在目前眾多置業(yè)者當(dāng)中，除了考慮房屋本身所處的地段、小區(qū)環(huán)境、交通狀況、周邊配套設(shè)施等一系列因素外，房齡問題也應(yīng)該成為大家重視的一個置業(yè)因素。
房產(chǎn)有自己的“保質(zhì)期”

房屋作為不動產(chǎn)，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價值也應(yīng)該會逐年降低。同時房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境的可以用來消費(fèi)，決定了房產(chǎn)有其自己的一個“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時候，其價值就會變得微乎其微了。

從整個房產(chǎn)市場來看，近年來土地升值幅度基本要高于房子的折舊率，在房價一路攀升的情況下，很少有購房者會理性地去考慮房屋折舊的問題?！版溂摇笔袌鰧I(yè)人士認(rèn)為，一般5至10年的房屋價值是較高的，因?yàn)檎麄€小區(qū)配套設(shè)施、綠化、居住氛圍逐漸形成需要5至7年的時間；而10年之后，房屋價值就會大大降低。

房齡差兩年 房價差1000

但很多出售者并沒有意識到這個問題。從一些登記房源信息統(tǒng)計顯示，同樣地段的二手房，同樣層次的裝修條件，建于上世紀(jì)80年代的二手房報價與90年代建的二手房報價幾乎完全一樣。例如同樣是位于安貞里區(qū)域的兩套二手房源信息，一套建成于1987年左右，建筑面積58.4平方米，普通裝修，報價36萬元，相當(dāng)于每平方米6164元；一套建成于1996年，建筑面積58平方米，普通裝修，報價也是36萬元，相當(dāng)于每平方米6206元。建成年代早了9年，如果按折舊率5%計算，單價應(yīng)相差300至350元左右，而這兩套二手房掛牌單價卻僅僅相差42元／平方米。很明顯，眾多的出售者只考慮地段，如果同一位置、面積相近，其價格就應(yīng)該差不多，對房齡價差并沒有形成認(rèn)識。而在二手房市場發(fā)展較成熟的上海，二手房交易已經(jīng)開始講房齡價差，一般相差兩年左右的房齡，其價格就要相差1000元／平方米左右。

二手房投資要謹(jǐn)慎

今年以來，大部分銀行都出臺了對于1990年之前的二手房實(shí)行禁貸的政策，對于房齡在5年以內(nèi)的二手房較多可以貸到7成，5年至10年的二手房較多可以貸到6成，10年至15年的二手房較多只能貸5成，這對于京城的老房子成交來說是一個重大的打擊。

從中延伸出的一些問題會困擾購房者：當(dāng)沒有得到銀行貸款的支持時，是否有能力消費(fèi)；銀行之所以不給老房子放貸，可能其房屋自身的價值已經(jīng)出現(xiàn)問題，極有可能會出現(xiàn)貶值，這就會讓消費(fèi)者對老房齡房子心有余悸。

因此，消費(fèi)者在二手房交易過程中，一定要將房齡的因素考慮在內(nèi)，尤其是二手房投資人士。一方面可以避免因?yàn)檎叟f率太高、價值大幅貶值、性價比不高而造成的損失；另一方面就是可以避免因?yàn)榉魁g問題引起的貸款不順暢所造成的成交受阻，從而減少自己購房過程的一些無用功。

宮萍
來源：北京晨報

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