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當市場出現(xiàn)降價征兆期間購房三大戰(zhàn)術(shù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 806 次
議價空間增大,購房者辨別實價和虛價
隨著新政的陸續(xù)頒布和執(zhí)行,二手房市場出現(xiàn)了房源放量,購方觀望,購房者在議價方面也帶來更多機會。 例如,當賣方市場強勢時,賣方心理承受的較低成交價位在200萬元,由于購方追漲,較后的成交價格在210萬,此時我們認為200萬就是實價;而如今掛牌價格依然是200萬,可是賣方的心理承受價位在190萬左右,我們認為這時的200萬就是虛價,基于以上背景,“鏈家地產(chǎn)”市場研究部建議“五一”意向購房的消費者,認真辨別實價和虛價,充分利用議價空間。
區(qū)域業(yè)主預期差異較大,購房者多比較再選擇
雖然北京整體的房價已經(jīng)有所松動,可是不同區(qū)域業(yè)主的預期也有很大差別。例如在馬家堡、清河、西三旗等地購房人群70%左右選擇按揭,目前信貸緊縮,中行(601988,股吧)又宣布將存量房貸款利率上調(diào)到0.85 倍基準利率,“鏈家地產(chǎn)”為購房者算了筆帳,沒有調(diào)整前按揭部分為100萬,以貸20年計,每月需還6143.38元,調(diào)整后為6626.66元,每月增長483.28元,加大了按揭購房者的成本,很多業(yè)主預期未來政策更加嚴厲,降價拋售的心理較多;與之形成對比的,例如亦莊,隨著亦莊**試運營腳步的臨近,亦莊部分業(yè)主預期**開通后二手房價還有很大的上升空間,尤其是一些配套設施完善的新樓盤,所以部分業(yè)主逆市捂盤,計劃**開通后漲價出售。
選擇合適時機購房
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部調(diào)查,在今年2、3月份房價飛漲的時候,基本上是房源供不應求,購房者可供選擇的余地并不多,可是目前隨著房源的放量,購房者選擇的空間大大增加。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為如果在選房期間遇到滿足自己求的房源,也不可盲目觀望,因為目前的剛性需求還很大,房價的下跌會在一個合理的幅度之內(nèi)。
“鏈家地產(chǎn)”提醒各位消費者:
慎用公積金貸款
目前,由于商貸利率提高,有些購房者轉(zhuǎn)而進行公積金貸款,“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提醒各位消費者 ,根據(jù)相關規(guī)定,公積金貸款總額不得高于借款人公積金賬戶儲存余額的15-20倍所確定的貸款限額,按照北京目前公積金貸款的有關政策規(guī)定,公積金貸款的較高額度為80萬元,所以一旦不符合公積金貸款的條件再選擇商貸,會給購房者帶來額外成本的增加。
切勿急于違約
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部調(diào)查,有些已經(jīng)簽訂合同的購房者由于看到目前房價有所松動,有違約的意向,想等到房價下行的時候再購置房產(chǎn)。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提醒這部分購房者,不盲目跟風,切忌急于違約。,單方違約需用定金或頭付充當違約金。目前北京整體房價下降不多,有時房價下降的幅度甚至不能彌補定金或頭付的損失。,在房市火爆時,由于需求的支撐價格同質(zhì)化明顯,不管是新房子還是舊房子,戶型好還是不好,價格差別不大??墒悄壳皟r格更加合理化,老房子,戶型差的房子價格跌的幅度較大,新房子、戶型好、品質(zhì)好、社區(qū)成熟、配套完善的房子抗跌性很強。所以購房者此時不急于違約,因為房價下行時期,房屋的品質(zhì)凸現(xiàn),品質(zhì)越好的房子抗跌性越強。
房價不會一直下跌,購房者需看準時機置業(yè)
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為08年政策頻出時,成交量銳減,可是到了09年由于累積性需求、提前置業(yè)購房需求,使得市場上供需比不斷拉大,“一房難求” 的火爆場面又刺激下一輪的需求提前入市,所以“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提醒各位購房者,特別是自住型需求的購房者切勿盲目揣測房價的跌幅,如果購房成本在預期之內(nèi),就應該停止觀望,勿錯過了購房時機。
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