每位消費者購房時都希望自己住宅所在的地塊能夠增值，而近期在四月樓市新政影響下，住宅成交量的持續(xù)冷淡，讓很多投機(jī)、投資者在這次新政中不知該采取什么樣的心態(tài)去面對新政？怎么去準(zhǔn)確把握市場的未來走勢？在新政背景下如何購房？

　　投資住宅需立足長遠(yuǎn)

　　在一份統(tǒng)計資料上了解到，調(diào)控后，周成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯持續(xù)性下滑，一二線城市成交下滑幅度要明顯大于三線城市。普遍來說，一線城市中低端項目受影響較為明顯，投資需求及改善型需求被抑制，尤其是投資性需求因觀望而卻步。二線城市政策影響卻偏重中高端項目，三線城市受新政影響不大。

　　此次新政的本質(zhì)就是“不許炒房”，因為炒房過程不免是一個財富再分配的過程，房地產(chǎn)吸納的大量資金，無論是從房價對GDP的占比，還是房價收入比、出售比等各項指標(biāo)看，泡沫成分都相當(dāng)大。但投資者應(yīng)該明確在新政后，減少的是樓盤的成交量而并非成交價，可能一手樓的價錢會略為調(diào)整，但是二手樓的調(diào)整幅度應(yīng)該不大，甚至?xí)霈F(xiàn)平穩(wěn)上漲的趨勢。投資者要有前瞻性，既不能只看現(xiàn)狀，還應(yīng)該對樓市的將來有一定的預(yù)測。

　　在這次調(diào)控中，王先生依然次購置了一套投資型商品房，采訪中他深有感觸地說：“濟(jì)南作為準(zhǔn)二線城市，投資需求尚未成為主流，房價不會產(chǎn)生大的波動。其次，這次調(diào)整在預(yù)期之中，但政策執(zhí)行都是有周期的，不會長達(dá)幾年，目前房價有可能會一改上漲的勢頭趨于穩(wěn)定，但長期增長的趨勢不會改變。再次，濟(jì)南作為省會城市，長遠(yuǎn)來看仍有較大上漲空間。”

　　選擇城市“潛力”區(qū)域

　　政府的投資取向是投資者的風(fēng)向標(biāo)之一，可以從以往的歷史看到，政府投資建設(shè)的區(qū)域都可能導(dǎo)致地價的增長，如奧體片區(qū)、西客站片區(qū)、小清河片區(qū)等區(qū)域；選擇多個發(fā)展商同時開發(fā)的區(qū)域也是不錯的抉擇，多個發(fā)展商同時開發(fā)某個區(qū)域肯定會將開發(fā)速度提高，如近幾年的高新片區(qū)、長清片區(qū)等區(qū)域。在該區(qū)域選投資的住房以靠近區(qū)域商業(yè)街區(qū)為主。目前，很多投資客將投資的目光放到了寫字樓和公寓的投資上，住宅投資相比下有些暗淡，但從筆者的親身經(jīng)歷看，投資有一個技巧就是避免追漲購跌，當(dāng)別人都瘋狂入市的時候你應(yīng)該理性研究，而別人集體觀望的時候，往往卻是投資者入場的較佳時機(jī)。所以，新政之下選擇一些性價比較高的住宅是一個不錯的時機(jī)。畢竟因為需求被短暫壓抑后集中爆發(fā)而再度推高房價的事實已上演數(shù)次了。相比下一些核心商圈、緊靠學(xué)校的小區(qū)、中小戶型、高端產(chǎn)品如別墅等產(chǎn)品的抗跌性在數(shù)次的新政下抗跌性更高。

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