現(xiàn)在批項(xiàng)目已經(jīng)過(guò)了5年禁售期，已經(jīng)可以上市流通。據(jù)統(tǒng)計(jì)：在2005年度可以上市流通的經(jīng)濟(jì)適用房約有2萬(wàn)套左右。對(duì)于購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)主來(lái)說(shuō)，只要符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)購(gòu)條件的，可以購(gòu)新的經(jīng)濟(jì)適用房，也可以購(gòu)二手經(jīng)濟(jì)適用房。

那么，在經(jīng)濟(jì)適用房二次交易時(shí)，購(gòu)賣雙方應(yīng)該注意什么。

■價(jià)格上漲三成難賺錢

5年禁期，5年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是驚人的，據(jù)中大恒基調(diào)查顯示：批可以上市的經(jīng)濟(jì)適用房周邊項(xiàng)目，在5年內(nèi)，價(jià)格已經(jīng)上漲了30%左右。

但即使如此，絕大部分戶主也不會(huì)贏利太多，因?yàn)樾杩鄢?0%的綜合地價(jià)款，還有需扣除高額的按揭利息。以頭付20%、十五年按揭購(gòu)購(gòu)天通苑120平方米房為例，原總價(jià)為31.8萬(wàn)元，再上市時(shí)按漲價(jià)30%計(jì)算，應(yīng)該是41.34萬(wàn)元，其漲幅為9.54萬(wàn)元。而按照每月固定月供還款，五年下來(lái)其利息已經(jīng)高達(dá)約5萬(wàn)元，再扣除綜合地價(jià)款，較后只賺約4000元，還不夠交兩年的物業(yè)費(fèi)呢。

因此貸款購(gòu)房再上市時(shí)，即使房?jī)r(jià)上漲30%，也不怎么劃算，只是落下一個(gè)白住五年的益處。建議等到其房?jī)r(jià)漲到50%左右時(shí)再賣，或者將房子長(zhǎng)期出租。

但如果賣方當(dāng)初是一次性付款購(gòu)房的話，可以賺得相當(dāng)于五年的利息總額。

■項(xiàng)目位置

批開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目基本都處于郊區(qū)，但是隨著北京快速發(fā)展，城區(qū)的區(qū)域不斷向郊區(qū)拓展以及房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展，批經(jīng)濟(jì)適用房也受到了城市發(fā)展的影響，如天通苑、回龍觀等項(xiàng)目，無(wú)論是受歡迎程度還是市政配套支持都有所惠及。另外，有許多-理的乘車時(shí)間控制在40時(shí)辰內(nèi)；居住習(xí)慣如在三環(huán)周邊居住的時(shí)間比較長(zhǎng)，有許多親戚朋友也在這周邊，購(gòu)購(gòu)離親戚朋友近一些，便于往來(lái)等，所以購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)務(wù)必綜合考慮這些相關(guān)因素。

■交通狀況

從經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的所處位置可以發(fā)現(xiàn)：80%左右的項(xiàng)目交通狀況還是比較理想，即使部分項(xiàng)目的交通不太理想，相應(yīng)的交通也是在不斷改造、升級(jí)。而且許多項(xiàng)目離**、城鐵、輕軌也不遠(yuǎn)。

購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察一下，了解項(xiàng)目周邊的公交、**以及道路等情況，然后從現(xiàn)住處、單位等幾個(gè)不同位置出發(fā)，看看交通是否便利、快捷。

作者 周宏 吳海濱
來(lái)源：北京青年報(bào)

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