個人住房商業(yè)性貸款轉住房公積金貸款擔保業(yè)務已正式在合肥市實施，對于眾多有住房商業(yè)貸款的購房者來說，此項業(yè)務的推出將可節(jié)省一大筆利息錢。

　　目前，職工個人住房貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款兩類，個人住房商業(yè)貸款5年以上的基準利率為6.14%，個人住房公積金貸款5年以上年利率為4.05%，兩者利率上的巨大差距，使得購房者在購房時都傾向于選擇公積金貸款，但在實際操作中，一些中低收入群體由于受到頭付款比例限制或者沒有辦理公積金，購房時只得采用商業(yè)貸款。

　　對于這些購房者來說，推出個人住房商業(yè)性貸款轉公積金貸款擔保業(yè)務后，擔保公司墊資替購房者結清原有的商業(yè)貸款，再通過擔保公司擔保向公積金報相關材料辦理住房公積金貸款，便可以享受公積金貸款的利率優(yōu)惠。

　　該項業(yè)務的推出可以為借款人降低貸款利率，大大節(jié)省還款金額，同時，擔保公司提供的“一站式” 服務也為借款人免去了繁瑣的辦理手續(xù)。

　　這樣的“商轉公”業(yè)務到底能節(jié)省多少錢?舉例說，以一筆35萬元20年的個人住房商業(yè)貸款為例，商貸利息合計為25.86萬元，而通過擔保公司辦理“商轉公”后，35萬元20年期限的公積金貸款利息合計為16.12萬元，一共可節(jié)省9.74萬元。此外，申請人還可根據個人繳存的公積金金額選擇貸款年限，轉換成公積金貸款后可以節(jié)省更多利息。

　　據悉，“商轉公”這一方式試行以來，反響較好，現(xiàn)已在全市正式推出。目前，全市所有銀行的個人住房商業(yè)貸款，只要支持提前還款，都可以辦理“商轉公”。由于擔保公司承擔墊資及貸款擔保風險，這項業(yè)務擔保公司會收取一定手續(xù)費，不過跟節(jié)省下來的利息相比，購房者還是劃算得多。

　　辦理“商轉公”需要什么樣的條件，據了解，申貸人要按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，且申貸人所購商品房應為二環(huán)以內或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，已辦理房產證，土地權屬清晰，無爭議;申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩(wěn)定的收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;申貸人在申請商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務前，原商業(yè)貸款應尚未結清，且還款狀態(tài)正常，信用良好等。

　　據介紹，“商轉公”后個人住房公積金貸款額度不得高于原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分，同時不得高于公積金貸款可貸額度。

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