戰(zhàn)術(shù)一：知已知彼

　　踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手樓的價(jià)格走勢，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有的樓盤；一般來講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時(shí)看來就很，而是未來具有較大升值空間，大致都具有以下特征……

　?。ǎ保┓课葙|(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適；（２）周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)；（３）沒有明顯的環(huán)境不良問題；即使有也在治理整頓中；（４）目前價(jià)格較低。

經(jīng)過這些分析再?zèng)Q定是否購購，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動(dòng)，須知它們已經(jīng)基本消化了升值概念，除非有新的題材，否則升值空間較小。

　　戰(zhàn)術(shù)二：美樓計(jì)

　　房屋是一種商品，對商品的外觀修飾是完全必要 的。剛購下來的二手樓，可能由于上手業(yè)主的關(guān)系使屋子看起來并不搶眼，這時(shí)，花點(diǎn)心血，設(shè)計(jì)一個(gè)美觀的裝修，再配上一點(diǎn)實(shí)用的家具，能讓你得到不小的回報(bào)。但具體實(shí)施要注意以下幾點(diǎn)：

　?。ǎ保┭b修、家具切忌豪華。豪華裝修使房價(jià)提高，每年的折舊也加大，這無異于給自己背上包袱，而且下手業(yè)主也不一定喜歡；（２）實(shí)用是基礎(chǔ)，但可以考慮前衛(wèi)一點(diǎn)。前衛(wèi)的裝修和家具會(huì)對高品位的消費(fèi)者產(chǎn)生誘惑，他們往往更愿意花錢尋求個(gè)性；（３）裝修質(zhì)量要過硬。如果裝修質(zhì)量產(chǎn)生問題， 會(huì)使房屋形象大打折扣。

　　戰(zhàn)術(shù)三：積小利

　　房地產(chǎn)市場的日益成熟使投資者逐漸失去了短期獲取暴利的可能，于是，出租房屋作為一項(xiàng)回報(bào)穩(wěn)定、長期收益的方式，已被多數(shù)人采用為投資期間的保值手段。

　　二手樓投資者應(yīng)依托租賃市場，靜觀購賣市場，做到進(jìn)退自如，這樣才能長期立于不敗之地。

　　戰(zhàn)術(shù)四：走為上

　　戰(zhàn)場、商場均不可戀戰(zhàn)，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)實(shí)現(xiàn)利潤就要全身而退。那么，合理的時(shí)機(jī)怎樣選擇呢？大多成功者這樣認(rèn)為：

　?。ǎ保┲苓呌写笠?guī)模新樓盤出現(xiàn)時(shí)，二手樓價(jià)很可能會(huì)受到?jīng)_擊，此時(shí)應(yīng)早出手；（２）周邊不再做有利規(guī)劃之后，樓價(jià)很難大幅上揚(yáng)； （３）經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不利時(shí)，將二手樓盤擱置太久很可能得不償失；（４）有利可圖時(shí)不可貪多圖大。

來源：合肥晚報(bào)

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