業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)際上并非如此，房屋的實(shí)際年齡與房產(chǎn)證上的登記時(shí)間有的還是有差別的，這樣的二手房在交易當(dāng)中不僅給購房者造成財(cái)產(chǎn)上的損失還會(huì)給人們帶來一定的心理陰影。因此，購房證實(shí)房屋的真實(shí)年齡很重。

    那么是什么導(dǎo)致房產(chǎn)證上的房齡與實(shí)際房齡不符呢？頭 創(chuàng)金豐易居認(rèn)為，由于辦理房產(chǎn)證是有很多很難抗拒的因素，所以業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性，十幾年拿不到房產(chǎn)證的案例也是屢見不鮮，尤其是房改房，中間的過程比較復(fù)雜，所以樓齡更加難以辨別。如果間隔的時(shí)間長，購二手房的人無疑很吃虧。在購購二手房時(shí)掌握以下方法，會(huì)讓自己少受損失。

    查看外立面

    從房子的外立面來分辨房齡是個(gè)不錯(cuò)的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。

    1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”；1988年以后，新建的房子對(duì)于外立面的美觀開始重視起來；1988年--1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間；1993年至1996年，新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細(xì)致、整潔、易清洗；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風(fēng)行，開發(fā)商在修建房子時(shí)非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。

    細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)

    上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時(shí)并不注重“廳”的功能，因此較明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。

    上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”，客廳在14--15平方米左右，周邊環(huán)境與配套設(shè)施較完善。

    多搜集信息

    一般來說，新樓盤從報(bào)建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需一到兩年時(shí)間。當(dāng)你對(duì)某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實(shí)的樓齡。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，還可以到國土局查房子的建成時(shí)間，雖然會(huì)需一點(diǎn)時(shí)間，但是這樣的方式比較穩(wěn)妥。

    隨著近來銀行緊縮銀根，對(duì)二手房按揭貸款審核越來越嚴(yán)厲，房齡成為很多二手房的一個(gè)硬傷，使其不能如意貸到想的額度，這就更需購房者在購房過程中擦亮眼睛看清楚房齡，當(dāng)然如果在此過程中能夠找專業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)公司風(fēng)險(xiǎn)其購房風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)相對(duì)減小。

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