快過年了，鞭炮聲漸漸地多了起來，干燥的冬季，如果鞭炮掉到陽臺(tái)上，家里又正好沒人，容易引起火災(zāi)，很多人就想把陽臺(tái)包起來。例如較近城中有個(gè)樓盤交付，有不少人家立即展開裝修，他們正面臨一道難題：要求包陽臺(tái)，但被物業(yè)一口回絕。物業(yè)公司給出的理由是：交付時(shí)，全小區(qū)1000多戶人家都與物業(yè)公司簽訂了《業(yè)主公約》，而《業(yè)主公約》明文規(guī)定，業(yè)主不能自行封閉陽臺(tái)，這1000多份簽了字的原件都鎖在了物業(yè)公司的辦公柜里。
業(yè)主同樣給出了一系列要求包陽臺(tái)的理由：過年期間，鞭炮、煙花的殘骸一不小心掉進(jìn)陽臺(tái)，點(diǎn)燃了放在那里的裝修材料怎么辦？陽臺(tái)護(hù)欄太低，剛學(xué)會(huì)走路的小孩一不小心掉了下去怎么辦？另外還有灰塵、噪聲等問題怎么辦？下雨了衣服晾在開放式陽臺(tái)上會(huì)被淋濕、天冷了衣服會(huì)結(jié)冰怎么辦？
交房時(shí)就約定不能包陽臺(tái)
多數(shù)業(yè)主是出于安全考慮
為爭(zhēng)取包陽臺(tái)，在一位網(wǎng)名我是誰的業(yè)主牽頭下，小區(qū)里的業(yè)主們自發(fā)組織了一次聯(lián)名活動(dòng)。
聯(lián)名活動(dòng)較初通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)起，我是誰進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，大約有60多位業(yè)主響應(yīng)，這其中有些已經(jīng)開始裝修，有些正打算裝修。1月初，他將統(tǒng)計(jì)結(jié)果告知物業(yè)公司，希望引起物業(yè)公司重視，結(jié)果，物業(yè)公司回復(fù)：至少要有70%的業(yè)主同意，才能封閉陽臺(tái)。
于是，我是誰再次發(fā)起號(hào)召，呼吁業(yè)主一同來到物業(yè)公司，現(xiàn)場(chǎng)商討包陽臺(tái)事宜，總共20多位業(yè)主到了現(xiàn)場(chǎng)。這一次，物業(yè)公司拿出了《業(yè)主公約》，其中明文規(guī)定：業(yè)主不能自行封閉陽臺(tái)。包括我是誰在內(nèi)的20多位業(yè)主都曾在交付時(shí)，與物業(yè)公司簽署了這份《業(yè)主公約》。物業(yè)公司表示：辦公柜里還有小區(qū)內(nèi)其余1000多戶業(yè)主簽了字的公約原件，隨時(shí)可以出示。
現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)失敗后一周，又有多位業(yè)主與物業(yè)公司的主管進(jìn)行了電話溝通，主管態(tài)度很不錯(cuò)，他告訴業(yè)主，目前，物業(yè)公司已向總公司、開發(fā)商以及市規(guī)劃局等相關(guān)單位遞交了申請(qǐng)報(bào)告，等待他們的文件答復(fù)，在此期間，物業(yè)公司不支持業(yè)主封閉陽臺(tái)。
近日，記者前往該小區(qū)實(shí)地探訪，裝修中的工地的確未發(fā)現(xiàn)任何用于包陽臺(tái)的材料，一位姓張的業(yè)主告訴記者，他只在陽臺(tái)貼一下墻磚，不過，這個(gè)想法也要得到物業(yè)公司同意后，才能付諸實(shí)踐。
隨后聯(lián)系了業(yè)主我是誰，他不僅講述了事情的來龍去脈，也提到了物業(yè)公司對(duì)于業(yè)主要求包陽臺(tái)的錯(cuò)誤理解：他們總覺得我們要包陽臺(tái)，是為了增加室內(nèi)面積。
我是誰目前租住于一套建于上世紀(jì)80年代的老房子里，一家人在這里生活了三年。三年里，曾發(fā)生過多次事故，起因都是陽臺(tái)沒包。一次是在回老家過年期間，
一個(gè)鞭炮殘骸點(diǎn)燃了丟在陽臺(tái)上的一個(gè)空米袋；另一次是樓上有人往下扔了一個(gè)煙蒂，結(jié)果燒壞了掛在陽臺(tái)上的衣服。
在與多位業(yè)主聯(lián)系后，我是誰還發(fā)現(xiàn)，許多有孩子的家庭比他還擔(dān)心：小區(qū)里的房子不是高層，就是小高層，陽臺(tái)不封，小孩萬一翻出了護(hù)欄，后果不堪設(shè)想。而上了年紀(jì)的業(yè)主除了安全，還提出了馬路噪聲和漫天灰塵等問題。
但在與物業(yè)公司的協(xié)調(diào)過程中，我是誰明顯感覺到，物業(yè)公司完全從另一個(gè)角度來考慮此事。小區(qū)內(nèi)部分戶型的陽臺(tái)超過3平方米，如果進(jìn)行全封閉，再與室內(nèi)連成一體，一套房子立刻增加了3平方米的使用空間，這可不是個(gè)小數(shù)目：他們認(rèn)定，這才是我們的主要目的和動(dòng)力。
而來自室內(nèi)設(shè)計(jì)師的看法是，包陽臺(tái)能增加使用面積，更適用于老小區(qū)、老房子，能擴(kuò)充臥室面積，從而多出一個(gè)小書房，這一手段在如今戶型面積普遍較大的新小區(qū)里倒并不常見。
又聯(lián)系了快報(bào)法律顧問君安世紀(jì)律師事務(wù)所，一位何律師對(duì)此進(jìn)行了解答：有關(guān)包陽臺(tái)，國家并沒有任何法律限制業(yè)主的行為，但如果現(xiàn)在包，物業(yè)公司可以起訴業(yè)主。原因也很簡(jiǎn)單，該業(yè)主違背了之前自己簽字認(rèn)可的《業(yè)主公約》。
何律師認(rèn)為，物業(yè)公司如果拿破壞建筑外立面、其他業(yè)主不同意等理由說事，純屬無效。他們手中較有力的武器仍是《業(yè)主公約》或《物業(yè)服務(wù)合同》。
而在現(xiàn)階段，杭州大多數(shù)房產(chǎn)公司都成立了自己的物業(yè)公司，因此，這份《業(yè)主公約》或《物業(yè)服務(wù)合同》可能是在購房時(shí)，就交給了業(yè)主簽署。而當(dāng)時(shí)，要簽的合同太多，許多人通常沒看清楚條文規(guī)定，就簽上了自己的大名，等到想要保障自己利益時(shí)，竟被自己簽下的合同束縛了手腳。
不僅如此，在2010年期間，君安世紀(jì)律師事務(wù)所并未接到過業(yè)主起訴物業(yè)公司的案例，倒是有業(yè)主成了被告，被物業(yè)公司起訴在自家陽臺(tái)搭建違章物，地點(diǎn)位于良渚文化村內(nèi)。較后法院判決，原告物業(yè)公司勝訴，業(yè)主敗訴。
至于有關(guān)包陽臺(tái)的較終解決辦法，何律師建議：耐心等待。一旦小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，可以推翻之前簽訂的《業(yè)主公約》，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司簽新合同，爭(zhēng)取屬于自己的利益。而成立業(yè)主委員會(huì)的前提是：小區(qū)達(dá)到70%入住率或交付滿兩年，以上兩項(xiàng)滿足任意一項(xiàng)，就可執(zhí)行。
現(xiàn)實(shí)正如何律師所建議，在城西某小區(qū)的業(yè)主論壇上，記者也能搜到有關(guān)包陽臺(tái)的相關(guān)發(fā)帖，當(dāng)初同樣鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但如今實(shí)地考察，該小區(qū)70%以上的人家都包了陽臺(tái)，而且也沒有嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)公司提出的統(tǒng)一材料、統(tǒng)一顏色、統(tǒng)一造型的要求，所有的紛爭(zhēng)都因?yàn)闀r(shí)間推移而事過境遷。

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