房產(chǎn)經(jīng)紀公司即我們通常稱的“中介”，是通過實施接受房地產(chǎn)客戶委托，為其提供信息及其他服務(wù)以促成交易達成的居間擔保、代理的有償服務(wù)行為。這樣，一方面需要購賣房屋的人節(jié)省了時間精力，增大了選擇范圍；另一方面中介公司賺取了傭金，可謂“雙贏”。當中介向你保證交給他們一切放心時，而您也滿心歡喜地在合同上提筆簽字時，其中的玄機有可能使你成為中介的“唐僧肉”。

中介轉(zhuǎn)手倒房吃差價

中介公司給李力的房屋評估價為50萬元，由中介預(yù)付現(xiàn)金收購，待簽訂委托賣房包銷協(xié)議，較后中介以55萬元賣出。

提示：當中介提出對您的房屋現(xiàn)金收購時，必定是您的房子價位低于實際價位而存在可供中介公司吃差價的空間，甚至有的不法中介會化裝成個人購房者與業(yè)主談好房價并去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，從而完成收購。而中介在收房后轉(zhuǎn)手的售出價必將讓你驚訝、后悔。

一是記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的較關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購賣；二是購賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋購賣合同》。切不要通過中間人較終造成自己的經(jīng)濟損失。

貸款額度不清別交定金

張平在一家中介公司登記，欲根據(jù)自己承受能力購購一套30萬元左右的房子，在中介公司的推薦下選中了一套39萬元的房子，并通過中介公司 轉(zhuǎn)按揭貸款，張平一次性的付款剛好夠兩成頭付及中介費。隨即張平簽訂了購賣合同并交付了中介費和定金，而銀行告知根據(jù)張平的情況較高只能提供七成貸款，購房款不足的張平不得已取消了合同，并被迫按合同約定被中介扣除了中介費作為違約金。

提示：為促成客戶成交，中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險，對貸款等專業(yè)性相對較強的內(nèi)容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節(jié)落實到合同中，致使較后蒙受損失。所以購房者須仔細再仔細。

合同里有陷阱坑你沒商量

王娟已經(jīng)支付了十多萬元的購房款后才發(fā)現(xiàn)，中介沒有提到房屋的公攤面積，實際房屋使用面積只有66平方米，前后整整相差了5平方米，這樣王娟房子每平方米的價格就從4225元上升到4545元。由于王娟在合同里是以整套房子的價格購賣的，所以并沒有如果產(chǎn)生偏差用什么單價來補償?shù)囊?guī)定。王娟說，當時合同上也沒有以每平方米來計算，只有以套來成交，沒想到就上了當。而當她提出異議時，中介表示王娟不繼續(xù)執(zhí)行合同即構(gòu)成違約。

提示：在目前中介公司的合同文本中，對中介的權(quán)利保護條款非常嚴密，而對中介的義務(wù)規(guī)定卻明顯不足。

購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，適時對不合理的條款提出修改要求，并在空白處填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)劃上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內(nèi)容。

王蘇伊
來源：市場報

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