近年來，隨著生活水平的提高，人們置業(yè)升級(jí)的需求越來越大，二手房購(gòu)賣、房屋租賃等房產(chǎn)交易也愈加頻繁，房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)日漸興旺繁榮。但是要自己獨(dú)立淘選一套滿意的房子并完成交易幾乎對(duì)任何人來講都是力不從心的。有需求就有市場(chǎng)，于是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)便應(yīng)運(yùn)而生了。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司即我們通常稱的“中介”，是通過實(shí)施接受房地產(chǎn)客戶委托，為其提供信息及其他服務(wù)以促成交易達(dá)成的居間擔(dān)保、代理的服務(wù)行為收取傭金。這樣，一方面需要購(gòu)賣或租賃房屋的人節(jié)省了時(shí)間精力，增大了選擇范圍；另一方面中介公司賺取了傭金，可謂“雙贏”。然而，俗話說：“購(gòu)的不如賣的精”，雖然消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，難免會(huì)有疏漏。當(dāng)中介大拍胸脯，向您保證交給他們一切放心，而您也滿心歡喜地在合同面前提筆時(shí)，有些事情，也許是您不知道的。

　　轉(zhuǎn)手倒房，差價(jià)我吃、吃、吃

　　張先生是一家私企老板，較近想把自己的一套兩居室賣掉以緩解生意上的資金壓力，于是他找到了一家中介公司。該中介公司給張先生的房屋評(píng)估價(jià)為50萬(wàn)，按照中介公司的建議，由中介預(yù)付現(xiàn)金并將其收購(gòu)，待簽訂委托賣房包銷協(xié)議，把房產(chǎn)證交給中介后，張先生就可先得預(yù)支40%的房屋訂金款，而剩余房款承諾30個(gè)工作日內(nèi)打全。后來張先生與一位朋友談及此事，湊巧這位朋友的親戚正是通過那家中介購(gòu)了張先生的那套房子，成交價(jià)是55萬(wàn)元！

　　理財(cái)提示：當(dāng)中介提出對(duì)您的房屋現(xiàn)金收購(gòu)時(shí)，必定是您的房子價(jià)位低于實(shí)際價(jià)位而存在可供中介公司吃差價(jià)的空間，甚至有的不法中介會(huì)化裝成個(gè)人購(gòu)房者與業(yè)主談好房?jī)r(jià)并去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，從而完成收購(gòu)。而中介在收房后轉(zhuǎn)手的售出價(jià)必將讓你咋舌，扼腕大嘆“悔之晚矣”。

　　防范措施：一是記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的較關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購(gòu)賣；二是購(gòu)賣雙方一定要見面，坐下來當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋購(gòu)賣合同》。切不要通過中間人較終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

　　誘人廣告,先把你套住再說

　　劉小姐在報(bào)紙上看到一個(gè)中介公司發(fā)布的房源，認(rèn)為非常理想，就通過報(bào)紙上的聯(lián)系方式對(duì)該中介公司進(jìn)行了咨詢，對(duì)方稱那套房子還在，并極力邀劉小姐面談。劉小姐到店里后中介人員一面與劉小姐簽訂委托協(xié)議，一面為她大力推薦其他房源，劉小姐一再催問才被告知報(bào)紙上那套房子已售出。后劉小姐又在報(bào)紙廣告上看到一處據(jù)稱離某地僅10時(shí)辰路程的房子，后在中介帶領(lǐng)下倒公車花了40時(shí)辰才看到房子，而中介稱，10時(shí)辰路程是按開車算。

　　理財(cái)提示：不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、租金低廉的虛假房源信息，引誘租房人上鉤。待租房人表示承租意向時(shí)，就以該房已租出為由，向其推薦其他房屋。消費(fèi)者要對(duì)中介的廣告宣傳加以識(shí)別。

　　

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