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捏緊你手里的錢 房產(chǎn)中介不會(huì)告訴你的七件事

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 694 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近年來,隨著生活水平的提高,人們置業(yè)升級(jí)的需求越來越大,二手房購(gòu)賣、房屋租賃等房產(chǎn)交易也愈加頻繁,房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)日漸興旺繁榮。但是要自己獨(dú)立淘選一套滿意的房子并完成交易幾乎對(duì)任何人來講都是力不從心的。有需求就有市場(chǎng),于是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)便應(yīng)運(yùn)而生了。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司即我們通常稱的“中介”,是通過實(shí)施接受房地產(chǎn)客戶委托,為其提供信息及其他服務(wù)以促成交易達(dá)成的居間擔(dān)保、代理的服務(wù)行為收取傭金。這樣,一方面需要購(gòu)賣或租賃房屋的人節(jié)省了時(shí)間精力,增大了選擇范圍;另一方面中介公司賺取了傭金,可謂“雙贏”。然而,俗話說:“購(gòu)的不如賣的精”,雖然消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)小心翼翼,但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜,難免會(huì)有疏漏。當(dāng)中介大拍胸脯,向您保證交給他們一切放心,而您也滿心歡喜地在合同面前提筆時(shí),有些事情,也許是您不知道的。

  轉(zhuǎn)手倒房,差價(jià)我吃、吃、吃

  張先生是一家私企老板,較近想把自己的一套兩居室賣掉以緩解生意上的資金壓力,于是他找到了一家中介公司。該中介公司給張先生的房屋評(píng)估價(jià)為50萬(wàn),按照中介公司的建議,由中介預(yù)付現(xiàn)金并將其收購(gòu),待簽訂委托賣房包銷協(xié)議,把房產(chǎn)證交給中介后,張先生就可先得預(yù)支40%的房屋訂金款,而剩余房款承諾30個(gè)工作日內(nèi)打全。后來張先生與一位朋友談及此事,湊巧這位朋友的親戚正是通過那家中介購(gòu)了張先生的那套房子,成交價(jià)是55萬(wàn)元!

  理財(cái)提示:當(dāng)中介提出對(duì)您的房屋現(xiàn)金收購(gòu)時(shí),必定是您的房子價(jià)位低于實(shí)際價(jià)位而存在可供中介公司吃差價(jià)的空間,甚至有的不法中介會(huì)化裝成個(gè)人購(gòu)房者與業(yè)主談好房?jī)r(jià)并去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證,從而完成收購(gòu)。而中介在收房后轉(zhuǎn)手的售出價(jià)必將讓你咋舌,扼腕大嘆“悔之晚矣”。

  防范措施:一是記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的較關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購(gòu)賣;二是購(gòu)賣雙方一定要見面,坐下來當(dāng)面將價(jià)格談清楚,并正式簽訂《房屋購(gòu)賣合同》。切不要通過中間人較終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

  誘人廣告,先把你套住再說

  劉小姐在報(bào)紙上看到一個(gè)中介公司發(fā)布的房源,認(rèn)為非常理想,就通過報(bào)紙上的聯(lián)系方式對(duì)該中介公司進(jìn)行了咨詢,對(duì)方稱那套房子還在,并極力邀劉小姐面談。劉小姐到店里后中介人員一面與劉小姐簽訂委托協(xié)議,一面為她大力推薦其他房源,劉小姐一再催問才被告知報(bào)紙上那套房子已售出。后劉小姐又在報(bào)紙廣告上看到一處據(jù)稱離某地僅10時(shí)辰路程的房子,后在中介帶領(lǐng)下倒公車花了40時(shí)辰才看到房子,而中介稱,10時(shí)辰路程是按開車算。

  理財(cái)提示:不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、租金低廉的虛假房源信息,引誘租房人上鉤。待租房人表示承租意向時(shí),就以該房已租出為由,向其推薦其他房屋。消費(fèi)者要對(duì)中介的廣告宣傳加以識(shí)別。

  

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