中介代理機(jī)構(gòu)
　　
二手房交易頭緒繁多，普通人由于缺乏相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和政策知識(shí)，又缺乏信息交易渠道，因此可以委托中介代理公司為其提供相關(guān)服務(wù)。中介公司的業(yè)務(wù)范圍包括房屋交易信息的收集、整理和發(fā)布；提供政策和法律咨詢； 產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)； 房地產(chǎn)抵押貸款和交易款項(xiàng)結(jié)算及交易過程的其他相關(guān)服務(wù)等。

但一定要注意，在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭貸款？購(gòu)賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證購(gòu)到稱心的二手房？中介代理服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，從成交價(jià)的0.5%至2.8%不等。交易者應(yīng)當(dāng)選擇既有房地局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書，又有工商部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中介公司。

律師事務(wù)所
　　
與房一級(jí)市場(chǎng)相比較，二手房市場(chǎng)情形復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較大。律師參與能為交易者提供有益的法律服務(wù)。例如幫助起草、談判、修訂合同；幫助購(gòu)家審核賣家的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在欠繳房?jī)r(jià)款、物業(yè)管理費(fèi)等情況；代理購(gòu)賣雙方對(duì)價(jià)格評(píng)估申請(qǐng)異議復(fù)核程序；幫助賣家審核購(gòu)家資信狀況等。
　　
公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。目前在這方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)，行內(nèi)人士認(rèn)為，在二手房購(gòu)賣中律師的全套業(yè)務(wù)收費(fèi)應(yīng)比商品房略高，為標(biāo)的額的1%左右。

評(píng)估事務(wù)所
　　
二手房購(gòu)賣雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。此外，進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)、申請(qǐng)抵押貸款、遇到征地和房屋拆遷和發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)都需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。
　　
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額，采取差額定率分檔累進(jìn)制。其中標(biāo)的總額100萬元以下的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)的0.5%。

公證機(jī)構(gòu)
　　
公證具有預(yù)防糾紛、防范風(fēng)險(xiǎn)的功能。
　　
二手房購(gòu)賣涉及的公證包括：房產(chǎn)購(gòu)賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的公證；賣方資信審查；住房貸款申請(qǐng)人資信材料審查；借款人與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等公證、貸款抵押人簽署的授權(quán)委托書公證等。

出具公證書的收費(fèi)一般為標(biāo)的額的3%。

保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
　　
辦理個(gè)人住房保險(xiǎn)，能使個(gè)人在遭受自然災(zāi)害或意外事故的損失后得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
　　
購(gòu)房人如果向銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款，銀行將要求申請(qǐng)人為抵押的住房投保，投保期限與抵押期限一致。即使購(gòu)房人不申請(qǐng)貸款，也可以為購(gòu)進(jìn)的住房辦理非抵押住房保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限一般為一年，期滿續(xù)保，另辦手續(xù)。

來源：廈門信達(dá)網(wǎng)

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