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你記得交房時簽過《業(yè)主公約》嗎?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 704 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

快過年了,鞭炮聲漸漸地多了起來,干燥的冬季,如果鞭炮掉到陽臺上,家里又正好沒人,容易引起火災(zāi),很多人就想把陽臺包起來。例如較近城中有個樓盤交付,有不少人家立即展開裝修,他們正面臨一道難題:要求包陽臺,但被物業(yè)一口回絕。物業(yè)公司給出的理由是:交付時,全小區(qū)1000多戶人家都與物業(yè)公司簽訂了《業(yè)主公約》,而《業(yè)主公約》明文規(guī)定,業(yè)主不能自行封閉陽臺,這1000多份簽了字的原件都鎖在了物業(yè)公司的辦公柜里。
業(yè)主同樣給出了一系列要求包陽臺的理由:過年期間,鞭炮、煙花的殘骸一不小心掉進(jìn)陽臺,點燃了放在那里的裝修材料怎么辦?陽臺護(hù)欄太低,剛學(xué)會走路的小孩一不小心掉了下去怎么辦?另外還有灰塵、噪聲等問題怎么辦?下雨了衣服晾在開放式陽臺上會被淋濕、天冷了衣服會結(jié)冰怎么辦?
交房時就約定不能包陽臺
多數(shù)業(yè)主是出于安全考慮
為爭取包陽臺,在一位網(wǎng)名我是誰的業(yè)主牽頭下,小區(qū)里的業(yè)主們自發(fā)組織了一次聯(lián)名活動。
聯(lián)名活動較初通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)起,我是誰進(jìn)行了統(tǒng)計,大約有60多位業(yè)主響應(yīng),這其中有些已經(jīng)開始裝修,有些正打算裝修。1月初,他將統(tǒng)計結(jié)果告知物業(yè)公司,希望引起物業(yè)公司重視,結(jié)果,物業(yè)公司回復(fù):至少要有70%的業(yè)主同意,才能封閉陽臺。
于是,我是誰再次發(fā)起號召,呼吁業(yè)主一同來到物業(yè)公司,現(xiàn)場商討包陽臺事宜,總共20多位業(yè)主到了現(xiàn)場。這一次,物業(yè)公司拿出了《業(yè)主公約》,其中明文規(guī)定:業(yè)主不能自行封閉陽臺。包括我是誰在內(nèi)的20多位業(yè)主都曾在交付時,與物業(yè)公司簽署了這份《業(yè)主公約》。物業(yè)公司表示:辦公柜里還有小區(qū)內(nèi)其余1000多戶業(yè)主簽了字的公約原件,隨時可以出示。
現(xiàn)場協(xié)調(diào)失敗后一周,又有多位業(yè)主與物業(yè)公司的主管進(jìn)行了電話溝通,主管態(tài)度很不錯,他告訴業(yè)主,目前,物業(yè)公司已向總公司、開發(fā)商以及市規(guī)劃局等相關(guān)單位遞交了申請報告,等待他們的文件答復(fù),在此期間,物業(yè)公司不支持業(yè)主封閉陽臺。
近日,記者前往該小區(qū)實地探訪,裝修中的工地的確未發(fā)現(xiàn)任何用于包陽臺的材料,一位姓張的業(yè)主告訴記者,他只在陽臺貼一下墻磚,不過,這個想法也要得到物業(yè)公司同意后,才能付諸實踐。
隨后聯(lián)系了業(yè)主我是誰,他不僅講述了事情的來龍去脈,也提到了物業(yè)公司對于業(yè)主要求包陽臺的錯誤理解:他們總覺得我們要包陽臺,是為了增加室內(nèi)面積。
我是誰目前租住于一套建于上世紀(jì)80年代的老房子里,一家人在這里生活了三年。三年里,曾發(fā)生過多次事故,起因都是陽臺沒包。一次是在回老家過年期間,
一個鞭炮殘骸點燃了丟在陽臺上的一個空米袋;另一次是樓上有人往下扔了一個煙蒂,結(jié)果燒壞了掛在陽臺上的衣服。
在與多位業(yè)主聯(lián)系后,我是誰還發(fā)現(xiàn),許多有孩子的家庭比他還擔(dān)心:小區(qū)里的房子不是高層,就是小高層,陽臺不封,小孩萬一翻出了護(hù)欄,后果不堪設(shè)想。而上了年紀(jì)的業(yè)主除了安全,還提出了馬路噪聲和漫天灰塵等問題。
但在與物業(yè)公司的協(xié)調(diào)過程中,我是誰明顯感覺到,物業(yè)公司完全從另一個角度來考慮此事。小區(qū)內(nèi)部分戶型的陽臺超過3平方米,如果進(jìn)行全封閉,再與室內(nèi)連成一體,一套房子立刻增加了3平方米的使用空間,這可不是個小數(shù)目:他們認(rèn)定,這才是我們的主要目的和動力。
而來自室內(nèi)設(shè)計師的看法是,包陽臺能增加使用面積,更適用于老小區(qū)、老房子,能擴(kuò)充臥室面積,從而多出一個小書房,這一手段在如今戶型面積普遍較大的新小區(qū)里倒并不常見。
又聯(lián)系了快報法律顧問君安世紀(jì)律師事務(wù)所,一位何律師對此進(jìn)行了解答:有關(guān)包陽臺,國家并沒有任何法律限制業(yè)主的行為,但如果現(xiàn)在包,物業(yè)公司可以起訴業(yè)主。原因也很簡單,該業(yè)主違背了之前自己簽字認(rèn)可的《業(yè)主公約》。
何律師認(rèn)為,物業(yè)公司如果拿破壞建筑外立面、其他業(yè)主不同意等理由說事,純屬無效。他們手中較有力的武器仍是《業(yè)主公約》或《物業(yè)服務(wù)合同》。
而在現(xiàn)階段,杭州大多數(shù)房產(chǎn)公司都成立了自己的物業(yè)公司,因此,這份《業(yè)主公約》或《物業(yè)服務(wù)合同》可能是在購房時,就交給了業(yè)主簽署。而當(dāng)時,要簽的合同太多,許多人通常沒看清楚條文規(guī)定,就簽上了自己的大名,等到想要保障自己利益時,竟被自己簽下的合同束縛了手腳。
不僅如此,在2010年期間,君安世紀(jì)律師事務(wù)所并未接到過業(yè)主起訴物業(yè)公司的案例,倒是有業(yè)主成了被告,被物業(yè)公司起訴在自家陽臺搭建違章物,地點位于良渚文化村內(nèi)。較后法院判決,原告物業(yè)公司勝訴,業(yè)主敗訴。
至于有關(guān)包陽臺的較終解決辦法,何律師建議:耐心等待。一旦小區(qū)成立了業(yè)主委員會,可以推翻之前簽訂的《業(yè)主公約》,業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽新合同,爭取屬于自己的利益。而成立業(yè)主委員會的前提是:小區(qū)達(dá)到70%入住率或交付滿兩年,以上兩項滿足任意一項,就可執(zhí)行。
現(xiàn)實正如何律師所建議,在城西某小區(qū)的業(yè)主論壇上,記者也能搜到有關(guān)包陽臺的相關(guān)發(fā)帖,當(dāng)初同樣鬧得沸沸揚揚,但如今實地考察,該小區(qū)70%以上的人家都包了陽臺,而且也沒有嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)公司提出的統(tǒng)一材料、統(tǒng)一顏色、統(tǒng)一造型的要求,所有的紛爭都因為時間推移而事過境遷。

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