公證處先審查，幫助當(dāng)事人避免風(fēng)險(xiǎn)——

    房屋是重要的生產(chǎn)、生活資料，對(duì)老百姓的生活和社會(huì)生產(chǎn)都具有極為重要的意義。為規(guī)范涉及房產(chǎn)的法律行為，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，不少法律法規(guī)都規(guī)定涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證。近年來(lái)，南京公證處立足民生，服務(wù)市民，每年辦理的房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同、房產(chǎn)與、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋拆遷（補(bǔ)償、安置）協(xié)議等公證都達(dá)數(shù)千件。

    南京公證處房產(chǎn)科科長(zhǎng)李巧寶告訴記者，房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

    據(jù)介紹，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，以下幾類(lèi)房地產(chǎn)交易必須先公證：1.房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”。也就是說(shuō)，對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話(huà)，必須要有公證處辦理的公證書(shū)；2.遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理與人的“與公證書(shū)”和受人“接受與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“與合同公證書(shū)”；4.有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

    辦理商品房購(gòu)賣(mài)合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷(xiāo)售許可證及購(gòu)賣(mài)房屋合同文本。購(gòu)購(gòu)方：居民身份證、戶(hù)口簿或法人資格證書(shū)。

    此外，公證處需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中購(gòu)賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋購(gòu)賣(mài)價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式；被購(gòu)賣(mài)房屋交付使用時(shí)間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等，包括所要購(gòu)購(gòu)的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是審查的內(nèi)容。

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