房地產(chǎn)公證并不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，因而很多購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)公證了解不多。但是目前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，購(gòu)房者需要尋求法律保護(hù)時(shí)，商品房購(gòu)賣(mài)合同公證是一個(gè)有效手段。

　　根據(jù)規(guī)定，以下幾類房地產(chǎn)交易必須先公證：1．房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”。也就是說(shuō)，對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書(shū)；2．遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3．與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理與人的“與公證書(shū)”和受人“接受與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“與合同公證書(shū)”；4有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

　　在辦理商品房購(gòu)賣(mài)合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷(xiāo)售許可證及購(gòu)賣(mài)房屋合同文本。購(gòu)購(gòu)方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書(shū)。

　　此外，公證機(jī)關(guān)需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中購(gòu)賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋購(gòu)賣(mài)價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式；被購(gòu)賣(mài)房屋交付使用時(shí)間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等，包括所要購(gòu)購(gòu)的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是公證機(jī)關(guān)審查的內(nèi)容之一。

　　另外在辦理商品房購(gòu)賣(mài)合同公證時(shí)，購(gòu)房一方應(yīng)注意以下一些問(wèn)題：頭先房屋購(gòu)賣(mài)合同應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所核定；其次商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證；辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無(wú)論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對(duì)購(gòu)房人都會(huì)更加有利。

　　一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行：

　　公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋購(gòu)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

　　公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

　　公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

　　出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

　　較后，公證的費(fèi)用是根據(jù)標(biāo)的額的大小以及委托公證的內(nèi)容。每份合同收取200元人民幣以上的手續(xù)費(fèi)。公證費(fèi)實(shí)行當(dāng)事人平均分?jǐn)偟脑瓌t。

來(lái)源：品牌樓市

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！