個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)已正式在合肥市實(shí)施，對(duì)于眾多有住房商業(yè)貸款的購房者來說，此項(xiàng)業(yè)務(wù)的推出將可節(jié)省一大筆利息錢。

　　目前，職工個(gè)人住房貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款兩類，個(gè)人住房商業(yè)貸款5年以上的基準(zhǔn)利率為6.14%，個(gè)人住房公積金貸款5年以上年利率為4.05%，兩者利率上的巨大差距，使得購房者在購房時(shí)都傾向于選擇公積金貸款，但在實(shí)際操作中，一些中低收入群體由于受到頭付款比例限制或者沒有辦理公積金，購房時(shí)只得采用商業(yè)貸款。

　　對(duì)于這些購房者來說，推出個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)后，擔(dān)保公司墊資替購房者結(jié)清原有的商業(yè)貸款，再通過擔(dān)保公司擔(dān)保向公積金報(bào)相關(guān)材料辦理住房公積金貸款，便可以享受公積金貸款的利率優(yōu)惠。

　　該項(xiàng)業(yè)務(wù)的推出可以為借款人降低貸款利率，大大節(jié)省還款金額，同時(shí)，擔(dān)保公司提供的“一站式” 服務(wù)也為借款人免去了繁瑣的辦理手續(xù)。

　　這樣的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)到底能節(jié)省多少錢?舉例說，以一筆35萬元20年的個(gè)人住房商業(yè)貸款為例，商貸利息合計(jì)為25.86萬元，而通過擔(dān)保公司辦理“商轉(zhuǎn)公”后，35萬元20年期限的公積金貸款利息合計(jì)為16.12萬元，一共可節(jié)省9.74萬元。此外，申請(qǐng)人還可根據(jù)個(gè)人繳存的公積金金額選擇貸款年限，轉(zhuǎn)換成公積金貸款后可以節(jié)省更多利息。

　　據(jù)悉，“商轉(zhuǎn)公”這一方式試行以來，反響較好，現(xiàn)已在全市正式推出。目前，全市所有銀行的個(gè)人住房商業(yè)貸款，只要支持提前還款，都可以辦理“商轉(zhuǎn)公”。由于擔(dān)保公司承擔(dān)墊資及貸款擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，這項(xiàng)業(yè)務(wù)擔(dān)保公司會(huì)收取一定手續(xù)費(fèi)，不過跟節(jié)省下來的利息相比，購房者還是劃算得多。

　　辦理“商轉(zhuǎn)公”需要什么樣的條件，據(jù)了解，申貸人要按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，且申貸人所購商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，已辦理房產(chǎn)證，土地權(quán)屬清晰，無爭議;申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;申貸人在申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)前，原商業(yè)貸款應(yīng)尚未結(jié)清，且還款狀態(tài)正常，信用良好等。

　　據(jù)介紹，“商轉(zhuǎn)公”后個(gè)人住房公積金貸款額度不得高于原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分，同時(shí)不得高于公積金貸款可貸額度。

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