二手房盡管有諸多優(yōu)勢，但涉及法律關系復雜，尤其一些房產的社會屬性隱蔽性強，加之購賣雙方信息不對稱，交易過程中有產權過戶、房屋騰空、戶口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。為此，有關專家建議：購二手房要把握好四個關鍵環(huán)節(jié)。

頭先，購房時要盡可能詳細地掌握出售房屋的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間和購物娛樂情況等。同時，要掌握小區(qū)配套情況，包括學校、幼兒園、會所等綜合設施情況。了解出售房屋基本狀況、小區(qū)建設密度（容積率）、小區(qū)環(huán)境建設、園林設計和停車位等重要內容，并根據(jù)需要索取相關資料及文字承諾。還要了解房屋是否被抵押、是否已被法院查封、是否列入拆遷范圍、是否已被租賃等。

其次，沒有取得產權證的二手房不能購入。法律規(guī)定，沒有取得產權證的房屋不能轉讓。購購產權共有的二手房產要慎重，未經(jīng)其他共有人書面同意，共有人不能轉讓該共有房產。作為夫妻共有財產的房屋，一般產權證上的產權人只記載夫妻中的一人，在購購這類二手房時一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉讓該房產，否則購賣行為無效。

再次，購購有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有優(yōu)先購購權，如果第三人想購購該房，必須有承租人書面放棄購購此房的聲明，否則該購賣處于不穩(wěn)定狀態(tài)，承租人在訴訟時效內可以要求行使優(yōu)先購購權而導致該購賣無效。

第四，要加強購房風險的防范。對設有抵押權的二手房，即使在通知抵押權人的情況下，購購這類二手房也同樣存在很大風險。因為抵押擔保的債權一旦不能實現(xiàn)，抵押權人有權訴之于法律，要求拍賣該房以便實現(xiàn)債權。因此，購購這類房產一定要防風險。

記者 鄧華寧
來源：新華網(wǎng)

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