成本價購購公有住房的房價計算公式為：

　　房價=[(成本價-標(biāo)準(zhǔn)價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和)×（1+調(diào)節(jié)系數(shù)之和)×（本套樓房建筑面積+陽臺面各×系數(shù))+裝修設(shè)備價]×（1-已竣工年限×2%)-負(fù)擔(dān)價×現(xiàn)住房折扣率×（本套樓房建筑面積+陽臺面積)

　　以1999年度成本價及有關(guān)折扣政策為例，上述公式中各項(xiàng)的內(nèi)涵及具體數(shù)什為：

　　(1)成本價：城近郊區(qū)的成本價為1485元/建筑平方米。

　　(2)標(biāo)準(zhǔn)價高限=1485×94%。

　　(3)年工齡折扣率=0.9%。

　　(4)夫婦工齡和：夫婦雙方建立住房公積金以前的工齡之和。一般以建立住房公積金的年份減去參加工作的年份，再加上一年。 　　(5)調(diào)節(jié)系數(shù)之和：按京房房改字[1994]578號文件規(guī)定計算，考慮地段、樓層、窗戶朝向等因素確定。

　　(6)本套樓房建筑面積：一般以租賃契約中的使用面積×1.333確定，或者按測繪部門實(shí)測的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　(7)陽臺面積系數(shù)：封閉陽臺的系數(shù)為70%，未封閉陽臺的系數(shù)為50%；自封閉陽臺的系數(shù)為50%；自封陽臺按未封閉陽臺算。

　　(8)裝修設(shè)備價：以京房房改字[1994]578號文件為準(zhǔn)，普通裝修為0。

　　(9)已竣工年限：以1999減去房屋竣工驗(yàn)收單上的年份為已竣工年限。不足30年的按實(shí)際年限計算，超過30年的按30年計算。

　　(10)年折舊率為2%。

　　(11)負(fù)擔(dān)價=1485×94%×（1-0.9×65)。

　　(12)現(xiàn)住房折扣率：職工購購1991年7月1日以前進(jìn)住的公房，給予1%的現(xiàn)住房折扣。從2000年4月1日起，1%的現(xiàn)住房折扣取消。

　　按照上述內(nèi)容和具體數(shù)值，購房者就可以根據(jù)自己的實(shí)際情況計算按1999年成本價購房的實(shí)際房價款。

來源：住網(wǎng)

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