二手樓貸款年底可直接申請誠信開發(fā)商可獲快速放款

　　針對近期市民提出的有房地產(chǎn)開發(fā)商給商業(yè)貸款提供比公積金貸款更多的優(yōu)惠折扣、公積金審批時間較長等問題，廣州市住房公積金管理表示，購二手樓的市民可望在今年年底直接向廣州市住房公積金管理申請住房公積金貸款；誠信的發(fā)展商可以享受該提供的公積金貸款綠色通道，公積金貸款程序?qū)⒏雍唵慰旖荨?

　　二手樓貸款年底可望直接申請

　　目前，使用公積金貸款的購房者常被告知不能同等享受商業(yè)貸款所具有的折扣優(yōu)惠。

　　據(jù)廣州市公積金管理方面介紹，造成開發(fā)商對公積金貸款“歧視”的原因，主要是開發(fā)商誤解公積金貸款審批流程，認為公積金貸款辦理時間較長，影響了他們的資金周轉(zhuǎn)速度。

　　實際上，按照目前的操作流程以及公積金管理對外的承諾，公積金管理在3個工作日內(nèi)審批，2個工作日內(nèi)劃款，公積金貸款比商業(yè)貸款審批較多多5個工作日。

　　根據(jù)分析，造成目前公積金貸款時間長的原因是：貸款申請由承辦銀行受理后到公積金審批前的時間較長，房地產(chǎn)交易登記所辦理抵押登記或備案手續(xù)的時間較長。

　　今后，廣州市公積金管理將加強對承辦銀行審時間的監(jiān)督，并在雙方協(xié)議中明確。

　　另外，廣州市公積金管理將進行相關改革，逐步實現(xiàn)由直接受理貸款申請。目前受人員和場地的限制，直接受理還不能一步到位，但將爭取二手樓的貸款申請在年底實現(xiàn)由直接受理。

　　誠信開發(fā)商可過綠色通道

　　為簡化審批程序，廣州市住房公積金管理還為部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)商開辟了綠色通道，實行快速放款。

　　據(jù)透露，廣州市公積金管理已經(jīng)從今年開始采取措施，加快一手樓公積金貸款流程，先后與新世界地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利開發(fā)有限公司和恒燁房地產(chǎn)公司等開發(fā)商簽訂了快速放款協(xié)議。

　　按照協(xié)議，快速放款有以下四種方式：

　　(一)在辦理《商品房購賣合同》交易鑒證過程中發(fā)放公積金個人住房貸款；

　　(二)《商品房購賣合同》鑒證完成后，在辦理抵押登記(備案)過程中發(fā)放公積金個人住房貸款；

　　(三)在開發(fā)商辦理樓盤初始確權(quán)登記期間，發(fā)放公積金個人住房貸款；

　　(四)開發(fā)商辦妥樓盤初始確權(quán)登記，領取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》后，在辦理抵押登記手續(xù)過程中發(fā)放公積金個人住房貸款。

　　按照上述四種方式辦理快速放款后，開發(fā)商要在約定的時限內(nèi)辦妥抵押登記(備案)手續(xù)、《房地產(chǎn)權(quán)證》及《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。在未辦妥《房地產(chǎn)權(quán)證》及《房地產(chǎn)他項權(quán)證》期間，開發(fā)商對借款人的債務承擔連帶保證責任，從而協(xié)調(diào)辦理抵押手續(xù)時間長對貸款發(fā)放的影響。

來源：南方日報
　

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