房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來越多的個(gè)人投資者采納。

　　不同類型的人購購二手房的初衷不同，在選擇時(shí)也會(huì)有所區(qū)別。二手房比新房帶有很濃的投資色彩，在選擇時(shí)更應(yīng)該注重其投資性能。要選一套既能自住，又能為日后帶來利潤的投資型二手房，什么樣的二手房具有投資性能？這里提出三項(xiàng)關(guān)注要素：是質(zhì)量，是戶型，第三是位置。

　　一看質(zhì)量

　　房屋質(zhì)量是購房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因?yàn)榧夹g(shù)和材料優(yōu)勢，質(zhì)量一般不會(huì)有什么問題；但有些二手房可能由于使用時(shí)間長了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。

　　如果房屋質(zhì)量能過關(guān)，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉(zhuǎn)手，關(guān)鍵看其有沒有。對(duì)于新房來講，一個(gè)好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質(zhì)如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設(shè)施，不用為購物、交通、醫(yī)療、教育等發(fā)愁。

　　二看戶型

　　戶型的千差萬別，需要在選購時(shí)格外關(guān)注。個(gè)人購房時(shí)代的到來使消費(fèi)者對(duì)房子越來越挑剔，因此開發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時(shí)代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好，要么室內(nèi)空間浪費(fèi)嚴(yán)重，這樣的房子可能購購時(shí)會(huì)相對(duì)便宜幾萬元，但住著不舒服，出租也無法獲得一個(gè)好價(jià)錢。另外目前沈陽的租賃市場上，一居室、二居室相對(duì)出手會(huì)快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時(shí)要注意的一個(gè)問題。

　　三看位置

　　對(duì)于純投資型的購房者來說，應(yīng)該選擇在商圈購房。對(duì)于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個(gè)圈中扎堆。尤其是現(xiàn)在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年后隨著經(jīng)濟(jì)收入的好轉(zhuǎn)會(huì)把小房子換成大房子，但至少還要住幾年?？紤]到孩子入托、上學(xué)的問題，學(xué)院區(qū)的房子或者是教育條件較好的區(qū)域，應(yīng)該是頭選。

　　這里要提醒一點(diǎn)的是，購房出租屬于長線投資，一定要有好的心態(tài)，因?yàn)橛袝r(shí)自己的預(yù)計(jì)回報(bào)率與市場回報(bào)率會(huì)有一定的差別，租金不會(huì)每年都保持不變。特別是隨著商圈效應(yīng)的不斷加大、大小投資者的不斷增多以及其他的未知因素都會(huì)對(duì)收益造成很大的負(fù)面影響。另外，由于租戶相對(duì)流動(dòng)性大一些，以一套房子出租30年計(jì)，可能其中要換十幾位甚至更多的房客，無疑在了解房客基本情況方面要多花一些時(shí)間。

　　投資二手樓市場需要投資者把握經(jīng)濟(jì)環(huán)境、熟悉市場動(dòng)向、了解價(jià)格走勢，才能做出正確判斷。合理的時(shí)機(jī)怎樣選擇呢？大多數(shù)成功者這樣認(rèn)為：

　　(1)周邊相似的大規(guī)模新樓盤出售時(shí)，二手樓價(jià)很可能會(huì)受到?jīng)_擊，此時(shí)應(yīng)早出手。

　　(2)周邊不再做有利規(guī)劃之后，樓價(jià)很難大幅上揚(yáng)。

　　(3)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不利時(shí)，將二手樓盤擱置太久很可能得不償失。

　　(4)有利可圖時(shí)不可貪多圖大。

記者 王之函
來源：時(shí)代商報(bào)

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