在二手房交易火爆的情況下，天津市國土房管部門提醒廣大購房群眾，須注意二手房交易過程中，因房屋產(chǎn)權不明、協(xié)議存在缺陷等引起的糾紛和風險。

　　一是選擇具有合法權屬證件的二手房。購房人要選擇有房地產(chǎn)權證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實性及房產(chǎn)權利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項。 特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能購賣；只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權證的期房不要購購。

　　二是賣房人須具有房產(chǎn)處置權。購房人要仔細查驗賣房人與產(chǎn)權證上的所有權人是否一致，不一致的，有無所有權人經(jīng)公證的授權；有無其他共有權人，是否取得共有人同意出售的證明等。

　　三是房產(chǎn)購賣協(xié)議應嚴謹規(guī)范。購賣雙方要對房產(chǎn)基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權利義務、違約責任等進行明確約定。以貸款方式購房的，協(xié)議簽訂前，購房人應先到銀行進行咨詢，避免因貸款問題影響協(xié)議履行。

　　四是慎重選擇房款支付方式。購房款應在房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理交易資金監(jiān)管，保證房屋交易資金安全。

　　五是盡快辦理房屋過戶手續(xù)。在房產(chǎn)購賣協(xié)議簽訂后，雙方應及時到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，避免單方違約帶來不必要的麻煩。

　　六是做好房屋交驗。房產(chǎn)過戶后，購賣雙方要及時對房屋接收前的物業(yè)、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費等進行清理和結算。

　　房管部門還提醒，為保護房屋交易雙方合法權益，盡量減少交易糾紛，凡是打算通過中介機構介紹出售和購購房屋的，應選擇規(guī)范的、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的中介機構。（新華社記者徐岳）

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