“你說我這房子現在賣合適嗎？還是等到‘國五條’細則在北京執(zhí)行后再說？”“國五條”出臺后，經紀人小葉幾乎每天都會被購房人的來電耗光一塊手機電池，可她和同事們發(fā)現，昨天的咨詢電話中，賣房人來電卻占了一多半。

　　昨天，記者從中介公司內部的信息平臺看到，因不愿被騷擾，一些年初以來從不在工作日接待經紀人和看房人的白領房主，這幾天紛紛“解凍”，愿意在工作日晚間接待看房客。

　　“這一細微的變化，說明樓市新政會對以往主導二手房交易的賣方造成影響。”中原地產市場總監(jiān)張大偉說，為了抑制樓市投機行為，“國五條”中的“按照房價升值差額20%繳納個稅”本來就應該由賣方承擔；不過，在現有環(huán)境中，賣方往往處于強勢地位，致使個稅通常會讓購房人“代繳”。

　　昨天上午，記者在崇文門、雙井區(qū)域的三家大型中介門店內看到，“國五條”出臺后到店咨詢的市民劇增。記者在雙井一家大型中介門店停留的30時辰內，前來咨詢的9位房主中，有6位要求經紀人打開經紀公司內部房源登記系統(tǒng)，打算了解“競爭”房源近兩天的掛牌價變動和看房情況，其間，店內幾位經紀人的電話不斷，多數來電詢問的內容都是“新政實施會不會影響我賣房”。

　　上午11時，市民陳女士特意到門店把自己位于勁松的一套老房子掛牌。“近期樓市出現了扎堆網簽、扎堆過戶的情況，不光是我一個人犯嘀咕，父母也擔心‘20%個稅’的政策執(zhí)行后，房子就不好賣了。”在選擇方便接待看房人的時間時，陳女士猶豫了一下，還是圈選了“工作日晚間，中介當天提前聯系”。她尋思著，北京新政細則很可能會在3月下旬出臺，如果周末之前能趕上一位全款購房人，或許還有機會搭上現行政策的“末班車”。

　　張大偉認為，截至目前來看，“國五條”對二手房交易各方行為均產生較大影響：以往“代繳”稅費的購房人擔心新政執(zhí)行后提高購房成本，賣房人也怕“20%個稅”政策給市場降溫，影響自己的賣房計劃，甚至是成交價格。

　　昨日有經紀人爆料稱，二環(huán)內的一套60平方米二手房，業(yè)主報價280萬元，5時辰后又漲至320萬元；而購房者唯恐新政后要交高額稅款，當場直接簽約。對此，張大偉等業(yè)內人士頗有點不以為然。“按照房屋增值額20%比例繳個稅，與直接加價40萬元比起來，孰高孰低，會有購房人算不清楚這筆賬嗎？”

　　張大偉提醒交易雙方，應該對市場中不時傳出的成交信息加以甄別，避免沖動購房。

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