購房人購房都是指望它保值和升值的，若房產(chǎn)變現(xiàn)時，房屋價值不升反降，勢必會造成經(jīng)濟損失，因此，“房價抗跌性”是置業(yè)放心度的一個重要指標(biāo)。

一般來說，房屋的性價比越高，房價的抗跌性越強。此外，開發(fā)商給項目定價的策略，也會帶來房價風(fēng)險：

1、房價主要受市場的供求關(guān)系影響，市場中特別是周邊市場中同類產(chǎn)品供大于求，房價降價的可能性就大；供小于求，房屋降價的可能性就小；同時，同一區(qū)域內(nèi)周邊經(jīng)濟適用房和低價房的大量供應(yīng)，也會沖擊這一區(qū)域商品房房價；

2、開發(fā)商對項目的定位、期望過高，承諾沒有兌現(xiàn)，項目的設(shè)計、規(guī)劃和成品存在差距，房屋就會降價，在樓市中經(jīng)常能看到如裝修材料沒有按標(biāo)準(zhǔn)選用，造成房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的；規(guī)劃沒有落實甚至被更改的等等。這些情況一旦形成，市場對項目的發(fā)展前景產(chǎn)生質(zhì)疑，降價則成為必然。

行家支招

房價是在以上幾個條件的基礎(chǔ)上制定的，消費者要規(guī)避價格風(fēng)險，除了上述因素外，單以房價本身還要從以下幾個方面考慮：

1、了解宏觀經(jīng)濟情況對房地產(chǎn)市場的影響，如金融、股市等；

2、其次要對區(qū)域市場作綜合分析，例如項目所在的地理位置、交通狀況，區(qū)域有無，同區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品的供求情況等；

3、針對樓盤項目的具體細節(jié)進行比較，如價格是否合理，在售房的房價與同等條件的現(xiàn)房價差有多少：如果低很多，則房價抗跌空間就大，即使貶值，價格也不會太難接受，投資收益影響不大；如果比現(xiàn)房高，則下跌空間大。

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