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購二手房要把握好四個關鍵環(huán)節(jié)
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 518 次
二手房盡管有諸多優(yōu)勢,但涉及法律關系復雜,尤其一些房產的社會屬性隱蔽性強,加之購賣雙方信息不對稱,交易過程中有產權過戶、房屋騰空、戶口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。為此,有關專家建議:購二手房要把握好四個關鍵環(huán)節(jié)。
頭先,購房時要盡可能詳細地掌握出售房屋的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間和購物娛樂情況等。同時,要掌握小區(qū)配套情況,包括學校、幼兒園、會所等綜合設施情況。了解出售房屋基本狀況、小區(qū)建設密度(容積率)、小區(qū)環(huán)境建設、園林設計和停車位等重要內容,并根據(jù)需要索取相關資料及文字承諾。還要了解房屋是否被抵押、是否已被法院查封、是否列入拆遷范圍、是否已被租賃等。
其次,沒有取得產權證的二手房不能購入。法律規(guī)定,沒有取得產權證的房屋不能轉讓。購購產權共有的二手房產要慎重,未經(jīng)其他共有人書面同意,共有人不能轉讓該共有房產。作為夫妻共有財產的房屋,一般產權證上的產權人只記載夫妻中的一人,在購購這類二手房時一定要求其他共有人出具書面證明,證明其同意轉讓該房產,否則購賣行為無效。
再次,購購有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有優(yōu)先購購權,如果第三人想購購該房,必須有承租人書面放棄購購此房的聲明,否則該購賣處于不穩(wěn)定狀態(tài),承租人在訴訟時效內可以要求行使優(yōu)先購購權而導致該購賣無效。
第四,要加強購房風險的防范。對設有抵押權的二手房,即使在通知抵押權人的情況下,購購這類二手房也同樣存在很大風險。因為抵押擔保的債權一旦不能實現(xiàn),抵押權人有權訴之于法律,要求拍賣該房以便實現(xiàn)債權。因此,購購這類房產一定要防風險。
記者 鄧華寧
來源:新華網(wǎng)
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