二手房交易，因房源質(zhì)量和賣方性質(zhì)不同而難度較大。特別是對產(chǎn)權(quán)狀況的了解程度直接影響著二手房購賣的質(zhì)量，因此購房者較好先到房管局查詢產(chǎn)權(quán)狀況，以排除地雷。
　　
　　要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件等。產(chǎn)權(quán)證件是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；身份證件是指身份證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如查驗代理委托書是否有效，共有房屋出售需要提供其他共有人同意的證明書等。
　　
　　其次，查詢產(chǎn)權(quán)記錄可查明房源的共有狀況。任何人只需向房管局提供房源的具體地址就能查到詳細(xì)完整的房屋產(chǎn)權(quán)記錄。若是共有產(chǎn)權(quán)，在房主一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄。
　　
　　二手房過去的交易及價格也會反映在產(chǎn)權(quán)記錄中，建議查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明部分成交價，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。
　　
　　此外，只需提供查詢者的身份證，你還能查到完整的房屋的他項權(quán)利記錄。房屋是否抵押、是否處于訴訟糾紛而被查封，以及房產(chǎn)的貸款記錄都被清楚地記錄在案。

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