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房產(chǎn)稅呼之欲出 大部分學(xué)者稱下半年房價(jià)或略升

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(俗稱“新國十條”)下發(fā),已經(jīng)4個(gè)月,這輪房地產(chǎn)調(diào)控效果備受外界關(guān)注,為此,本報(bào)采訪了部分業(yè)內(nèi)人士和專家。

從此次《通知》的標(biāo)題上我們至少可以解讀出三個(gè)關(guān)鍵詞:“堅(jiān)決遏制”、“部分城市”和“過快上漲”。“堅(jiān)決遏制”既體現(xiàn)了此番調(diào)控政府決心之堅(jiān)決、態(tài)度之果斷,又揭示了其遏制“部分城市”房價(jià)、地價(jià)的“過快上漲”的主要目標(biāo)。

房地產(chǎn)新政有何收效

專家分析認(rèn)為,部分地區(qū)房價(jià)過快上漲得到了初步的遏制,土地出讓溢價(jià)水平下降,安居工程建設(shè)加強(qiáng)。

“新國十條”要求,商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款。京滬深行目前已經(jīng)全面叫停三套房貸款,北京商品房交易“價(jià)跌量縮”。銀行業(yè)的積極響應(yīng),讓投機(jī)性購房者無機(jī)可乘。

《通知》還要求,對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。這就有效地遏制了外地炒房者,尤其是某些炒房團(tuán)。國家統(tǒng)計(jì)局7月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格由5月份的環(huán)比上漲0.2%,轉(zhuǎn)為6月份的環(huán)比下降0.1%。

房產(chǎn)稅呼之欲出

《通知》要求發(fā)揮稅收政策對住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱近日在京發(fā)表演講時(shí)表示,之所以出現(xiàn)一批空置房,是因?yàn)橹袊鴽]有征收房產(chǎn)稅。

部分專家認(rèn)為,此次調(diào)控房地產(chǎn)市場系列政策的出臺,對于房產(chǎn)稅的頒布有著引導(dǎo)和鋪墊的作用。

考核問責(zé)機(jī)制與房市調(diào)控捆綁?!锻ㄖ芬蠼⒖己藛栘?zé)機(jī)制,對穩(wěn)定房價(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的,要追究有關(guān)部門和專業(yè)的責(zé)任。

雖然,此次房地產(chǎn)調(diào)控初顯成效,但政策效果還需進(jìn)一步鞏固。一線城市的房地產(chǎn)交易經(jīng)過近4個(gè)月的“緩沖”,已經(jīng)有所適應(yīng)。北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)不久前發(fā)布7月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),盡管總體房價(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月小幅回落,但無論新房還是二手房仍未降至去年同期水平,新建住宅無論同比還是環(huán)比仍在漲價(jià)。受批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目增加和個(gè)別樓盤熱銷的影響,7月份商品住宅銷量環(huán)比增加六成多。二線城市的降價(jià)效果似乎也并不明顯,有的房價(jià)略有降低,還有的不降反漲。同時(shí)我國住房的空置率仍然很高,表明對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控任重而道遠(yuǎn)。

政府是否會再出重拳

房地產(chǎn)調(diào)控雖已初見成效,但要想真正地改變目前中國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀也并非一朝一夕就能完成。

從今年4月“新國十條”下發(fā)至今,還沒有出臺新的政策。不免讓人產(chǎn)生疑問:調(diào)控政策是否會繼續(xù)?政府是否會再出重拳?

經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉曾表示,如果今年繼續(xù)放寬政策,讓貨幣發(fā)行量保持去年的增長勢頭,必定導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格的飛漲,較后的結(jié)果可能是出現(xiàn)類似日本的泡沫破裂。

對于后續(xù)政策,由于目前尚未有新政出臺,所以各方觀點(diǎn)不一。中房協(xié)提出了暫緩新緊縮政策出臺的建議。他們認(rèn)為,在目前的調(diào)控新政下,土地購置、開發(fā)投資等指標(biāo)均在下降,房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及;加上今年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性,需暫緩出臺新的緊縮性調(diào)控政策。

然而,這個(gè)建議卻遭到不少經(jīng)濟(jì)界人士的反對。經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱表示,GDP從年初預(yù)計(jì)的12%下降到預(yù)期增長9%,是經(jīng)濟(jì)增長正?;卣{(diào)的結(jié)果,“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來嚇唬人?!?p>中國社科院研究員易憲容認(rèn)為,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場由投資主導(dǎo)向消費(fèi)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變,必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不松懈,不要過于擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控可能會對經(jīng)濟(jì)增長放緩有影響。

經(jīng)濟(jì)研究學(xué)者張曉晶稱,要堅(jiān)持樓市調(diào)控不動搖,樓市調(diào)控,有可能影響一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)增長速度,但這是調(diào)控的必要代價(jià)。

下半年房價(jià)會下跌嗎

下半年,中國房價(jià)是漲還是跌?

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新曾表示,未來20年是中國城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期,房價(jià)上漲的壓力仍然很大。然而國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松日前表示,當(dāng)前市場量跌價(jià)滯,正處于調(diào)整的階段。今年三四季度將是新增庫存大量形成的時(shí)期,這可能是房價(jià)出現(xiàn)大幅度下調(diào)的時(shí)期??梢姌I(yè)內(nèi)對房價(jià)走勢的預(yù)測也意見不一。

大部分學(xué)者和業(yè)界均稱,下半年,如果政府不再出臺扼制新政,預(yù)期房價(jià)將在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上略有上升。國家統(tǒng)計(jì)局較新公布數(shù)據(jù)表明,今年1到7月,全國商品房銷售面積4.58億平方米,比去年同期增長9.7%,其中7月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%。有專家分析,今年7月始房地產(chǎn)交投量明顯反彈,8至9月價(jià)格將重拾升勢,下半年有望價(jià)格平穩(wěn)中實(shí)現(xiàn)銷售量的溫和復(fù)蘇。認(rèn)為市場仍然延續(xù)跌勢的與會者,也多稱價(jià)量下跌空間有限。

專家們對短期走向雖有分歧,但對未來行業(yè)長期走勢的樂觀態(tài)度近乎一致。

一些專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房價(jià)走勢撲朔迷離,難以斷言。與其費(fèi)力預(yù)言房價(jià)的漲跌,不如發(fā)揮主觀能動性,制定正確的、符合發(fā)展需求的新政策,引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。(謝天)



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