到市房產(chǎn)交易辦理業(yè)務(wù)的市民絡(luò)繹不絕 記者連線市房產(chǎn)交易，解答市民房產(chǎn)購賣疑點(diǎn)
　　近日，記者接到不少讀者的咨詢，購房子要看開發(fā)商的哪些條件？賣房子還要單身證明嗎？房產(chǎn)證上寫丈夫的名字，會(huì)影響我對(duì)房子的所有權(quán)嗎？商品房購賣合同為什么一定要登記備案？……11月26日，記者就其中部分有代表性的問題，采訪了沈陽市房地產(chǎn)交易張綠波主任。
　　問題1：市民劉先生咨詢：在辦理房產(chǎn)登記過程中，房產(chǎn)交易部門為什么要求我提供無婚姻登記記錄證明，即通常說的單身證明？在哪些情況下需要提供此證明？
　　答：依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條相關(guān)規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有?！痹谵k理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，房產(chǎn)交易部門要求房屋所有權(quán)人在一些特定情況下提供無婚姻登記記錄證明，是為了驗(yàn)明房屋所有權(quán)人無房屋共同所有人（即無配偶）、可以依法獨(dú)立處置自己的財(cái)產(chǎn)。在下列情況下，需要房屋所有權(quán)人提供無婚姻登記記錄證明：超過法定結(jié)婚年齡未婚的；喪偶未再婚的；離異未再婚的。
　　問題2：市民王先生咨詢：購購商品房應(yīng)查看開發(fā)企業(yè)的哪些條件？具體要看哪些內(nèi)容？
　　答：購購商品房時(shí)，較重要的是要查驗(yàn)售樓商是否已取得房產(chǎn)部門頒發(fā)的《商品房銷售許可證》。購房者查驗(yàn)開發(fā)單位《商品房銷售許可證》應(yīng)注意，《商品房銷售許可證》注明的樓盤名稱、地址、棟號(hào)、用途是否與您所購購的房屋相符，同時(shí)要注意許可證上是否注明有效日期，是否被涂改等。
　　問題3：李先生咨詢：聽說房產(chǎn)部門要對(duì)《商品房購賣合同》登記備案？請(qǐng)問啥是合同登記備案？未經(jīng)登記備案的購賣合同存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
　　答：按照國家規(guī)定，商品房的購賣行為是以合同形式簽訂并履行的，《商品房購賣合同》是由省建設(shè)廳、工商主管部門監(jiān)制的制式文書，同時(shí)國家法律、法規(guī)明確規(guī)定，《商品房購賣合同》簽訂后，應(yīng)到房產(chǎn)部門登記備案。按照沈陽市的規(guī)定，未經(jīng)合同登記備案的購房合同，不可以作為辦理《房屋所有權(quán)證》的有效資料。
　　購房者與開發(fā)企業(yè)簽署了《商品房購賣合同》之后，開發(fā)單位應(yīng)持合同到沈陽市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)備案登記后，將已登記的合同返還給購房者。同時(shí)，為更加便捷開發(fā)單位售房業(yè)務(wù)的開展，今年年底將開始實(shí)施《商品房購賣合同》網(wǎng)上登記備案制度。
　　在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，個(gè)別開發(fā)商為一己利益，違規(guī)售房屢有發(fā)生。主要的特征是“一房?jī)少u”、“未經(jīng)銀行同意，將抵押的房屋賣出”、“未經(jīng)司法部門允許，將已被法院等司法機(jī)關(guān)查封、扣押的房屋擅自出售”等?！渡唐贩抠徺u合同》備案登記制度，對(duì)控制個(gè)別開發(fā)企業(yè)這些“虛假套貨”、降低金融信貸風(fēng)險(xiǎn)可起到制約作用。一句話，合同登記備案就是消費(fèi)者所購商品房屋是否安全有效的保證書。
　　問題4：于先生咨詢：聽說購購商品住宅房，需要繳納住房交易手續(xù)費(fèi)，請(qǐng)問標(biāo)準(zhǔn)是多少？誰來支付？
　　答：國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的（2002）121號(hào)文件明確規(guī)定，住房交易手續(xù)費(fèi)新建商品房為每平方米3元，經(jīng)濟(jì)適用商品房減半，新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
　　以上條文清楚表明：購購商品住宅房屋，住房交易手續(xù)費(fèi)為每平方米3元，而這項(xiàng)費(fèi)用是由開發(fā)單位承擔(dān)支付的。
　　問題5：市民王女士看中了同事從開發(fā)商處購購的一套商品住宅房屋，雙方同意轉(zhuǎn)讓該房屋。但同事手中只有《商品房購賣合同》。這樣的情況下該如何辦理交易手續(xù)呢？
　　答：這種情況的房地產(chǎn)是不能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的，《商品房購賣合同》不能使房屋所有權(quán)權(quán)力獲得法定效力。如果王女士的同事持相關(guān)購房手續(xù)在房產(chǎn)部門中申請(qǐng)權(quán)屬登記、并已獲得《房屋所有權(quán)證》，就可以交易了。
　　問題6：鄒先生咨詢：鐵路系統(tǒng)房改后的二手住房的交易登記如何辦理？
　　答：市民在購購路產(chǎn)二手住房時(shí)，頭先到路局、分局住房交易履行核準(zhǔn)（因鐵路房產(chǎn)在較長(zhǎng)一個(gè)時(shí)間為封閉式內(nèi)部管理，其中一些特殊用房在上市交易中是有限制的，如機(jī)務(wù)人員、司乘人員公寓等）。收件后，鐵路住房交易部門將全程代為辦理相關(guān)登記手續(xù)。
　　問題7：郭女士咨詢：辦理二手住房購賣的登記手續(xù)費(fèi)是多少？應(yīng)由誰來承擔(dān)？
　　答：關(guān)于二手住房的交易登記手續(xù)費(fèi)用，國家有明確規(guī)定，按照交易房屋面積的每平方米6元收取，該費(fèi)用由購賣雙方各自承擔(dān)50％。 記者賈芳芳實(shí)習(xí)生黃樂攝影王勇

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