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購(gòu)房時(shí)留意房齡
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 562 次
在目前眾多置業(yè)者當(dāng)中,購(gòu)房者主要考慮的還是房屋本身所處的地段、環(huán)境、交通善等一系列因素。但是針對(duì)二手房來(lái)說(shuō),房齡問(wèn)題也應(yīng)該成為大家重視的一個(gè)置業(yè)因素。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,房產(chǎn)也有“保質(zhì)期”,超過(guò)一定年限的二手房跟過(guò)時(shí)商品一樣,價(jià)格必定會(huì)大打折扣。房屋作為不動(dòng)產(chǎn),在人們長(zhǎng)期的使用過(guò)程中,即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會(huì)發(fā)生很大的變化,但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用,房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會(huì)逐年降低。
同時(shí),房屋作為一種特殊的商品,不可能永無(wú)止境地來(lái)消費(fèi),這決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”。當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候,其價(jià)值越來(lái)越小,但很多購(gòu)賣(mài)雙方并沒(méi)有意識(shí)到房齡這個(gè)問(wèn)題。
二手房房齡差異在銀行貸款條件上就可見(jiàn)一斑。今年大部分銀行都出臺(tái)了對(duì)于1990年之前的二手房實(shí)行限貸的政策,對(duì)于房齡在5年以?xún)?nèi)的二手房較多可以貸到七成,5年至10年的二手房較多可以貸到六成,10年至15年的二手房較多只能五成。
因此,消費(fèi)者在二手房交易過(guò)程中,一定要將房齡因素考慮在內(nèi),尤其是二手房投資人士。一方面可以避免因?yàn)檎叟f率太高而造成的損失;另一方面就是避免因房齡問(wèn)題引起的貸款受阻。
汪濤
摘自《青島早報(bào)》
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