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父母給了套房 免繳個(gè)人所得稅外還有哪些費(fèi)用
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 814 次
免繳個(gè)人所得稅
夏宇的房子是直系親屬父母給自己的,之前的房產(chǎn)權(quán)是父母,現(xiàn)在父母無償給自己,按稅收規(guī)定,是免繳個(gè)人所得稅的。這種規(guī)定以前是這樣,現(xiàn)在也是,所以對(duì)于他的這種情況,新規(guī)定出臺(tái)對(duì)他沒什么優(yōu)惠可言。
那么,新規(guī)出臺(tái),對(duì)于免繳個(gè)人所得稅,與何變動(dòng)?
房屋與將不再成為部分精明人士房屋購賣避稅的非正常手段。為了加強(qiáng)個(gè)人所得稅征管,堵塞稅收漏洞,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局近日下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無償受房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》,明確規(guī)定除三種情況之外,受人因無償受房屋取得的受所得,必須按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。
但以下三種情況是免征的
像夏宇這種父母無償與自己房的情況,是仍無需要繳納個(gè)人所得稅的。除了房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹這種情形,不需繳個(gè)人所得稅外,還有其他兩種情況:
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人。
此前,即使是無血緣關(guān)系的房屋與,只要與雙方簽訂相應(yīng)與合同,辦理公證并繳納契稅之后,就能夠通過交易完成房屋與。其間產(chǎn)生的費(fèi)用一般只有契稅(3%左右)以及公證費(fèi)等,免除其他稅費(fèi)。
不過,雖相比購賣過戶成本較低,但與這一轉(zhuǎn)讓模式也并未被經(jīng)常采用,原因在于,一旦將受房屋再次轉(zhuǎn)讓,則必須繳納20%的全額個(gè)人所得稅。
除了免繳個(gè)人所得稅,夏宇還應(yīng)繳哪些費(fèi)用?
除了免繳個(gè)人所得稅,夏宇還應(yīng)交與公證收費(fèi)價(jià)和0.5%的評(píng)估費(fèi),是按照受益額的2%收取,就是說房屋價(jià)值10萬,就要收取2000元公證費(fèi)。另外換房照時(shí)候還有3%的契稅和0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
辦理與還是相對(duì)省錢的,如果是過戶費(fèi)用就更高。
夏宇父母和自己要怎樣辦房手續(xù)呢?
1) 房屋與人與受人訂立房屋與的書面合同,即與書。根據(jù)規(guī)定,房屋與一定要采用書面形式。
2 )房屋與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
3 )辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋與必須辦理公證手續(xù)。
4 )辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料:(1)過戶申請(qǐng)書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
5)與人將房屋交付受人。
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