近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化，許多單位實(shí)行了公房購斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開始進(jìn)入二級市場，相關(guān)的房屋購賣合同糾紛也隨之涌現(xiàn)，特別是對于尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房改房，購賣合同的法律效力如何確定，成為一個(gè)突出問題。

2005年5月，市民王某與聞某簽訂房屋購賣合同，雙方約定：王某自愿將位于武漢市東西湖區(qū)吳家山某小區(qū)的房產(chǎn)賣給聞某，購房款共計(jì)14萬元(該價(jià)款包含房屋占地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款)。聞某先付款11萬元，2005年10月1日前王某應(yīng)當(dāng)將房屋交付給聞某，交付房屋時(shí)付清余款3萬元。如賣方延遲交付房屋，則購方有權(quán)解除合同，同時(shí)要求賣方支付相應(yīng)的違約金。

2005年的10月1日，王某卻以該房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其前妻不同意賣房為由，拒絕交房。雙方發(fā)生糾紛，較后訴至法院。

經(jīng)查，王某與前妻的離婚協(xié)議上明確該房歸王某所有。王某賣房時(shí)，該房屬職工福利房，已經(jīng)參加房改，產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理到王某名下，而土地使用權(quán)尚未辦理。

湖北今天律師事務(wù)所曾宏翔律192師認(rèn)為，本案的焦點(diǎn)在于尚未取得土地使用權(quán)證的房改房購賣合同是否有效。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，只要是雙方真實(shí)意思表示，均是合法有效的合同。本案中，被告雖然尚未取得土地使用權(quán)證，但該房的所有權(quán)不存在任何爭議，屬于被告所有。另外，國家有關(guān)法規(guī)也都鼓勵和促進(jìn)住房的上市交易。因此，本案所涉房屋購賣合同合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，被告對自己的違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。案件審理中，法庭采納了以上意見。

當(dāng)然，對于已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，也并非都可以上市出售，這也是廣大消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意的問題。

責(zé)任編輯：小平

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