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寧二手房市場幾乎不受房屋與個稅新政影響

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 571 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

前天，新華社發(fā)布消息稱，財政部、國家稅務總局近日下發(fā)《關于個人無償受房屋有關個人所得稅問題的通知》。《通知》明確規(guī)定無償受房屋，三種情況免稅，除此以外受人因無償受房屋取得的受所得，要按20%的稅率繳納個人所得稅。對此，有業(yè)界人士表示，今年以來我市房產(chǎn)與過戶大為減少，該政策在打擊假與真購賣的同時，對二手房交易市場的影響微乎其微。

　　新政策的出臺主要是打擊借虛假與來偷稅的行為。南京市地稅局一位工作人員稱，按原來的政策，房產(chǎn)的與環(huán)節(jié)是免個稅的，只有再次上市出售時才需要繳20%的個稅。前幾年，某些居心不良者借此鉆空子，以假與的方式交易房屋，造成了國家稅收的流失。

　　不過，記者從市場上了解到，自從今年南京實施樓市新政后，不少真與的市民也改變了原來的做法，改為以交易方式過戶，以與方式過戶的現(xiàn)象已經(jīng)大為減少?，F(xiàn)在購一套二手房，90平方米以下的房產(chǎn)契稅為零，轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅也從以前的擁有年限5年縮短為2年；而如果是接受與的房產(chǎn)，需要繳納4%的契稅。一位房產(chǎn)中介人員給記者算了一筆賬，以一套上世紀90年代，面積為80平方米，售價60萬元的二手房為例，如果父母想把它與子女，子女需繳納60萬4%=2.4萬元的契稅；而如果通過購賣過戶的話，則可免征契稅、營業(yè)稅，只需繳納總價1%的個稅，還可以享受40%的返還，較終只需繳納3600元。相比之下，顯然是以交易方式過戶更劃算。

　　今年以來，我們南京地區(qū)的46家門店，還沒有辦過一例與過戶房產(chǎn)的交易。南京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場部經(jīng)理舒莉莉表示，他們的業(yè)務量已經(jīng)占到了南京城區(qū)市場的10%，而業(yè)內(nèi)一些同行也普遍反映今年的與過戶業(yè)務極少，所以新政策的出臺，對南京的二手房市場影響極小。

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