近年來，隨著生活水平的提高，人們置業(yè)升級的需求越來越大，二手房購賣、房屋租賃等房產(chǎn)交易也愈加頻繁，房地產(chǎn)二三級市場日漸興旺繁榮。但是要自己獨立淘選一套滿意的房子并完成交易幾乎對任何人來講都是力不從心的。有需求就有市場，于是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)便應(yīng)運而生了。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司即我們通常稱的"中介"，是通過實施接受房地產(chǎn)客戶委托，為其提供信息及其他服務(wù)以促成交易達成的居間擔(dān)保、代理的服務(wù)行為收取傭金。這樣，一方面需要購賣或租賃房屋的人節(jié)省了時間精力，增大了選擇范圍；另一方面中介公司賺取了傭金，可謂"雙贏"。然而，俗話說："購的不如賣的精"，雖然消費者在進行房產(chǎn)交易時小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，難免會有疏漏。當(dāng)中介大拍胸脯，向您保證交給他們一切放心，而您也滿心歡喜地在合同面前提筆時，有些事情，也許是您不知道的。

　　轉(zhuǎn)手倒房，差價我吃、吃、吃

　　張先生是一家私企老板，較近想把自己的一套兩居室賣掉以緩解生意上的資金壓力，于是他找到了一家中介公司。該中介公司給張先生的房屋評估價為50萬，按照中介公司的建議，由中介預(yù)付現(xiàn)金并將其收購，待簽訂委托賣房包銷協(xié)議，把房產(chǎn)證交給中介后，張先生就可先得預(yù)支40%%的房屋訂金款，而剩余房款承諾30個工作日內(nèi)打全。后來張先生與一位朋友談及此事，湊巧這位朋友的親戚正是通過那家中介購了張先生的那套房子，成交價是55萬元！

　　理財提示：當(dāng)中介提出對您的房屋現(xiàn)金收購時，必定是您的房子價位低于實際價位而存在可供中介公司吃差價的空間，甚至有的不法中介會化裝成個人購房者與業(yè)主談好房價并去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，從而完成收購。而中介在收房后轉(zhuǎn)手的售出價必將讓你咋舌，扼腕大嘆"悔之晚矣"。

　　防范措施：一是記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的較關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購賣；二是購賣雙方一定要見面，坐下來當(dāng)面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋購賣合同》。切不要通過中間人較終造成自己的經(jīng)濟損失。

　　誘人廣告, 先把你套住再說

　　劉小姐在報紙上看到一個中介公司發(fā)布的房源，認為非常理想，就通過報紙上的聯(lián)系方式對該中介公司進行了咨詢，對方稱那套房子還在，并極力邀劉小姐面談。劉小姐到店里后中介人員一面與劉小姐簽訂委托協(xié)議，一面為她大力推薦其他房源，劉小姐一再催問才被告知報紙上那套房子已售出。后劉小姐又在報紙廣告上看到一處據(jù)稱離某地僅10時辰路程的房子，后在中介帶領(lǐng)下倒公車花了40時辰才看到房子，而中介稱，10時辰路程是按開車算。

　　理財提示：不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、租金低廉的虛假房源信息，引誘租房人上鉤。待租房人表示承租意向時，就以該房已租出為由，向其推薦其他房屋。消費者要對中介的廣告宣傳加以識別。

　　你簽單我就賺，至少還有違約金

　　彭先生在一中介公司登記，欲根據(jù)自己承受能力購購一套30萬左右的房子，在中介公司的推薦下選中了一套40萬的房子，并通過中介公司 轉(zhuǎn)按揭貸款，彭先生一次性的付款剛好夠兩成頭付及中介費。隨即彭先生簽訂了購賣合同并交付了中介費和定金，而接下來的變故令彭先生措手不及，銀行告知根據(jù)彭先生的情況較高只能提供七成貸款，購房款不足的彭先生不得已取消了合同，并被迫按合同約定被中介扣除了中介費作為違約金。

　　理財提示：為促成客戶成交，中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險，對貸款等專業(yè)性相對較強的內(nèi)容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節(jié)落實到合同中，致使較后蒙受損失。所以購房者須仔細再仔細。

　　免傭金失小頭，我是為賺你大頭

　　徐小姐初到北京，在一家聲稱免傭金的中介公司看中一套兩居室出租房，中介公司告知徐小姐月租金為1800元，付款方式為年付，她須一次性支付租金21600元。急于落腳的徐小姐覺得免去傭金節(jié)省了1800元還是很劃算的，便匆匆與中介公司簽訂了一年的合同，付款搬進出租房后，才從鄰居處得知此房是該中介以每月1500元的價格從業(yè)主處整年租下的。

　　理財提示：俗話說，天下沒有免費的午餐。中介往往拋出誘惑力的宣傳口號，使用各種優(yōu)惠手段，取得業(yè)主信任后，以極低的價格代理業(yè)主的房屋，然后利用租房人對租房行情不了解的特點，暗地大幅提高房租，獲取差價。上面的案例中徐小姐看似省下1800元傭金，卻被吃掉了3600元的差價。

　　防范措施：租房時一定要與房屋業(yè)主本人簽訂租房合同，并對所選房屋價位進行參考比較。

　　我在合同里埋下了尖刀炸彈，損你沒商量

　　胡先生在某一家中介看中一套房子，房款總額為28萬元。當(dāng)時中介信誓旦旦地保證，房子肯定有71平方米。于是他很快就和中介公司簽訂了《購賣代理費支付承諾書》，之后和賣家簽訂了《房地產(chǎn)購賣合同》?！逗贤穼徺u雙方的違約行為作出了嚴格的約定，其中有"在簽署本合同后，若購賣一方或雙方違反本合同或擅自取消本次交易的，違約雙方均應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金人民幣1萬元"的規(guī)定幾天后，在胡先生已經(jīng)支付了10多萬元的樓款后才發(fā)現(xiàn)，中介沒有提到房屋的公攤面積，實際房屋使用面積只有66平方米，前后整整相差了5平方米，這樣胡先生房子每平方米的價格就從3800元上升到4100元。由于胡先生在合同里是以整套房子的價格購賣的，所以并沒有如果產(chǎn)生偏差用什么單價來補償?shù)囊?guī)定。胡先生說，當(dāng)時合同上也沒有以每平方米來計算，只有以套來成交，沒想到就上了當(dāng)。而當(dāng)他提出異議時，中介表示胡先生不繼續(xù)執(zhí)行合同即構(gòu)成違約。

　　理財提示：在目前中介公司的合同文本中，對中介的權(quán)利保護條款非常嚴密，而對中介的義務(wù)規(guī)定卻明顯不足。

　　防范措施：購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，適時對不合理的條款提出修改要求，并在空白處填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)劃上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內(nèi)容。

　　既然是全包合同，風(fēng)險當(dāng)然由你包

　　小翟準(zhǔn)備與女友在去年年底結(jié)婚，兩人決定選擇價格相對便宜而且配套設(shè)施完備的二手房，于是通過中介公司在去年3月底選定了一套102平米的二手商品房，房主要求按每平米7000元的價格拿到總額61.2萬元的凈房款（此價比市場價稍低），而不承擔(dān)一切其他費用。為促成交易，中介方按當(dāng)時的各項相關(guān)費用收取標(biāo)準(zhǔn)為小翟作了一番預(yù)算，保證若由小翟全包，相關(guān)手續(xù)費用不會超過2萬元，加上購房款全部花費仍然沒有超出市場價。小翟權(quán)衡過后，感覺比較劃算。于是經(jīng)過三方協(xié)議，小翟與賣方簽訂了全包合同?？烧l能料到，去年5月，七部委關(guān)于征收營業(yè)稅的通知下達，將對購購不足2年轉(zhuǎn)手交易的房屋全額征收成交額5.5%%的營業(yè)稅。小翟選定的房子，恰在符合營業(yè)稅征收的范圍之內(nèi)，按合同規(guī)定，這部分多出的費用應(yīng)由小翟承擔(dān)，也就意味著小翟須在預(yù)算之外突然多加3萬多元的營業(yè)稅款。

　　理財提示：全包的交易模式存在一定的風(fēng)險，而很多不規(guī)范中介為不影響成交而對可能存在的風(fēng)險進行模糊。

　　防范措施：對每項費用都在合同中作明確落實，較好在合同后附《費用清單》詳細計算相關(guān)收費。

　　你別激動，房屋的配套設(shè)施是我的

　　孟先生在一家中介公司選中了一套該公司的代理房，在與該房業(yè)主見面時，對方表示屋內(nèi)價值上萬的高端家具及空調(diào)、電視等家電都將留下，這令孟先生十分高興。此后的過戶、付款一系列手續(xù)辦理十分順利，然而當(dāng)孟先生拿著鑰匙打開這套已屬于自己的家的房門時，卻發(fā)現(xiàn)與當(dāng)初所見情景大相徑庭。偌大的房間空空如也，家具家電都不見了蹤影，再找到中介公司時，中介公司告訴他合同里沒有包括那些家具家電，所以中介無責(zé)任為他找尋那些配套設(shè)施。此時孟先生才恍然想起當(dāng)初簽訂合同，問及寫有配套設(shè)施的一欄為什么被劃掉時，中介人員告訴他這是"規(guī)矩"，一般都不填。孟先生這一按"規(guī)矩"，上萬的家具家電也就按"規(guī)矩"入了中介的囊中。

　　理財提示：中介公司通常會在與所謂的"上家"，即房主簽訂合同時將所有家具家電一一詳盡寫入合同；而在與"下家"，即購房者簽訂的合同中盡量少地提及房屋的配套設(shè)施，從而在房屋轉(zhuǎn)手期間"老鼠搬大米"，將房中配套設(shè)施納入囊中。

　　防范措施：如果您是賣方，較好將留在房屋內(nèi)的配套設(shè)施一一作價添在房款中；若您是購家，須將對方承諾留下的家具家電等一一詳細錄入合同。

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