昨天市房管局出臺(tái)《無錫市公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》。從７月１５日起，無錫市區(qū)的公有住房承租權(quán)將允許有償轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，原承租人要向房產(chǎn)管理部門一次性繳納成交價(jià)格２０％的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓收益金。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，無錫市區(qū)原公有住房中尚有２０％沒有參加房改。長期以來，由于使用權(quán)房屋不能上市交易，一些有需求的市民常常私下交易，造成市場(chǎng)混亂。此次出臺(tái)的規(guī)定對(duì)充分發(fā)揮公有住房使用效率，盤活存量房產(chǎn)，規(guī)范公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓行為，將起到積極作用。

《暫行規(guī)定》要求，承租人須經(jīng)出租人同意，通過獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償將自己承租的公房承租權(quán)按規(guī)定程序轉(zhuǎn)讓給他人。有下列情形之一的，不得有償轉(zhuǎn)讓承租權(quán)：承租人無合法有效的房屋租賃證件的；承租人無他處住房或轉(zhuǎn)讓后人均使用面積低于１０平方米的；承租房屋屬于國家經(jīng)租改造房、國家代管房產(chǎn)的；有房屋租賃糾紛或共同利益關(guān)系人持有異議的；承租人拖欠房屋租金的；承租人損壞房屋未修復(fù)、賠償?shù)摹?

同時(shí)，受讓人必須是本市常住戶口人員。

市房管局相關(guān)人員解釋說，受讓的公房承租權(quán)不計(jì)入受讓人的實(shí)物分房面積，受讓人同樣可以參加單位的貨幣分房，符合房改購房條件的還可以參加房改購房。

此外，如果公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，公房產(chǎn)權(quán)人在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓的公房承租權(quán)兩戶并租（?。┑模缟铋g合用的老公房，在同等條件下，另一戶或同戶其他使用人有優(yōu)先受讓權(quán)。

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轉(zhuǎn)讓程序

根據(jù)規(guī)定，承租人在承租權(quán)轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)房管局提出與該承租權(quán)有共同利益關(guān)系人簽字同意的轉(zhuǎn)讓書面申請(qǐng)，經(jīng)公證部門公證，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，填寫《公有住房承租轉(zhuǎn)讓審批表》。轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，自轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起１０日內(nèi)，向區(qū)房管局提交原《房地產(chǎn)租賃契約》、《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表》、當(dāng)月繳納租金的票據(jù)、共同利益關(guān)系人簽字同意的公證書、轉(zhuǎn)讓人他處住房有效證件、轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人身份證復(fù)印件和戶口簿等資料。

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