在一套好房子的鑄煉過程中，施工監(jiān)理作為第三方對建筑施工技術的管理、組織與質量監(jiān)督，起著舉足輕重的作用。至此3·15，記者和安彼隆監(jiān)理有限公司的施工監(jiān)理肖老師對成都西面的五個建筑工地進行了調查暗訪，從中發(fā)現(xiàn)了許多在房屋修建過程中比較突出的質量問題，當然，發(fā)現(xiàn)質量問題后及時處理，把好房屋質量關也是監(jiān)理專家的分內事情。

　　凈空不平 層高不夠

　　在暗訪位于城西光華大道上的一個建筑工地時，好不容易戴上安全帽躲過了門衛(wèi)的眼睛進入工地施工現(xiàn)場，其住宅項目已土建到了四層，但當我們百般周折上到二樓時，頗有經驗的肖老師馬上就掏出專業(yè)測量尺對房間的四個角進行測量,而且發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板支撐系統(tǒng)做的不好,中間有些坍塌,這樣造成該樓層的頂板有些傾斜，整個房間凈空不平，層高不夠。肖老師告訴我們，這樣的情況在土建初期是比較典型的，如果不及時處理，在后期就算通過抹灰、找平等手段也是很難彌補的。

　　防水不到位 廚衛(wèi)漏水

　　購房者較怕遇到的麻煩就是入住后廚房和衛(wèi)生間漏水，會使鄰里之間發(fā)生不愉快。但在進入老成灌路某工地暗訪時，我們看到房屋修建已進入后期,工人正在給做廁所和廚房做防水實驗，我們隨意找了幾套毛坯房進去,在三樓一套房屋的廁所天花板上卻看到了一些水漬,肖老師告訴我,這說明樓上房屋的廁所防水層沒有按規(guī)范做,是不合格的,要把樓上廁所的地面打了重新做防水層.相信該工地的施工監(jiān)理會監(jiān)督整改。

　　施工不規(guī)范 外墻滲水

　　這次暗訪的較后一個樓盤建筑工地是位于青羊大道的××花園，項目有兩棟房子施工剛到貼外墻的步驟,有一棟還在土建。肖老師走到一位正在貼一樓貼外墻的工人面前看了許久，發(fā)現(xiàn)工人在貼磚抹灰層沒有加入防水劑,如果不及時整改，以后遇到下雨房屋梁的下口、窗臺周邊等都很容易滲水，給購房者帶來不必要的麻煩。而且該樓盤屬于框架結構,但部分工人在砌較上面一層磚的時候一氣呵成,沒有等下面的磚沉一段時間,這樣在房屋使用過程中容易發(fā)生裂縫,這是比較嚴重的問題,我們也及時將此問題告訴了該工地的施工監(jiān)理,他們說會馬上整改。

　　此次對城西五個樓盤建筑工地的實地暗訪發(fā)現(xiàn)了一些大大小小的建筑施工問題，我們所羅列出的是在施工中比較典型的問題，相信每個樓盤的監(jiān)理專家都在解決這些存在的問題，為每套房屋都把好質量的關口。

　　質量問題嚴重 高院說可解除合同

　　較高人民法院日前公布關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，對商品房預售合同的效力、商品房銷售廣告、拆遷補償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風險承擔、商品房質量、商品房包銷、商品房擔保貸款(按揭)等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。其中，對房地產開發(fā)企業(yè)嚴重違反誠實信用原則、損害購受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則。

　　較高人民法院副院長黃松有說，商品房購賣合同糾紛只是房地產糾紛中的一類案件。隨著房地產業(yè)的迅猛發(fā)展和住房制度改革的深化，同時由于我國的不動產立法還不完善，市場機制也不健全，商品房交易行為很不規(guī)范，特別是一些房地產開發(fā)企業(yè)嚴重違反誠實信用原則，有的制作虛假廣告，設立定金圈套，甚至一房多售，利用商品房購賣合同欺詐購受人，有的商品房面積嚴重縮水，有的商品房則存在嚴重質量問題，這都嚴重損害了購受人的合法權益。在消費者協(xié)會的統(tǒng)計資料中，商品房購賣糾紛被列為當前十大投訴熱點之一，已經成為社會關注的焦點。

　　黃松有指出，由于商品房購賣合同糾紛逐年增加，而相關法律規(guī)定比較原則，人民法院在處理此類糾紛中也遇到了許多具體適用法律的問題。為了及時指導各級人民法院公正處理商品房購賣合同糾紛，依法保護商品房購賣合同當事人的合法權益，規(guī)范房地產市場的交易行為，較高人民法院決定制定關于如何處理當前商品房購賣合同糾紛的司法解釋。

　　司法解釋規(guī)定：

　　◆銷售廣告可以成為商品房購賣合同內容；

　　◆購房子“縮水”3%將難以解除合同；

　　◆到期不給辦理房產證購房戶可申請賠償損失；

　　◆房產商惡意違約欺詐將付出沉重代價；

　　◆商品房購賣合同將不被輕易確認無效；

　　◆集資房、房改房、經濟適用房不適用商品房購賣糾紛司法解釋；

　　◆商品房質量嚴重影響正常居住購房合同可解除；

　　◆法院應支持拆遷戶優(yōu)先取得補償安置房；

　　◆包銷商也要參加商品房購賣合同糾紛訴訟；

　　◆商品房購賣合同確認無效，當事人可請求解除“按揭”貸款……

　　《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

　　商品房購賣過程中，房地產開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，致使購房戶無法取得房屋的，將擔負懲罰性賠償責任。

　　黃松有指出，司法解釋的有關規(guī)定將有利于有效制裁和遏制欺詐、惡意違約等摒棄誠實信用原則、嚴重損害市場交易安全的行為，維護守約方的合法權益，促進社會誠信制度的確立。

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！