在二手房的購購中，除了考慮房屋本身所處的地段、小區(qū)環(huán)境、交通狀況、周邊配套設(shè)施等一系列因素外，房齡問題往往成為被忽視的重要因素。

　　房屋年齡要影響價格

　　房屋作為不動產(chǎn)，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實物形態(tài)沒有發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的
內(nèi)在價值也會逐年降低。房產(chǎn)也有一個“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時候，其價值越來越小。

　　但從幾家大型中介公司所登記的房源信息統(tǒng)計顯示，同樣地段的二手房，同樣層次的裝修條件，建于上世紀(jì)80年代的二手房報價與90年代建的二手房報價幾乎完全一樣。很明顯，眾多的出售者對房齡價差并沒有形成認(rèn)識。

　　投資“大齡二手房”要謹(jǐn)慎

　　大部分銀行都出臺了對于1990年之前的二手房實行禁貸的政策，對于房齡在5年以內(nèi)的二手房較多可以貸到7成，5年至10年的二手房較多可以貸到6成，10年至15年的二手房較多只能貸5成，這對于老房子成交來說是一個應(yīng)考慮的重大因素。

　　因此，消費者在二手房交易過程中，一定要將房齡的因素考慮在內(nèi)，尤其是二手房投資人士。盡量避免因為折舊率太高、價值大幅貶值、性價比不高而造成的損失。

鐘學(xué)雋
來源：晚霞報

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