用地供應(yīng),這一條新規(guī)或?qū)⒖陀^上引發(fā)商品房用地供應(yīng)的不足,而一旦商品房用地不足,又將影響上市量,從而成為房價上漲的一個借口。

調(diào)整土地出讓制度

還須盡早

江蘇新近出臺的貫徹落實新國八條細則指出,要按照保障性住房年度目標(biāo)任務(wù),單列保障性住房用地,確保建設(shè)任務(wù)落實到具體地塊。

南京市國土局相關(guān)人士昨日表態(tài)說,2010年,南京保障房供地基本到位。全年完成保障性住房用地供應(yīng)483.1公頃(7246.5畝),相對于前3年年均240.8公頃(3612.3畝)的供應(yīng)水平翻了一番。2011年,我們將確保保障性住房、自住性中小套型商品房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。

孟祥遠卻坦言,在土地財政背景下,土地保值增值始終會是地方政府的追求,出售較少的土地獲取收益,這個很難改變。去年不少城市土地供應(yīng)量大幅縮減,然而地價卻仍在大幅攀升,可見土地供應(yīng)的量與房價并不構(gòu)成直接關(guān)系。

南京工業(yè)大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華也不乏擔(dān)憂:今年1月份至今,全國已有21塊商品房用地流標(biāo)。對于地方政府而言,市場好的時候自然會多推地,不好的時候則少推地。既然有這么多地塊無人接手,為什么還要多推呢?

專家們呼吁,還應(yīng)從限地價和改變土地招拍掛價高者得制度入手,進一步穩(wěn)定房價。

記者注意到,地產(chǎn)名人任志強近日也發(fā)表了名為《再論土地出讓制度對房價的影響》的博文。他認(rèn)為改革方向有三:一是適應(yīng)快速城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢,擴大城市土地供給;二是改革招拍掛出讓方式,不以土地價格的高低作為競爭標(biāo)的;三是將批租制轉(zhuǎn)換為年租制,并與房產(chǎn)稅合并征收。

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