現(xiàn)在批項目已經(jīng)過了5年禁售期，已經(jīng)可以上市流通。據(jù)統(tǒng)計：在2005年度可以上市流通的經(jīng)濟適用房約有2萬套左右。對于購購經(jīng)濟適用房的購主來說，只要符合經(jīng)濟適用房購購條件的，可以購新的經(jīng)濟適用房，也可以購二手經(jīng)濟適用房。

那么，在經(jīng)濟適用房二次交易時，購賣雙方應該注意什么。

■價格上漲三成難賺錢

5年禁期，5年房地產(chǎn)市場的發(fā)展是驚人的，據(jù)中大恒基調查顯示：批可以上市的經(jīng)濟適用房周邊項目，在5年內，價格已經(jīng)上漲了30%左右。

但即使如此，絕大部分戶主也不會贏利太多，因為需扣除10%的綜合地價款，還有需扣除高額的按揭利息。以頭付20%、十五年按揭購購天通苑120平方米房為例，原總價為31.8萬元，再上市時按漲價30%計算，應該是41.34萬元，其漲幅為9.54萬元。而按照每月固定月供還款，五年下來其利息已經(jīng)高達約5萬元，再扣除綜合地價款，較后只賺約4000元，還不夠交兩年的物業(yè)費呢。

因此貸款購房再上市時，即使房價上漲30%，也不怎么劃算，只是落下一個白住五年的益處。建議等到其房價漲到50%左右時再賣，或者將房子長期出租。

但如果賣方當初是一次性付款購房的話，可以賺得相當于五年的利息總額。

■項目位置

批開發(fā)的經(jīng)濟適用房項目基本都處于郊區(qū)，但是隨著北京快速發(fā)展，城區(qū)的區(qū)域不斷向郊區(qū)拓展以及房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展，批經(jīng)濟適用房也受到了城市發(fā)展的影響，如天通苑、回龍觀等項目，無論是受歡迎程度還是市政配套支持都有所惠及。另外，有許多-理的乘車時間控制在40時辰內；居住習慣如在三環(huán)周邊居住的時間比較長，有許多親戚朋友也在這周邊，購購離親戚朋友近一些，便于往來等，所以購購經(jīng)濟適用房時務必綜合考慮這些相關因素。

■交通狀況

從經(jīng)濟適用房項目的所處位置可以發(fā)現(xiàn)：80%左右的項目交通狀況還是比較理想，即使部分項目的交通不太理想，相應的交通也是在不斷改造、升級。而且許多項目離**、城鐵、輕軌也不遠。

購購經(jīng)濟適用房時，到項目現(xiàn)場考察一下，了解項目周邊的公交、**以及道路等情況，然后從現(xiàn)住處、單位等幾個不同位置出發(fā)，看看交通是否便利、快捷。

作者 周宏 吳海濱
來源：北京青年報

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