在二手房購賣中，因購方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋購賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)購賣行為順利，減少那些既花精力又花時(shí)間的糾紛發(fā)生，購方要在下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等五個(gè)環(huán)節(jié)多加留意。

一、下定時(shí)要明確議價(jià)期限

下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收答轉(zhuǎn)交給自己。

二、注重實(shí)地調(diào)查

簽約前，購方應(yīng)作些調(diào)查，頭先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，購方應(yīng)至交易查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。較后，如需要貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

三、簽約前多查相關(guān)證件

比如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，購方付款應(yīng)與賣方履行掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)購方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。較后，為保證資金安全，較好能采用資金監(jiān)管。

四、付款后要收取收據(jù)

房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由購方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。

五、收房過戶驗(yàn)收

購方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免 屋，以防發(fā)生糾紛使購賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。

王展
摘自《青島早報(bào)》

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