二手房一直是眾多有意購房人的頭選。央產房的上市，將對二手房的交易起到推波助瀾的作用，二手房交易的高峰期即將到來。那么京城二手房特別是已購公房有哪些優(yōu)勢呢？
　　■戶型適中總價低

　　從市場看，中小戶型的二手房較受青睞，總價低是優(yōu)勢。據(jù)安家置地房產公司專家分析，60至80平方米的住房，是較適合三口之家居住的。居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。



　　■位置和配套較好

　　二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經過多年建設，住宅小區(qū)交通方便，購購二手房可以滿足人們多方面的需求，滿足地理位置的需求，滿足子女受教育的需求等。



　　■物業(yè)費低廉

　　二手房大多為已購公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時，基本無物業(yè)費，但是小區(qū)的物業(yè)管理已到位，這些二手房新的業(yè)主入住后，即使交物業(yè)費，收費的標準也是很低的，同一手商品房比較要相對低一些。



　　■現(xiàn)房交易

　　市場中交易的二手房均為現(xiàn)房，房屋的外觀、結構、內部格局及各種設施都一目了然，房屋建筑面積是實實在在的房產證的面積，沒有了期房面積不準確的糾紛。物業(yè)等各種硬件可以考察。二手房周邊的配套設施實施、地理環(huán)境、交通等都已成型，購主購得明白，購得放心，購得踏實，而期房周邊的環(huán)境與配套還在規(guī)劃中，現(xiàn)實與規(guī)劃總是有差距的。



　　■產權過戶及時，回報率高

　　上市購賣的二手房，房主都已經取得了產權證，只等購主選好了房子，簽訂房屋購賣合同后，就可辦理產權變更、產權過戶手續(xù)。貸款購購二手房，然后出租，以租還貸是越來越多的有投資意識人的選擇，真正做到了“樓養(yǎng)樓”。

　　當然二手房也不是十全十美的。它也存在著很多的不足，交易中也存在著一定的風險。不過大家選擇正規(guī)的有資質的中介公司就可以避免諸多的風險，并且?guī)椭暨x到滿意的住房。

來源;北京青年報

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