房地產(chǎn)公證并不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，因而很多購房者對房產(chǎn)公證了解不多。但是目前隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，購房者需要尋求法律保護(hù)時，商品房購賣合同公證是一個有效手段。

　　根據(jù)規(guī)定，以下幾類房地產(chǎn)交易必須先公證：1．房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書；2．遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3．與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理與人的“與公證書”和受人“接受與公證書”，或雙方共同辦理“與合同公證書”；4有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

　　在辦理商品房購賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及購賣房屋合同文本。購購方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

　　此外，公證機關(guān)需要對所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中購賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋購賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；被購賣房屋交付使用時間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購購的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是公證機關(guān)審查的內(nèi)容之一。

　　另外在辦理商品房購賣合同公證時，購房一方應(yīng)注意以下一些問題：頭先房屋購賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定；其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證；辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。

　　一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行：

　　公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請，填寫申請表，并提交房屋購賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

　　公證受理。公證處對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

　　公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

　　出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

　　較后，公證的費用是根據(jù)標(biāo)的額的大小以及委托公證的內(nèi)容。每份合同收取200元人民幣以上的手續(xù)費。公證費實行當(dāng)事人平均分?jǐn)偟脑瓌t。

來源：品牌樓市

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