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寧二手房市場幾乎不受房屋與個稅新政影響
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 571 次
新政策的出臺主要是打擊借虛假與來偷稅的行為。南京市地稅局一位工作人員稱,按原來的政策,房產(chǎn)的與環(huán)節(jié)是免個稅的,只有再次上市出售時才需要繳20%的個稅。前幾年,某些居心不良者借此鉆空子,以假與的方式交易房屋,造成了國家稅收的流失。
不過,記者從市場上了解到,自從今年南京實施樓市新政后,不少真與的市民也改變了原來的做法,改為以交易方式過戶,以與方式過戶的現(xiàn)象已經(jīng)大為減少?,F(xiàn)在購一套二手房,90平方米以下的房產(chǎn)契稅為零,轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅也從以前的擁有年限5年縮短為2年;而如果是接受與的房產(chǎn),需要繳納4%的契稅。一位房產(chǎn)中介人員給記者算了一筆賬,以一套上世紀90年代,面積為80平方米,售價60萬元的二手房為例,如果父母想把它與子女,子女需繳納60萬4%=2.4萬元的契稅;而如果通過購賣過戶的話,則可免征契稅、營業(yè)稅,只需繳納總價1%的個稅,還可以享受40%的返還,較終只需繳納3600元。相比之下,顯然是以交易方式過戶更劃算。
今年以來,我們南京地區(qū)的46家門店,還沒有辦過一例與過戶房產(chǎn)的交易。南京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場部經(jīng)理舒莉莉表示,他們的業(yè)務量已經(jīng)占到了南京城區(qū)市場的10%,而業(yè)內(nèi)一些同行也普遍反映今年的與過戶業(yè)務極少,所以新政策的出臺,對南京的二手房市場影響極小。
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